商場(chǎng)物業(yè)大全(2024版)

編號(hào)：__________商場(chǎng)物業(yè)大全(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商場(chǎng)物業(yè)大全(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2專用名詞解釋第三章：商場(chǎng)物業(yè)基本信息3.1商場(chǎng)簡(jiǎn)介3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)規(guī)模3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)第四章：商場(chǎng)物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)4.1所有權(quán)歸屬4.2使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓4.3使用權(quán)的期限第五章：商場(chǎng)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介5.2物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)5.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)第六章：商場(chǎng)物業(yè)租賃6.1租賃政策6.2租賃流程6.3租賃合同范本第七章：商場(chǎng)物業(yè)租賃合同條款7.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2租金支付方式與時(shí)間7.3租賃期限與續(xù)約第八章：商場(chǎng)物業(yè)租賃管理8.1租賃管理政策8.2租賃管理流程8.3租賃糾紛處理第九章：商場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)9.1運(yùn)營(yíng)政策9.2運(yùn)營(yíng)管理流程9.3營(yíng)業(yè)額分成第十章：商場(chǎng)物業(yè)安全與消防10.1安全管理制度10.2消防安全措施10.3應(yīng)急預(yù)案第十一章：商場(chǎng)物業(yè)環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保政策與標(biāo)準(zhǔn)11.2環(huán)保措施與實(shí)施11.3環(huán)保責(zé)任與義務(wù)第十二章：商場(chǎng)物業(yè)維修與改造12.1維修與改造政策12.2維修與改造流程12.3維修與改造費(fèi)用第十三章：商場(chǎng)物業(yè)合同的變更與終止13.1合同變更條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3合同的生效、修改與解除合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景：為規(guī)范商場(chǎng)物業(yè)的管理，確保各方的權(quán)益，提高物業(yè)的使用效率，特制定本合同。1.2合同目的：規(guī)定商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)，明確各方權(quán)利和義務(wù)，保障合同的履行。1.3合同適用范圍：本合同適用于商場(chǎng)物業(yè)的所有相關(guān)方，包括物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人、租賃方和運(yùn)營(yíng)方。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋：商場(chǎng)物業(yè)：指位于_________的商場(chǎng)建筑及其附屬設(shè)施。所有權(quán)人：指擁有商場(chǎng)物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。使用權(quán)的取得：指租賃方根據(jù)合同約定獲得的使用商場(chǎng)物業(yè)的權(quán)利。物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)的日常管理和維護(hù)的公司。第三章：商場(chǎng)物業(yè)基本信息3.1商場(chǎng)簡(jiǎn)介：商場(chǎng)位于_________，是一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商場(chǎng)。3.2物業(yè)位置：商場(chǎng)位于_________，交通便利，附近有_________等標(biāo)志性建筑。3.3物業(yè)規(guī)模：商場(chǎng)總建筑面積為_________平方米，共有_________層。3.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：商場(chǎng)包括_________、_________、_________等區(qū)域。第四章：商場(chǎng)物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)4.1所有權(quán)歸屬：商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)歸_________所有。4.2使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓：使用權(quán)可以通過租賃方式取得，租賃方在租賃期滿后有權(quán)續(xù)租或終止租賃。4.3使用權(quán)的期限：租賃期限為_________年，自租賃雙方簽字之日起計(jì)算。第五章：商場(chǎng)物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介：物業(yè)管理公司是_________，負(fù)責(zé)商場(chǎng)物業(yè)的日常管理和維護(hù)。5.2物業(yè)管理內(nèi)容與服務(wù)：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、清潔等工作。5.3物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第六章：商場(chǎng)物業(yè)租賃6.1租賃政策：租賃政策包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金等。6.2租賃流程：租賃流程包括租賃申請(qǐng)、租賃洽談、租賃合同簽訂等步驟。6.3租賃合同范本：【租賃合同范本】甲方（所有權(quán)人）：_________乙方（租賃方）：_________根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商，特制定本租賃合同，內(nèi)容如下：1.租賃物業(yè)：位于_________的商場(chǎng)物業(yè)。2.租賃期限：自_________之日起至_________日止。3.租金：每月租金為_________元，支付方式為_________。4.押金：租賃方需支付押金_________元，租賃期滿后無(wú)損壞退還。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)：具體見合同附件。第七章：商場(chǎng)物業(yè)租賃合同條款7.1租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照約定的方式支付租金。租賃雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，維護(hù)社會(huì)公共秩序。7.2租金支付方式與時(shí)間：租金每月的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月_________日前。7.3租賃期限與續(xù)約：租賃期限為_________年，租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)約或終止租賃。第八章：商場(chǎng)物業(yè)租賃管理8.1租賃管理政策：租賃管理政策包括租賃合同的簽訂、租金的收取和管理、租賃糾紛的處理等。8.2租賃管理流程：租賃管理流程包括租賃申請(qǐng)的接收、租賃合同的簽訂、租金的收取和管理等。8.3租賃糾紛處理：租賃糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九章：商場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)9.1運(yùn)營(yíng)政策：運(yùn)營(yíng)政策包括商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量管理等。9.2運(yùn)營(yíng)管理流程：運(yùn)營(yíng)管理流程包括商品的進(jìn)貨和銷售、顧客的服務(wù)和管理、商場(chǎng)的清潔和安全等。9.3營(yíng)業(yè)額分成：營(yíng)業(yè)額分成按照_________比例進(jìn)行，具體見合同附件。第十章：商場(chǎng)物業(yè)安全與消防10.1安全管理制度：安全管理制度包括商場(chǎng)的出入管理、貨物運(yùn)輸管理、員工的安全培訓(xùn)等。10.2消防安全措施：消防安全措施包括商場(chǎng)的消防設(shè)施的維護(hù)和檢查、員工的消防培訓(xùn)和演練等。10.3應(yīng)急預(yù)案：應(yīng)急預(yù)案包括火災(zāi)的應(yīng)急處理、自然災(zāi)害的應(yīng)急處理等。第十一章：商場(chǎng)物業(yè)環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保政策與標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)保政策與標(biāo)準(zhǔn)包括商場(chǎng)的廢棄物處理、噪音控制、空氣質(zhì)量管理等。11.2環(huán)保措施與實(shí)施：環(huán)保措施與實(shí)施包括商場(chǎng)的節(jié)能措施、環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和檢查等。11.3環(huán)保責(zé)任與義務(wù)：環(huán)保責(zé)任與義務(wù)包括商場(chǎng)的環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行、員工的環(huán)保培訓(xùn)等。第十二章：商場(chǎng)物業(yè)維修與改造12.1維修與改造政策：維修與改造政策包括商場(chǎng)的維修和改造的計(jì)劃、費(fèi)用和實(shí)施等。12.2維修與改造流程：維修與改造流程包括維修和改造的申請(qǐng)、審批和實(shí)施等。12.3維修與改造費(fèi)用：維修與改造費(fèi)用按照_________方式承擔(dān)，具體見合同附件。第十三章：商場(chǎng)物業(yè)合同的變更與終止13.1合同變更條件：合同變更條件包括合同雙方的協(xié)商一致、國(guó)家法律法規(guī)的變動(dòng)等。13.2合同終止條件：合同終止條件包括合同期滿、合同雙方的協(xié)商一致等。13.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還甲方，并支付相關(guān)的違約金。第十四章：爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的生效、修改與解除：本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致。【合同附件】甲方（所有權(quán)人）：_________乙方（租賃方）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果乙方意圖將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在乙方轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買。2.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍：乙方必須按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)甲方禁止的商品和服務(wù)。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的要求，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方監(jiān)督管理權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方的監(jiān)督管理權(quán)，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合規(guī)，避免出現(xiàn)違法行為。4.甲方調(diào)整租金權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。說(shuō)明：此條款旨在賦予甲方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金的權(quán)利，確保甲方的利益不受損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)：乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)決策和管理。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，讓乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求和自身情況制定經(jīng)營(yíng)策略。2.乙方品牌展示權(quán)：乙方有權(quán)在租賃的物業(yè)內(nèi)展示自己的品牌形象，甲方提供必要的支持。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的品牌展示權(quán)，幫助乙方提升品牌知名度和影響力。3.乙方合同解除權(quán)：乙方在合同履行期間，如有特殊情況，有權(quán)提前解除合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，讓乙方在面臨特殊情況時(shí)能夠靈活應(yīng)對(duì)。4.乙方隱私保護(hù)權(quán)：甲方有權(quán)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)乙方的隱私權(quán)益，確保乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：中介方在促成合同簽訂的過程中，有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用問題，確保中介方的合法權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任劃分：中介方在合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)責(zé)任不清。3.第三方中介保密義務(wù)：中介方有權(quán)知悉合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，但有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益，確保中介方在知悉相關(guān)信息時(shí)有保密義務(wù)。4.第三方中介退出機(jī)制：中介方在合同簽訂后，如有特殊情況，有權(quán)退出合同，但需提前通知合同雙方。說(shuō)明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的退出機(jī)制，確保合同雙方的權(quán)益不受影響。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商場(chǎng)物業(yè)詳細(xì)信息表2.租賃管理政策與流程說(shuō)明3.運(yùn)營(yíng)管理政策與流程說(shuō)明4.安全與消防管理制度說(shuō)明5.環(huán)境保護(hù)政策與措施說(shuō)明6.維修與改造政策與流程說(shuō)明7.租賃合同范本8.租金支付記錄表格9.營(yíng)業(yè)額分成計(jì)算公式10.合同變更與終止申請(qǐng)表11.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.保密協(xié)議14.商業(yè)秘密和個(gè)人信息保護(hù)政策二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)3.乙方未按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)4.乙方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施5.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)6.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)7.甲方未按照合同約定履行監(jiān)督管理職責(zé)8.甲方未按照合同約定調(diào)整租金9.中介方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)10.中介方未按照約定保密相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)物業(yè)擁有完全的控制權(quán)和支配權(quán)。2.使用權(quán)的取得：指租賃方根據(jù)合同約定獲得的使用物業(yè)的權(quán)利。3.租賃合同：指租賃雙方為明確租賃事宜而簽訂的書面協(xié)議。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。7.第三方中介：指在租賃雙方之間提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付出現(xiàn)延遲解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，提醒其按時(shí)支付租金，必要時(shí)可采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)超出合同約定解決辦法：立即與乙方溝通，要