2024版物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書

2024版物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)）：________________

地址：____________________

聯(lián)系人：__________________

聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：________________

地址：____________________

聯(lián)系人：__________________

聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本管理服務(wù)協(xié)議書。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：____________________

2.物業(yè)類型：____________________

3.物業(yè)規(guī)模：____________________

4.物業(yè)管理區(qū)域：________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；

3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；

4.物業(yè)公共秩序、消防、交通等管理服務(wù)；

5.物業(yè)檔案資料的管理；

6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：________元/平方米·月；

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付；

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付日期：每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及物業(yè)公司合理利潤等因素確定；

5.乙方如有欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)依法追繳，并按欠繳金額每日加收千分之二的滯納金。四、物業(yè)服務(wù)期限1.本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；

2.協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年；

3.甲方應(yīng)在協(xié)議期滿前____個(gè)月與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；

2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序；

3.甲方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；

4.甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生狀況良好；

5.甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)解決乙方提出的物業(yè)服務(wù)問題。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并賠償因此給乙方造成的損失；

3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)依法追繳，并按欠繳金額每日加收千分之二的滯納金；

4.甲乙雙方因不可抗力不能履行或部分履行本協(xié)議的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________

乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.物業(yè)與業(yè)主管理服務(wù)協(xié)議書

2.物業(yè)基本情況說明書

3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說明

5.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書

6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

7.違約責(zé)任確認(rèn)書

8.爭議解決方式確認(rèn)書

9.其他約定補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，未及時(shí)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修等。

2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于延遲支付、部分支付或拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3.甲方未按照約定期限或方式提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序受到破壞。

5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理及提供相關(guān)服務(wù)的行為。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。

4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同使用的房屋、設(shè)施和設(shè)備。

5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)為滿足業(yè)主共同需要而設(shè)置的設(shè)備設(shè)施。

6.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)小區(qū)范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：如遇到物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以與甲方進(jìn)行溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如甲方拒不改正，乙方可以依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或向法院提起訴訟。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：如遇到乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。如乙方拒不支付，甲方可以依法追繳，并按欠繳金額每日加收千分之二的滯納金。

3.物業(yè)管理規(guī)章制度問題：如乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致安全和秩序受到破壞，甲方可以對乙方進(jìn)行勸阻和教育。如乙方拒不改正，甲方可以依法采取措施，如暫停提供部分或全部物業(yè)服務(wù)，