開房產(chǎn)中介合伙協(xié)議書2024年

開房產(chǎn)中介合伙協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合伙目的1.2合伙原則1.3合伙期限第二章：合伙人2.1合伙人資格2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)2.3合伙人的加入與退出第三章：合伙企業(yè)的設(shè)立3.1合伙企業(yè)的名稱與住所3.2合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍3.3合伙企業(yè)的設(shè)立程序第四章：出資方式與出資額4.1出資方式4.2出資額的確定4.3出資的變更第五章：利潤分配與虧損分擔(dān)5.1利潤分配的原則5.2虧損分擔(dān)的原則5.3分配與分擔(dān)的具體方法第六章：合伙事務(wù)的執(zhí)行6.1合伙事務(wù)的執(zhí)行機構(gòu)6.2執(zhí)行事務(wù)的程序6.3執(zhí)行事務(wù)的監(jiān)督第七章：財務(wù)管理與會計7.1財務(wù)管理制度7.2會計核算7.3財務(wù)報告第八章：合伙企業(yè)與員工8.1員工的招聘與培訓(xùn)8.2員工的待遇與福利8.3員工的考核與晉升第九章：合伙企業(yè)的變更與解散9.1合伙企業(yè)的變更9.2合伙企業(yè)的解散條件9.3合伙企業(yè)解散的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.2爭議解決的方式11.3爭議解決的程序第十二章：合伙企業(yè)的終止與清算12.1合伙企業(yè)終止的條件12.2清算程序12.3清算后的財產(chǎn)分配第十三章：特別條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)條款13.3競業(yè)禁止條款第十四章：合同的簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同的生效與變更14.5合同的解釋權(quán)第一章：總則1.1合伙目的本合伙企業(yè)旨在通過合伙人的共同努力，實現(xiàn)房產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)化、市場化運作，為合伙人創(chuàng)造經(jīng)濟效益。1.2合伙原則合伙企業(yè)遵循平等互利、誠實守信、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的原則。1.3合伙期限合伙期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第二章：合伙人2.1合伙人資格合伙人應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2合伙人權(quán)利與義務(wù)合伙人享有參與合伙事務(wù)決策、獲取利潤分配的權(quán)利，同時承擔(dān)合伙企業(yè)虧損分擔(dān)及合伙事務(wù)執(zhí)行的義務(wù)。2.3合伙人的加入與退出合伙人加入或退出合伙企業(yè)，應(yīng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并按照合伙企業(yè)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第三章：合伙企業(yè)的設(shè)立3.1合伙企業(yè)的名稱與住所合伙企業(yè)的名稱為______，住所為______。3.2合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍為房產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣、租賃等。3.3合伙企業(yè)的設(shè)立程序合伙企業(yè)的設(shè)立應(yīng)依法進行，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。第四章：出資方式與出資額4.1出資方式合伙人可以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、勞務(wù)等形式出資。4.2出資額的確定合伙人的出資額由全體合伙人協(xié)商確定，并在合伙協(xié)議中明確。4.3出資的變更合伙人出資額的變更，需經(jīng)全體合伙人同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五章：利潤分配與虧損分擔(dān)5.1利潤分配的原則合伙企業(yè)的利潤按照合伙人的出資比例進行分配。5.2虧損分擔(dān)的原則合伙企業(yè)的虧損由合伙人按照出資比例分擔(dān)。5.3分配與分擔(dān)的具體方法具體的利潤分配和虧損分擔(dān)方法由合伙人協(xié)商一致后，在合伙協(xié)議中明確。第六章：合伙事務(wù)的執(zhí)行6.1合伙事務(wù)的執(zhí)行機構(gòu)合伙事務(wù)由合伙人共同執(zhí)行，或委托給合伙企業(yè)中的執(zhí)行合伙人。6.2執(zhí)行事務(wù)的程序合伙事務(wù)的執(zhí)行應(yīng)遵循合伙協(xié)議及合伙企業(yè)的內(nèi)部管理制度。6.3執(zhí)行事務(wù)的監(jiān)督合伙人有權(quán)對合伙事務(wù)的執(zhí)行進行監(jiān)督，并提出建議或意見。第七章：財務(wù)管理與會計7.1財務(wù)管理制度合伙企業(yè)應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)活動的合法性、真實性、有效性。7.2會計核算合伙企業(yè)應(yīng)按照國家會計準則進行會計核算，確保會計信息的準確性和完整性。7.3財務(wù)報告合伙企業(yè)應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并向合伙人提供。第八章：合伙企業(yè)與員工8.1員工的招聘與培訓(xùn)合伙企業(yè)應(yīng)依法招聘員工，并提供必要的培訓(xùn)。8.2員工的待遇與福利合伙企業(yè)應(yīng)確保員工享有合理的待遇和福利。8.3員工的考核與晉升合伙企業(yè)應(yīng)建立員工考核與晉升制度，激勵員工的工作積極性和創(chuàng)造性。第九章：合伙企業(yè)的變更與解散9.1合伙企業(yè)的變更合伙企業(yè)的變更包括經(jīng)營范圍、合伙人等的變更，應(yīng)經(jīng)全體合伙人同意。9.2合伙企業(yè)的解散條件合伙企業(yè)解散的條件包括合伙期限屆滿、合伙人決定解散等。9.3合伙企業(yè)解散的程序合伙企業(yè)解散應(yīng)依法進行清算，并按照合伙協(xié)議分配剩余財產(chǎn)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定合伙人違反合伙協(xié)議的行為，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可依法免除。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則合伙人之間的爭議應(yīng)本著公平、公正的原則解決。11.2爭議解決的方式合伙人之間的爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或訴訟。11.3爭議解決的程序合伙人應(yīng)按照合伙協(xié)議及法律規(guī)定的程序解決爭議。第十二章：合伙企業(yè)的終止與清算12.1合伙企業(yè)終止的條件合伙企業(yè)終止的條件包括合伙期限屆滿、合伙人決定解散等。12.2清算程序合伙企業(yè)終止后，應(yīng)依法進行清算。12.3清算后的財產(chǎn)分配清算結(jié)束后，合伙企業(yè)的剩余財產(chǎn)應(yīng)按照合伙協(xié)議進行分配。第十三章：特別條款13.1保密條款合伙人應(yīng)對合伙企業(yè)的商業(yè)秘密予以保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)條款合伙企業(yè)應(yīng)尊重和保護合伙人及員工的知識產(chǎn)權(quán)。13.3競業(yè)禁止條款合伙人在合伙期間及合伙結(jié)束后一定期限內(nèi)，不得從事與合伙企業(yè)相競爭的業(yè)務(wù)。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方本合同由以下合伙人簽訂：______。14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效與變更本合同自各方簽字蓋章之日起生效，合同的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合伙企業(yè)所有。第十五章：合同的修改與補充15.1修改與補充的原則合同的任何修改與補充應(yīng)基于合伙人的共同意愿，并遵循公平、合理的原則。15.2修改與補充的程序合同的修改與補充應(yīng)由合伙人協(xié)商一致，并以書面形式進行。15.3修改與補充的效力合同的修改與補充自各方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十六章：合同的解除16.1解除的條件合同的解除應(yīng)基于合同約定的條件或法律規(guī)定。16.2解除的程序合同的解除應(yīng)由提出解除一方書面通知其他合伙人，并經(jīng)全體合伙人同意。16.3解除后的責(zé)任合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)合伙人在遇到不可抗力時應(yīng)及時通知其他合伙人，并提供相應(yīng)的證明。17.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，受影響的合伙人可免除責(zé)任。第十八章：合同的解釋18.1解釋的原則合同的解釋應(yīng)基于合同的文本、目的和交易習(xí)慣。18.2解釋的方法合同的解釋應(yīng)首先考慮文義解釋，其次考慮體系解釋和目的解釋。18.3解釋的爭議解決合同解釋的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或訴訟。第十九章：合同的法律適用19.1適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2法律變更如合同訂立后相關(guān)法律發(fā)生變更，合同內(nèi)容應(yīng)相應(yīng)調(diào)整以符合新的法律規(guī)定。第二十章：其他20.1通知與送達合伙人之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。20.2附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。20.3合同的備案本合同簽訂后，應(yīng)按照法律規(guī)定進行備案。第二十一章：合同的生效21.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。21.2生效的法律后果合同生效后，各方應(yīng)嚴格按照合同約定履行義務(wù)。第二十二章：附件22.1附件清單本合同附件包括但不限于合伙企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、合伙人的身份證明等。22.2附件的效力附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。23.3附件的更新合同附件如有更新，應(yīng)由合伙人協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二十三章：合同的備案與公示23.1備案義務(wù)合伙企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后依法向有關(guān)部門備案。23.2公示的要求合伙企業(yè)應(yīng)在合同簽訂后按照規(guī)定進行公示。第二十四章：合同的爭議解決24.1爭議解決方式合伙人之間的爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或訴訟。24.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地或合伙人協(xié)商一致的其他地點。第二十五章：合同的最終條款25.1合同的完整性本合同包含所有合伙人之間的約定，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。25.2合同的修改未經(jīng)全體合伙人書面同意，任何對合同的修改均屬無效。25.3合同的語言本合同以中文書寫，如存在不同語言版本的，以中文版本為準。第二十六章：附加條款26.1附加條款的提出合伙人可提出附加條款，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致后，作為合同的一部分。26.2附加條款的效力附加條款與合同正文具有同等法律效力。26.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同修改與補充的程序。第二十七章：合同的終止27.1終止的條件合同可在合伙期限屆滿、合伙人決定解散或合同目的無法實現(xiàn)時終止。27.2終止的程序合同終止應(yīng)由提出終止一方書面通知其他合伙人，并經(jīng)全體合伙人同意。27.3終止后的責(zé)任合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十八章：合同的保密28.1保密義務(wù)合伙人應(yīng)對合同內(nèi)容及合伙企業(yè)的商業(yè)秘密予以保密。28.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第二十九章：合同的附件29.1附件的清單合同附件包括但不限于合伙人的身份證明、出資證明、營業(yè)執(zhí)照等。29.2附件的效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第三十章：合同的最終確認30.1合同的最終確認本合同經(jīng)各方審閱無誤后，由各方簽字蓋章確認。30.2合同的備案與公示合同簽訂后，合伙企業(yè)應(yīng)依法向有關(guān)部門備案并進行公示。30.3合同的保存合同正本由合伙企業(yè)保存，副本分發(fā)給各合伙人。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了具體的指導(dǎo)和依據(jù)。以下是對附件條款及說明的詳細闡述：一、附件的定義與分類附件是指與合同正文相輔相成的文件，它們可以是各種形式的證明文件、協(xié)議書、技術(shù)文件、圖紙、數(shù)據(jù)等。附件通常分為以下幾類：身份證明材料：合伙人的身份證、營業(yè)執(zhí)照等。財務(wù)文件：出資證明、財務(wù)報表、審計報告等。技術(shù)文件：技術(shù)規(guī)格說明、設(shè)計圖紙、技術(shù)協(xié)議等。法律文件：政府批文、法律意見書、合同備案證明等。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同生效，附件即成為合同不可分割的一部分，對各方均具有約束力。任何對附件的修改或補充，都應(yīng)遵循合同中關(guān)于修改與補充的規(guī)定。三、附件的提供與核實合伙人應(yīng)按照合同約定的時間和方式提供所需的附件。提供方有責(zé)任確保附件的真實性、合法性和有效性。接受方在收到附件后，應(yīng)進行核實，并在規(guī)定時間內(nèi)提出異議或確認。四、附件的更新與維護合同執(zhí)行過程中，如附件內(nèi)容發(fā)生變化，提供方應(yīng)及時更新附件，并通知其他合伙人。更新后的附件應(yīng)按照合同約定的程序進行確認和備案。五、附件的使用與保密合伙人應(yīng)嚴格按照合同約定使用附件，不得用于合同約定之外的目的。同時，合伙人應(yīng)對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)提供方同意，不得向第三方披露。六、附件的備案與公示根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，某些附件需要向有關(guān)部門備案或進行公示。合伙人應(yīng)確保附件的備案和公示符合相關(guān)要求。七、附件的爭議解決如合伙人對附件的真實性、合法性或有效性產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)合同中關(guān)于爭議解決的條款，通過仲裁或訴訟等方式解決。八、附件的保管與存檔合伙企業(yè)應(yīng)指定專人負責(zé)附件的保管和存檔工作，確保附件的安全和完整。在合同終止或解除后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理附件。九、附件的最終確認合同各方在審閱附件無誤后，應(yīng)簽字蓋章確認。附件的最終確認是合同生效的必要條件之一。十、附件的附加條款合伙人可根據(jù)實際情況，在附件中設(shè)置附加條款，以滿足特定需求。附加條款應(yīng)明確、具體，并符合合同的整體精神。十一、附件的終止與解除合同終止或解除時，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對附件進行相應(yīng)的處理。包括但不限于附件的歸還、銷毀或轉(zhuǎn)移。十二、附件的法律責(zé)任合伙人違反附件條款，如提供虛假附件、擅自修改附件內(nèi)容等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十三、附件的解釋權(quán)對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由合伙企業(yè)或合同約定的解釋權(quán)方負責(zé)。在解釋過程中，應(yīng)充分考慮附件的原始意圖和合同的整體內(nèi)容。十四、附件的變更記錄任何對附件的變更都應(yīng)有詳細的記錄，包括變更的內(nèi)容、時間、原因以及變更后的確認情況。十五、附件的電子形式在符合法律規(guī)定和技術(shù)條件的情況下，附件可以以電子形式提供和保存。電子附件應(yīng)確保其安全性和可讀性。通過上述條款及說明，我們旨在確保合同附件的完整性、準確性和有效性，為合同的順利執(zhí)行提供堅實的基礎(chǔ)。合伙人應(yīng)嚴格遵守附件條款，以維護各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：合伙人的身份證明文件，包括身份證、護照等。合伙企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照副本。合伙人出資證明及相關(guān)財務(wù)報表。技術(shù)文件，包括技術(shù)規(guī)格說明、設(shè)計圖紙等。法律文件，如政府批文、法律意見書等。合同備案證明及相關(guān)公示文件。二、違約行為及認定：違約行為是指合伙人未按照合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件的行