2012年鎮(zhèn)江西津渡歷史街區(qū)裝修管理手冊

鎮(zhèn)江西津渡歷史街區(qū)裝修管理手冊江蘇西津灣度假區(qū)運營管理有限公司2012-6-12目的對街區(qū)商鋪裝修工程實施管理，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和店鋪裝修后的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀并符合消防要求，以便客戶合理、安全使用物業(yè)。規(guī)范本街區(qū)入駐商戶對物業(yè)的裝修行為，有效制止違規(guī)裝修，適用范圍適用于西津渡歷史街區(qū)裝修管理職責(zé)招商部、營運部、物業(yè)公司負責(zé)商戶的裝修管理工作；招商部負責(zé)商戶施工需求的相關(guān)資料；《商戶裝修設(shè)計審批表》營運部負責(zé)受理商戶的裝修申請及審核批準(zhǔn)辦理相關(guān)手續(xù)；《西津渡歷史街區(qū)裝修申請表》、《西津渡歷史街區(qū)裝修變更申請表》、《西津渡歷史街區(qū)裝修繳費表》物業(yè)公司負責(zé)審核商戶裝修方案及手續(xù)辦理、驗收等工作?！段鹘蚨蓺v史街區(qū)裝修施工許可證》、《西津渡歷史街區(qū)消費責(zé)任書》、《西津渡歷史街區(qū)施工證》、《西津渡歷史街區(qū)裝修驗收表》工作程序簽約商家或者委托人（持書面委托書）簽約商家或者委托人（持書面委托書）《商家裝修設(shè)計審批表》附件含商鋪平面設(shè)計《商家裝修設(shè)計審批表》附件含商鋪平面設(shè)計、水電氣路圖、設(shè)計效果圖等相關(guān)圖紙《商家裝修設(shè)計審批表》《商家裝修設(shè)計審批表》《西津渡歷史街區(qū)裝修申請表》江蘇西津灣度假區(qū)運營管理有限公司運營部審批江蘇西津灣度假區(qū)運營管理有限公司運營部審批施工方持審批手續(xù)辦理進場施工施工方持審批手續(xù)辦理進場施工4.1辦理流程需辦手續(xù)：《西津渡歷史街區(qū)裝修申請表》《西津渡歷史街區(qū)裝修繳費表》《西津渡歷史街區(qū)裝修施工許可證》《西津渡歷史街區(qū)施工證》《西津渡歷史街區(qū)消費責(zé)任書》《西津渡歷史街區(qū)裝修管理規(guī)定》《商家裝修設(shè)計審批表》《商家裝修設(shè)計審批表》《西津渡歷史街區(qū)裝修申請表》營運部營運部繳納裝修費用（裝修保證金、水電押金、施工證）裝修施工持《西津渡歷史街區(qū)裝修繳費表》繳納裝修費用（裝修保證金、水電押金、施工證）裝修施工持《西津渡歷史街區(qū)裝修繳費表》辦理進場施工手續(xù)財務(wù)部財務(wù)部物業(yè)公司物業(yè)公司營運部營運部巡查監(jiān)督物業(yè)公司監(jiān)督施工物業(yè)公司監(jiān)督施工招商部招商部營運部物業(yè)公司裝修完工辦理驗收手續(xù)裝修完工辦理驗收手續(xù)財務(wù)部辦理退場手續(xù)及退證、退裝修保證金財務(wù)部辦理退場手續(xù)及退證、退裝修保證金西津渡歷史街區(qū)裝修管理規(guī)定為了規(guī)范本街區(qū)入駐商戶裝修行為，有效制止違規(guī)裝修，確保街區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護街區(qū)環(huán)境整潔、美觀的整體要求，特制定本管理規(guī)定：一、裝修管理1、商戶在裝修前到街區(qū)管理部門辦理各項手續(xù)及繳納相關(guān)費用，裝修進場后將《西津渡歷史街區(qū)裝修施工許可證》張貼于店鋪室內(nèi)明顯位置，裝修施工人員隨身佩戴《西津渡歷史街區(qū)施工證》，憑此證方可進入街區(qū)裝修。2、對未向街區(qū)管理部門申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程，街區(qū)管理部門有權(quán)制止其裝修行為。3、裝修期間商戶必須嚴(yán)格做好各項安全生產(chǎn)及消防管理工作，因自身管理不到位造成的人身、財產(chǎn)損害責(zé)任自負。4、裝修所用各類材料應(yīng)符合消防安全要求，否則必須進行防火處理。5、各商戶LOGO、店招、空調(diào)等外部懸掛物必須事前申報，其設(shè)計符合街區(qū)風(fēng)格，空調(diào)外機等必須進行遮擋處理。6、裝修材料、垃圾不得堆放室外。裝修材料和施工垃圾必須袋裝化，運輸時不得破壞街區(qū)路面、不得拋灑滴漏、嚴(yán)禁機動車輛進入，確保街區(qū)整潔、美觀的形象。7、商戶應(yīng)嚴(yán)格按照審核批準(zhǔn)后的方案施工，如有變更，應(yīng)及時向街區(qū)管理部門填報《西津渡歷史街區(qū)裝修變更申請表》，同意后方可施工。8、裝修期間，裝修施工現(xiàn)場（室內(nèi)）必須配備消防滅火器材，數(shù)量根據(jù)房屋大小配備，但每戶不得少于二只，且放置在醒目位置。9、嚴(yán)格控制裝修進度，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成裝修。10、裝修期間，施工單位應(yīng)合理安排裝修時間，不得因施工影響其他商戶。11、妥善保管好裝修材料及物品，如有遺失、被盜等，責(zé)任自負。12、裝修結(jié)束后及時報請街區(qū)管理部門驗收，辦理退場手續(xù)。二、費用結(jié)算1、裝修保證金：商戶在辦理裝修施工申請時，應(yīng)向街區(qū)管理部門交納裝修保證金，此費用待工程完工。經(jīng)街區(qū)管理處驗收合格后，雙方無爭議的情況下，街區(qū)管理部門負責(zé)在三個工作日內(nèi)一次性退還。2、水電押金：根據(jù)國家規(guī)定水電價格進行收取實際使用量，多退少補。三、裝修施工要求1、房屋裝修必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：a.擅自拆除或破壞房屋原有墻體、門窗等設(shè)施；b.房屋裝修材料外溢、占用公共區(qū)域；c.噪音、油污排放達不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；d.在承重墻上穿洞，破壞承重結(jié)構(gòu)、任意刨鑿，重擊頂板、不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e.室內(nèi)管線施工直接埋設(shè)電線，未穿管或使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的線管；f.使用不符合消防要求的裝修材料；g.其他違規(guī)裝修施工行為。2、屋頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修、空調(diào)的安裝等必須符合街區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、空調(diào)安裝需事前向街區(qū)管理部門申報，按街區(qū)管理部門指定位置安裝。空調(diào)支架應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理。4、污水排放、隔油池的建造、排油煙管道的安裝都必須按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時符合街區(qū)的管理要求。三、裝修施工管理1、裝修期間必須服從街區(qū)的統(tǒng)一管理。2、裝修期間必須封閉施工，不得外溢。3、施工材料及垃圾的進出時間：21：00--7：00。4、裝修施工必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，電工、電焊工等特殊工種必須持證上崗。四、違規(guī)裝修處理街區(qū)管理部門工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)無條件配合工作人員的檢查、監(jiān)督，若出現(xiàn)違規(guī)行為，街區(qū)管理部門有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒收工具；4、停水、停電；5、罰款并賠償經(jīng)濟損失；西津渡歷史街區(qū)裝修管理規(guī)定序號收費項目收費標(biāo)準(zhǔn)說明1《西津渡歷史街區(qū)裝修申請表》《西津渡歷史街區(qū)裝修施工許可證》10元/套此款辦理裝修手續(xù)時交納2《西津渡歷史街區(qū)施工證》20元（押金、工本費各10元）此款辦證時交納3裝修保證金100㎡以下/2000元；100㎡-300㎡/3000元；300㎡-1000㎡/5000元；1000㎡以上/10000元裝修完畢，街區(qū)管理處驗合格后，全額退還。如有違規(guī)，從此款中扣減。4水電押金裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：西津渡歷史街區(qū)裝修申請表編號：裝修地點商戶姓名聯(lián)系電話裝修負責(zé)人身份證號聯(lián)系電話施工單位營業(yè)執(zhí)照主要內(nèi)容︵附裝修圖紙︶申請時間年月日裝修期限年月日至年月日招商部意見年月日營運部意見年月日西津渡歷史街區(qū)裝修驗收表裝修地點商戶姓名施工負責(zé)人驗收時間驗收情況：門窗：屋面：外墻面：（LOGO、店招、空調(diào)）墻體結(jié)構(gòu)：污水排放：油煙排放：其他：商戶簽名：日期：施工隊負責(zé)人：日期：正式驗收時間備注招商部意見營運部意見物業(yè)公司意見裝修登記表裝修地點：日期：姓名身份證號碼進場時間離場時間備注注：1、請將裝修單位負責(zé)人及裝修工人身份證復(fù)印件貼在此表背面。2、《西津渡歷史街區(qū)施工證》如有遺失，將按10元/證從裝修保證金中扣減。裝修繳費通知單裝修地點：日期：費用名稱金額備注此聯(lián)交財務(wù)裝修保證金《西津渡歷史街區(qū)施工證》裝修申請表格工本費包括申請表、裝修許可證水電押金經(jīng)辦人：裝修繳費通知單裝修地點：日期：費用名稱金額備注此聯(lián)經(jīng)辦人留存裝修保證金《西津渡歷史街區(qū)施工證》裝修申請表格工本費包括申請表、裝修許可證水電押金經(jīng)辦人：裝修巡查表裝修地點：序號檢查時間正常/裝修違規(guī)處理/小問題巡查人備注注：1、每個裝修單位每周至少巡查三次；2、巡查以管理部門制定的《裝修管理規(guī)定》為依據(jù)；3、對于發(fā)現(xiàn)的小問題須在備注欄內(nèi)注明處理結(jié)果。裝修違規(guī)通知單裝修地點：第號違規(guī)裝修單位：違規(guī)內(nèi)容：處理結(jié)果：巡查人：日期：裝修單位負責(zé)人簽字：日期：eq\o\ac(○,1)此聯(lián)交街區(qū)管理部門注：①此表由裝修巡查人填寫；②此表須經(jīng)裝修單位負責(zé)人簽字認(rèn)可。裝修違規(guī)通知單裝修地點：第號違規(guī)裝修單位：違規(guī)內(nèi)容：處理措施：巡查人：裝修主管簽字：日期：②此聯(lián)交施工單位注：①此表由裝修巡查人填寫；②此表須經(jīng)裝修主管簽字認(rèn)可。消防責(zé)任書：本人愿意在裝修期間，擔(dān)任防火責(zé)任人，并嚴(yán)格做到：1、負責(zé)對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。2、裝修施工過程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。3、采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場根據(jù)房屋大小配備相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。4、在施工中注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時清運，確保安全出口、通道暢通無阻。5、施工用電必須配備專用的開關(guān)箱，箱內(nèi)必須設(shè)置漏電保護器，電源線必須使用橡膠電纜，其他材料必須符合相關(guān)規(guī)定，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。6、保護好原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動用消防器材；如需對裝修戶消防設(shè)施進行改造，必須經(jīng)有街區(qū)管理處批準(zhǔn)后方可施工。7、如需明火作業(yè)，須經(jīng)產(chǎn)業(yè)部批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。8、不在工地內(nèi)使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。9、因施工確需使用碘鎢燈、電焊機等，按規(guī)定必須做好安全防護方可使用。10、不擅自改動煤氣管道、供電/智能化線路。11、施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重進行相應(yīng)處罰。12、凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人及雇請施工的商戶，按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。裝修施工單位：聯(lián)系電話：防火責(zé)任人：身份證號碼：年月日裝修施工許可證編號：業(yè)主名稱裝修地點施工單位負責(zé)人聯(lián)系電話預(yù)計