2024年店面租賃技術協(xié)議

2024年店面租賃技術協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方權利與義務2.2乙方權利與義務2.3第三方權利與義務第三章：租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物交付標準3.3租賃物使用限制第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定4.2租賃期限的變更4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調整機制第六章：保證金及押金6.1保證金的支付6.2押金的支付與退還6.3保證金與押金的用途第七章：租賃物的維護與保養(yǎng)7.1租賃物的日常維護7.2租賃物的維修責任7.3租賃物的保養(yǎng)標準第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力發(fā)生時的權利與義務10.3不可抗力對合同的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同備案的程序第十三章：附加條款13.1附加條款的說明13.2附加條款的適用范圍13.3附加條款的效力第十四章：簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效日期以上為合同目錄，具體內容將根據(jù)雙方協(xié)商確定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在店面租賃過程中的權利、義務及責任，確保雙方的合法權益，促進雙方的合作順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的店面租賃給乙方使用，乙方按照合同約定支付租金并使用該店面的全過程。1.3合同解釋本合同中的所有條款均應按照其字面意義和通常理解進行解釋。對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應由甲乙雙方協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方權利與義務甲方應保證其對租賃店面擁有合法的所有權或使用權，并有權將店面租賃給乙方。甲方應按照合同約定的時間和條件交付店面，并保證店面符合約定的使用標準。2.1.1甲方應提供店面的合法權屬證明。2.1.2甲方應保證店面在租賃期間內無其他權利糾紛。2.2乙方權利與義務乙方有權按照合同約定使用租賃店面，并按時支付租金。乙方應合理使用店面，并遵守相關法律法規(guī)及店面使用規(guī)定。2.2.1乙方應按時支付租金及相關費用。2.2.2乙方應妥善保管店面，并在使用過程中不得損害店面結構和設施。2.3第三方權利與義務如租賃店面涉及第三方權益，甲方應確保第三方同意并遵守本合同的相關條款。第三方應按照合同約定履行其權利和義務。第三章：租賃物3.1租賃物描述租賃店面位于________（詳細地址），建筑面積為________平方米，具體結構和設施包括________。3.2租賃物交付標準甲方應按照合同約定的時間和標準將店面交付乙方使用。交付時店面應符合以下條件：店面結構完好，無明顯損壞。店面內的設施設備齊全，功能正常。店面的衛(wèi)生狀況良好，無垃圾和雜物。3.3租賃物使用限制乙方在使用店面時，應遵守以下限制：不得擅自改變店面的結構和用途。不得從事違法違規(guī)活動。不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。第四章：租賃期限4.1租賃期限規(guī)定租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計________年。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，甲乙雙方應提前________個月書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前________個月向甲方提出書面申請。甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額乙方應支付的租金為每月________元。租金支付方式為________（如：月付、季付、年付）。5.2租金支付方式乙方應在每月的第________日前支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的收款賬戶為________。5.3租金調整機制租金在租賃期內每________年調整一次，調整幅度不超過________%。具體調整時間和金額由甲乙雙方根據(jù)市場情況協(xié)商確定。第六章：保證金及押金6.1保證金的支付乙方應在簽訂合同時支付保證金________元。保證金用于保障乙方履行合同義務。6.2押金的支付與退還乙方應在簽訂合同時支付押金________元。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應退還押金。6.3保證金與押金的用途保證金和押金僅用于保障乙方履行合同義務。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將保證金和押金用于其他用途。第七章：租賃物的維護與保養(yǎng)7.1租賃物的日常維護乙方應負責店面的日常維護，包括但不限于清潔、保養(yǎng)設施設備等。乙方應確保店面的整潔和設施設備的正常使用。7.2租賃物的維修責任店面的維修責任按以下方式劃分：甲方負責店面的結構性維修。乙方負責店面的日常維護和非結構性維修。7.3租賃物的保養(yǎng)標準乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)標準對店面進行保養(yǎng)，確保店面的整潔和設施設備的正常使用。保養(yǎng)標準詳見附件________。第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指合同一方未履行或未完全履行合同義務，或履行合同義務不符合合同約定的行為。8.1.1甲方違約甲方未按合同約定交付店面或交付的店面不符合約定條件的，視為違約。8.1.2乙方違約乙方未按合同約定支付租金或未合理使用店面的，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.1甲方違約責任甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金的金額為未履行部分租金的________%。8.2.2乙方違約責任乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金的金額為未履行部分租金的________%。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒☉鶕?jù)實際損失情況，由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.1.1變更條件合同變更應符合以下條件：變更內容不違反法律法規(guī)。變更內容不損害雙方的合法權益。9.2合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍不改正的。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2.1解除程序合同解除應按照以下程序進行：提出解除合同的一方應書面通知對方。雙方應協(xié)商解決解除合同的相關事宜。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應按照以下程序進行：雙方應簽訂書面變更或解除協(xié)議。變更或解除協(xié)議應明確變更或解除的內容、時間及雙方的權利義務。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。10.1.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的權利與義務不可抗力發(fā)生時，受影響一方應及時通知對方，并提供相關證明。10.2.1通知義務受影響一方應在不可抗力事件發(fā)生后________天內通知對方。10.2.2證明義務受影響一方應提供不可抗力事件的證明文件。10.3不可抗力對合同的影響不可抗力導致合同無法履行時，受影響一方可以免責。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.1.1協(xié)商解決雙方應本著公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，雙方可以選擇以下方式解決爭議：向有關行政部門申請調解。向仲裁機構申請仲裁。向人民法院提起訴訟。11.2.1調解雙方可以向有關行政部門申請調解，調解不成的，可以申請仲裁或提起訴訟。11.2.2仲裁雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.2.3訴訟雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院，通過訴訟方式解決。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決的費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.1生效條件合同生效需滿足以下條件：雙方均已簽字蓋章。合同內容不違反法律法規(guī)。12.2合同的備案要求本合同生效后，甲方應在________天內將合同副本提交至相關行政部門備案。12.2.1備案要求合同備案應符合以下要求：提交合同副本。提供相關證明材料。12.3合同備案的程序合同備案應按照以下程序進行：甲方應填寫備案申請表。甲方應提交合同副本及相關證明材料。甲方應按照行政部門的要求完成備案。第十三章：附加條款13.1附加條款的說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.1補充協(xié)議補充協(xié)議應明確補充內容、雙方的權利義務及生效時間。13.2附加條款的適用范圍附加條款適用于本合同的所有條款，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的效力附加條款一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，雙方均應遵守。第十四章：簽署與生效14.1簽署方甲方（簽字）：________乙方（簽字）：_______14.2簽署時間本合同于________年________月________日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：________14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導時的，附件條款及說明一、附加條款的法律地位附加條款作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。各方應嚴格按照附加條款的規(guī)定執(zhí)行。附加條款的制定應基于合同各方的共同意愿，確保各方利益的平衡與保護。附加條款的解釋應遵循合同整體的解釋原則，與合同正文保持一致性。二、附加條款的制定與修改附加條款的制定應由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式明確。對附加條款的任何修改或補充，均應經(jīng)過合同各方的共同同意，并以書面形式確認。修改后的附加條款應作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。三、附加條款的適用范圍附加條款適用于合同履行的全過程，包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、解除和終止。附加條款對合同各方均具有約束力，各方應嚴格遵守。附加條款的適用范圍不僅限于合同正文，還應包括合同的任何補充協(xié)議或變更協(xié)議。四、附加條款的內容附加條款應詳細列明各方的權利與義務，包括但不限于特殊條款、保密條款、知識產權條款等。附加條款應明確各方在特定情況下的責任限制和免責條件。附加條款應包含對合同爭議解決機制的補充規(guī)定，如選擇的仲裁機構、適用法律等。五、附加條款的執(zhí)行各方應嚴格按照附加條款的規(guī)定執(zhí)行，不得擅自變更或違反。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)附加條款與實際情況不符，應及時提出并協(xié)商修改。附加條款的執(zhí)行情況應作為合同管理的重要內容，定期進行審查和評估。六、附加條款的爭議解決因附加條款引起的任何爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，各方可選擇合同中約定的爭議解決方式進行解決。爭議解決過程中，各方應保持誠信原則，尊重合同及附加條款的法律效力。七、附加條款的保密性附加條款中可能包含各方的商業(yè)秘密或敏感信息，各方應予以保密。未經(jīng)各方書面同意，任何一方不得向第三方披露附加條款的內容。保密義務在合同終止后仍然有效，直至相關信息不再具有商業(yè)價值或依法公開。八、附加條款的生效條件附加條款自合同各方簽字蓋章之日起生效。附加條款的生效不依賴于合同的生效，但與合同具有同等的法律效力。附加條款的生效不影響合同正文的執(zhí)行，合同正文與附加條款應協(xié)調一致。九、附加條款的備案如法律法規(guī)要求對附加條款進行備案，各方應按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。附加條款的備案應由合同各方共同完成，確保備案內容的準確性和完整性。備案后的附加條款應作為合同執(zhí)行的法律依據(jù)，各方應予以遵守。十、附加條款的終止附加條款的終止應與合同的終止同步進行。合同終止后，附加條款中有關保密、責任限制等條款仍然有效。附加條款的終止不影響各方在合同終止前已產生的權利和義務。通過上述附加條款及說明，合同各方應能更加明確各自的權利與義務，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的最大化保護。附件及其他補充說明一、附件列表：租賃物詳細描述及設施設備清單：包括租賃物的詳細地址、建筑面積、結構布局、設施設備等。租賃物交付標準及驗收記錄：明確租賃物交付時的標準和驗收程序。租金支付記錄及憑證：記錄乙方支付租金的時間和金額。保證金及押金支付憑證：記錄乙方支付保證金和押金的時間和金額。租賃物維護與保養(yǎng)記錄：記錄乙方對租賃物進行日常維護和保養(yǎng)的情況。合同變更及解除協(xié)議：記錄合同變更或解除的具體情況和協(xié)議內容。違約責任認定及處理記錄：記錄違約行為的認定和處理結果。爭議解決記錄：記錄合同爭議的協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等過程和結果。二、違約行為及認定：違約行為的類型：包括但不限于未按時支付租金、未合理使用租賃物、擅自改變租賃物結構等。違約行為的認定：違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，必要時可由第三方專業(yè)機構進行鑒定。違約責任的承擔：違約方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的店面及其附屬設施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。保證金：指乙方為確保履行合同義務而支付給甲方的一定金額。押金：指乙方為確保租賃物安全而支付給甲方的一定金