2024年店面租賃技術(shù)協(xié)議

2024年店面租賃技術(shù)協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)3.3租賃物使用限制第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2租賃期限的變更4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：保證金及押金6.1保證金的支付6.2押金的支付與退還6.3保證金與押金的用途第七章：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃物的日常維護(hù)7.2租賃物的維修責(zé)任7.3租賃物的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的權(quán)利與義務(wù)10.3不可抗力對(duì)合同的影響第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同備案的程序第十三章：附加條款13.1附加條款的說(shuō)明13.2附加條款的適用范圍13.3附加條款的效力第十四章：簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效日期以上為合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)雙方協(xié)商確定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在店面租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的合作順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的店面租賃給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并使用該店面的全過(guò)程。1.3合同解釋本合同中的所有條款均應(yīng)按照其字面意義和通常理解進(jìn)行解釋。對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃店面擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將店面租賃給乙方。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付店面，并保證店面符合約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。2.1.1甲方應(yīng)提供店面的合法權(quán)屬證明。2.1.2甲方應(yīng)保證店面在租賃期間內(nèi)無(wú)其他權(quán)利糾紛。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃店面，并按時(shí)支付租金。乙方應(yīng)合理使用店面，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及店面使用規(guī)定。2.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)妥善保管店面，并在使用過(guò)程中不得損害店面結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3第三方權(quán)利與義務(wù)如租賃店面涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)確保第三方同意并遵守本合同的相關(guān)條款。第三方應(yīng)按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。第三章：租賃物3.1租賃物描述租賃店面位于________（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)_______平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施包括________。3.2租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店面交付乙方使用。交付時(shí)店面應(yīng)符合以下條件：店面結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞。店面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。店面的衛(wèi)生狀況良好，無(wú)垃圾和雜物。3.3租賃物使用限制乙方在使用店面時(shí)，應(yīng)遵守以下限制：不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。不得影響其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，甲乙雙方應(yīng)提前________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月________元。租金支付方式為_(kāi)_______（如：月付、季付、年付）。5.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月的第________日前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的收款賬戶(hù)為_(kāi)_______。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)________%。具體調(diào)整時(shí)間和金額由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商確定。第六章：保證金及押金6.1保證金的支付乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付保證金________元。保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)。6.2押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金________元。租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)退還押金。6.3保證金與押金的用途保證金和押金僅用于保障乙方履行合同義務(wù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將保證金和押金用于其他用途。第七章：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃物的日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)確保店面的整潔和設(shè)施設(shè)備的正常使用。7.2租賃物的維修責(zé)任店面的維修責(zé)任按以下方式劃分：甲方負(fù)責(zé)店面的結(jié)構(gòu)性維修。乙方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和非結(jié)構(gòu)性維修。7.3租賃物的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)店面進(jìn)行保養(yǎng)，確保店面的整潔和設(shè)施設(shè)備的正常使用。保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件________。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合合同約定的行為。8.1.1甲方違約甲方未按合同約定交付店面或交付的店面不符合約定條件的，視為違約。8.1.2乙方違約乙方未按合同約定支付租金或未合理使用店面的，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.1甲方違約責(zé)任甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為未履行部分租金的________%。8.2.2乙方違約責(zé)任乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行部分租金的________%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.1.1變更條件合同變更應(yīng)符合以下條件：變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。變更內(nèi)容不損害雙方的合法權(quán)益。9.2合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正的。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。9.2.1解除程序合同解除應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商解決解除合同的相關(guān)事宜。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的權(quán)利與義務(wù)不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。10.2.1通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后________天內(nèi)通知對(duì)方。10.2.2證明義務(wù)受影響一方應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。10.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響一方可以免責(zé)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。向人民法院提起訴訟。11.2.1調(diào)解雙方可以向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。11.2.2仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.2.3訴訟雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院，通過(guò)訴訟方式解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.1生效條件合同生效需滿(mǎn)足以下條件：雙方均已簽字蓋章。合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。12.2合同的備案要求本合同生效后，甲方應(yīng)在________天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政部門(mén)備案。12.2.1備案要求合同備案應(yīng)符合以下要求：提交合同副本。提供相關(guān)證明材料。12.3合同備案的程序合同備案應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：甲方應(yīng)填寫(xiě)備案申請(qǐng)表。甲方應(yīng)提交合同副本及相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)按照行政部門(mén)的要求完成備案。第十三章：附加條款13.1附加條款的說(shuō)明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.1補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)及生效時(shí)間。13.2附加條款的適用范圍附加條款適用于本合同的所有條款，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的效力附加條款一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，雙方均應(yīng)遵守。第十四章：簽署與生效14.1簽署方甲方（簽字）：________乙方（簽字）：_______14.2簽署時(shí)間本合同于________年________月________日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：________14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附加條款的法律地位附加條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款的規(guī)定執(zhí)行。附加條款的制定應(yīng)基于合同各方的共同意愿，確保各方利益的平衡與保護(hù)。附加條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同整體的解釋原則，與合同正文保持一致性。二、附加條款的制定與修改附加條款的制定應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確。對(duì)附加條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)經(jīng)過(guò)合同各方的共同同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。修改后的附加條款應(yīng)作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。三、附加條款的適用范圍附加條款適用于合同履行的全過(guò)程，包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除和終止。附加條款對(duì)合同各方均具有約束力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附加條款的適用范圍不僅限于合同正文，還應(yīng)包括合同的任何補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。四、附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于特殊條款、保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款等。附加條款應(yīng)明確各方在特定情況下的責(zé)任限制和免責(zé)條件。附加條款應(yīng)包含對(duì)合同爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充規(guī)定，如選擇的仲裁機(jī)構(gòu)、適用法律等。五、附加條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款的規(guī)定執(zhí)行，不得擅自變更或違反。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)附加條款與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商修改。附加條款的執(zhí)行情況應(yīng)作為合同管理的重要內(nèi)容，定期進(jìn)行審查和評(píng)估。六、附加條款的爭(zhēng)議解決因附加條款引起的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇合同中約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持誠(chéng)信原則，尊重合同及附加條款的法律效力。七、附加條款的保密性附加條款中可能包含各方的商業(yè)秘密或敏感信息，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)各方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露附加條款的內(nèi)容。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，直至相關(guān)信息不再具有商業(yè)價(jià)值或依法公開(kāi)。八、附加條款的生效條件附加條款自合同各方簽字蓋章之日起生效。附加條款的生效不依賴(lài)于合同的生效，但與合同具有同等的法律效力。附加條款的生效不影響合同正文的執(zhí)行，合同正文與附加條款應(yīng)協(xié)調(diào)一致。九、附加條款的備案如法律法規(guī)要求對(duì)附加條款進(jìn)行備案，各方應(yīng)按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。附加條款的備案應(yīng)由合同各方共同完成，確保備案內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。備案后的附加條款應(yīng)作為合同執(zhí)行的法律依據(jù)，各方應(yīng)予以遵守。十、附加條款的終止附加條款的終止應(yīng)與合同的終止同步進(jìn)行。合同終止后，附加條款中有關(guān)保密、責(zé)任限制等條款仍然有效。附加條款的終止不影響各方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。通過(guò)上述附加條款及說(shuō)明，合同各方應(yīng)能更加明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：租賃物詳細(xì)描述及設(shè)施設(shè)備清單：包括租賃物的詳細(xì)地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備等。租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收記錄：明確租賃物交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序。租金支付記錄及憑證：記錄乙方支付租金的時(shí)間和金額。保證金及押金支付憑證：記錄乙方支付保證金和押金的時(shí)間和金額。租賃物維護(hù)與保養(yǎng)記錄：記錄乙方對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的情況。合同變更及解除協(xié)議：記錄合同變更或解除的具體情況和協(xié)議內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定及處理記錄：記錄違約行為的認(rèn)定和處理結(jié)果。爭(zhēng)議解決記錄：記錄合同爭(zhēng)議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等過(guò)程和結(jié)果。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為的類(lèi)型：包括但不限于未按時(shí)支付租金、未合理使用租賃物、擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)等。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的店面及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。押金：指乙方為確保租賃物安全而支付給甲方的一定金