新房地產(chǎn)銷售合同管理制度2024年

最新房地產(chǎn)銷售合同管理制度2024年通用合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：（賣方全稱）2.地址：（賣方詳細地址）3.法定代表人：（賣方法定代表人姓名）4.聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）5.聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：1.名稱：（買方全稱）2.地址：（買方詳細地址）3.法定代表人：（買方法定代表人姓名）4.聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）5.聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）一、房屋基本信息1.房屋坐落：（房屋詳細地址）2.房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)描述）3.房屋面積：（房屋建筑面積）平方米4.房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）5.房屋占用土地使用權(quán)證號：（房屋占用土地使用權(quán)證號）6.房屋用途：（房屋規(guī)劃用途）7.房屋所有權(quán)性質(zhì)：（房屋所有權(quán)性質(zhì)）二、購買價格1.雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）（購買價格），即（小寫）（購買價格）。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，將該房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶期限）內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。四、權(quán)利和義務(wù)1.賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.賣方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。3.買方應(yīng)按照約定的價格購買該房屋，并按時支付購房款。4.買方應(yīng)按照約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的（百分比）。2.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件

4.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件

5.房屋交易雙方身份證明復(fù)印件

6.房屋過戶手續(xù)費用清單

7.房屋買賣合同補充協(xié)議

8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：

未能按約定時間交付房屋

未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛

未能保證房屋質(zhì)量，存在質(zhì)量問題2.買方違約行為：

未能按約定價格支付購房款

未能按約定時間完成房屋過戶手續(xù)

未能按照合同約定履行其他義務(wù)違約行為的認定：

任何一方違反合同約定，均視為違約。

違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。

2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上依法享有的使用權(quán)利。

3.法定代表人：指法律實體（如公司、企業(yè)等）依法設(shè)立時，由法律規(guī)定的代表其法人意志的人。

4.接觸履行：指合同一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。

5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定金額的金錢。

6.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

解決辦法：賣方應(yīng)按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，或者買方有權(quán)要求降低房價或解除合同。2.問題：買方未能按時支付購房款。

解決辦法：賣方可以催告買方支付，買方在合理期限內(nèi)仍不支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)中介機構(gòu)代為辦理。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合