2024年二手房買賣合同定稿

2024年二手房買賣合同定稿合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：當(dāng)事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋描述3.1房屋位置與詳情3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款進(jìn)度安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶流程6.3過戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付責(zé)任第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除的法律后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)13.2特別條款效力13.3特別條款執(zhí)行第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于甲方為房屋的合法所有者，乙方有意愿購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，達(dá)成如下合同。1.3定義和解釋本合同中的各項(xiàng)術(shù)語和表達(dá)，其定義和解釋詳見本合同附件。第二章：當(dāng)事人2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3雙方聲明甲乙雙方均聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置與詳情房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：______，產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租等），甲方保證房屋設(shè)施設(shè)備完好。第四章：交易價(jià)格與付款方式4.1交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款4.3付款進(jìn)度安排乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元；余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間房屋的具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好，符合約定的交付條件。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。6.2過戶流程房屋過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定進(jìn)行。6.3過戶費(fèi)用過戶所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)國家稅務(wù)總局及地方稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付責(zé)任經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋自交付之日起提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，具體詳見附件的質(zhì)量保證書。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.4質(zhì)量異議的處理乙方在接收房屋后______日內(nèi)有權(quán)提出質(zhì)量異議，甲方應(yīng)在接到異議后______日內(nèi)給予答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、違反合同約定等。9.2違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并在______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。9.3違約賠償違約方應(yīng)支付違約金，金額為違約行為涉及金額的______%，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_____元。9.4特殊違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并支付相應(yīng)賠償。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。10.4合同解除的通知一方需解除合同，應(yīng)至少提前______天書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用仲裁或訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。第十二章：保密條款12.1保密信息合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特別事項(xiàng)，如房屋裝修、附屬設(shè)施等。13.2特別條款效力特別約定事項(xiàng)作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3特別條款執(zhí)行特別條款的執(zhí)行應(yīng)符合合同的總體要求，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當(dāng)交易涉及多方參與者，如賣方、買方、中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同的附件條款及說明對(duì)于明確各方的權(quán)利和義務(wù)至關(guān)重要。以下是在多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、中介服務(wù)條款服務(wù)范圍：明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的角色和職責(zé)，包括但不限于信息核實(shí)、交易撮合、過戶協(xié)助等。服務(wù)費(fèi)用：詳細(xì)列明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付責(zé)任方。服務(wù)保證：中介機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保證及違約責(zé)任。二、貸款與融資條款貸款條件：明確貸款的額度、利率、期限、還款方式等條件。貸款審批：貸款審批流程及所需材料的詳細(xì)說明。提前還款：若買方選擇提前還款，相關(guān)條款和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。三、房屋評(píng)估條款評(píng)估目的：明確評(píng)估的目的，如用于確定交易價(jià)格、貸款額度等。評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估服務(wù)的費(fèi)用及支付責(zé)任方。評(píng)估異議：若買賣雙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，提出異議的程序和處理方式。四、交易稅費(fèi)分擔(dān)條款稅費(fèi)種類：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類。稅費(fèi)計(jì)算：每種稅費(fèi)的計(jì)算方法和依據(jù)。稅費(fèi)分擔(dān)：明確各方在稅費(fèi)中的分擔(dān)比例和支付責(zé)任。五、房屋交付與驗(yàn)收條款交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收程序：買方驗(yàn)收房屋的程序和時(shí)間限制。交付延遲：若賣方延遲交付，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及補(bǔ)救措施。六、合同變更與解除特別條款變更條件：合同變更的具體條件和所需程序。解除條件：合同解除的情形和雙方的權(quán)利。變更或解除的影響：合同變更或解除對(duì)各方權(quán)利義務(wù)的影響。七、爭議解決機(jī)制協(xié)商解決：首選的爭議解決方式為協(xié)商。調(diào)解機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，可提交至指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟：明確選擇仲裁或訴訟作為最終的爭議解決方式。八、附加服務(wù)條款服務(wù)內(nèi)容：可能包括裝修咨詢、搬家服務(wù)等。服務(wù)提供者：明確服務(wù)提供者的身份和資質(zhì)。服務(wù)費(fèi)用：附加服務(wù)的費(fèi)用及支付方式。九、保密條款保密信息：交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。保密義務(wù)：各方對(duì)保密信息的保密義務(wù)和期限。信息泄露：若發(fā)生信息泄露，泄露方的責(zé)任和補(bǔ)救措施。十、合同生效與終止條款生效條件：明確合同的生效條件，如簽字蓋章、滿足特定條件等。終止條件：合同終止的情形，如履行完畢、協(xié)商解除等。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)如何處理未盡事宜。十一、其他附加條款特殊約定：根據(jù)交易實(shí)際情況，各方可約定的其他特殊事項(xiàng)。條款效力：特別條款與主合同具有同等法律效力。條款變更：特別條款的變更程序和條件。十二、附件效力與更新附件效力：所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件更新：在合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要更新或補(bǔ)充，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房買賣合同提供了全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料復(fù)印件。附件二：買賣雙方的身份證明文件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件四：貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件及貸款合同。附件五：中介服務(wù)協(xié)議及中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。附件六：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及繳納憑證。附件七：房屋交付驗(yàn)收單。附件八：保密協(xié)議。附件九：特別約定事項(xiàng)確認(rèn)書。附件十：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋。未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)定的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種法定稅費(fèi)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至選定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜，包括