區(qū)商品房買賣合同

區(qū)商品房買賣合同2024年通用合同編號：__________甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu)，房屋設(shè)計(jì)用途為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)證號為____________________________。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾裝修情況等詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式按下述第__________種方式進(jìn)行：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期房價(jià)款，以后按月支付，直至付清全部房價(jià)款。具體付款方式和付款日期見附件二。2.3甲方收取房價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的發(fā)票和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他相關(guān)文件。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。該房屋的交付以乙方實(shí)際接收的日期為準(zhǔn)。3.2甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋過戶所需的所有文件資料完整、真實(shí)、有效地提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，若因該房屋的權(quán)利瑕疵或法律問題導(dǎo)致登記不能，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按下列第__________種方式承擔(dān)：（1）由甲方承擔(dān)。（2）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款的____%作為違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房價(jià)款的____%作為違約金。5.3一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所造成的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：年月日附件一：該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾裝修等情況說明。附件二：房價(jià)款支付方式及時(shí)間安排。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方交付房屋的時(shí)間不得遲于本合同簽訂之日起的90日內(nèi)，否則甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)，向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方法為：逾期交付違約金=房價(jià)款總額×0.05%。1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，并保證在房屋交付后，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，計(jì)算方法為：逾期付款違約金=逾期付款金額×0.05%。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起的30日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件資料提供給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如乙方未按時(shí)提供文件資料，甲方有權(quán)解除本合同。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收該房屋。如乙方未按時(shí)接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如因中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)在本合同簽訂之日起的15日內(nèi)，將房屋買賣合同及產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有文件資料提供給甲方和乙方，并協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如第三方中介未按時(shí)提供文件資料，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。如第三方中介未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。一、附件列表：1.附件一：該房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾裝修等情況說明。2.附件二：房價(jià)款支付方式及時(shí)間安排。3.附件三：產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需文件資料。4.附件四：設(shè)施設(shè)備調(diào)試及運(yùn)行保證。5.附件五：中介服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房價(jià)款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。3.甲方未保證房屋質(zhì)量：指甲方未按照國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供房屋。4.甲方未保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行：指甲方未將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備調(diào)試至正常工作狀態(tài)，或保證設(shè)施設(shè)備在交付后正常運(yùn)行。5.乙方未按時(shí)提供文件資料：指乙方未在本合同簽訂之日起的指定時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件資料。6.第三方中介未提供文件資料：指第三方中介未在本合同簽訂之日起的指定時(shí)間內(nèi)提供房屋買賣合同及產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件資料。7.第三方中介未支付相關(guān)費(fèi)用：指第三方中介未按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式支付產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照合同約定建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.甲方：指擁有房屋所有權(quán)，并將房屋出賣給乙方的自然人、法人或其他組織。3.乙方：指購買甲方出賣的房屋的自然人、法人或其他組織。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的價(jià)款。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付逾期交付違約金。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方逾期支付房價(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期付款違約金。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，可以與甲方協(xié)商維修或賠償。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。4.設(shè)施設(shè)備故障：乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障后，可以與甲方協(xié)商維修或更換。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。5.乙方未按時(shí)提供文件資料：甲方可以與乙方協(xié)商延期提供文件資料，并要求乙方承擔(dān)逾期提供文件資料的責(zé)任。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。6.第三方中介未提供文件資料或未支付相關(guān)費(fèi)用：甲方和乙方可以與第三方中介協(xié)商解決問題，并要求第三方中介