存量房屋買賣中介合同買賣合同2024年-

存量房屋買賣中介合同買賣合同2024年-合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義及解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容5.2中介服務(wù)費(fèi)用5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付程序第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移范圍8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5其他約定第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確存量房屋買賣雙方及中介方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于通過中介方促成的存量房屋買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和法律名詞，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個(gè)人或企業(yè)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.2買方信息買方應(yīng)提供真實(shí)、有效的個(gè)人或企業(yè)信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等。2.3中介方信息中介方應(yīng)提供合法的經(jīng)營資質(zhì)和相關(guān)信息，確保交易的合法性和安全性。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等基本情況。3.2房屋權(quán)屬狀況明確房屋的所有權(quán)歸屬、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)情況等。3.3房屋現(xiàn)狀說明描述房屋的當(dāng)前使用狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方應(yīng)協(xié)商一致確定房屋的交易價(jià)格，并在合同中明確。4.2付款方式買方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款，包括但不限于一次性支付、分期支付等。4.3付款時(shí)間表詳細(xì)列明付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，確保交易的順利進(jìn)行。第五章：中介服務(wù)5.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易咨詢、合同簽訂協(xié)助等服務(wù)。5.2中介服務(wù)費(fèi)用明確中介服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保服務(wù)的透明性。5.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按照約定交付房屋。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定接收房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。6.3中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有義務(wù)提供合同約定的服務(wù)。第七章：房屋交付7.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合合同約定的條件。7.2交付時(shí)間雙方應(yīng)協(xié)商一致確定房屋的交付時(shí)間，并在合同中明確。7.3交付程序詳細(xì)列明房屋交付的具體程序，包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。第八章：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間房屋交付之時(shí)，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即從賣方轉(zhuǎn)移至買方。8.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移范圍風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移包括但不限于房屋的物理損壞、市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)等。8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移責(zé)任賣方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移前確保房屋符合合同約定的條件，買方應(yīng)在接受房屋時(shí)進(jìn)行必要的檢查。8.3.1風(fēng)險(xiǎn)檢查程序買方應(yīng)在房屋交付后的____天內(nèi)完成對(duì)房屋的檢查，并及時(shí)向賣方和中介方反饋檢查結(jié)果。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任界定若房屋在交付時(shí)存在不符合合同約定的情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)的修復(fù)或賠償。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于賣方未按時(shí)交付房屋、買方未按時(shí)支付房款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定，包括但不限于違約金、賠償金等。9.3.1賠償計(jì)算方式賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合同約定的比例，具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。9.3.2賠償支付方式賠償金應(yīng)在違約行為確認(rèn)后的____天內(nèi)支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件合同可在特定條件下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。10.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括書面通知、協(xié)商一致等。10.3.1變更通知期限任何一方希望變更合同，應(yīng)至少提前____天書面通知對(duì)方，并說明變更的理由和內(nèi)容。10.3.2解除通知期限任何一方希望解除合同，應(yīng)至少提前____天書面通知對(duì)方，并說明解除的理由。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為____天，協(xié)商不成的，按照本合同約定的仲裁方式解決。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.1法律適用聲明雙方確認(rèn)，本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律和法規(guī)。11.3.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，或滿足合同約定的其他生效條件。12.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間為雙方簽字蓋章之日的次日零時(shí)。12.3生效范圍合同生效后，合同條款對(duì)雙方均具有約束力，直至合同履行完畢或合同解除。12.3.1生效確認(rèn)方式雙方應(yīng)在合同生效后的____天內(nèi)互相確認(rèn)合同的生效，并交換合同副本。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片、中介服務(wù)協(xié)議等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件使用附件的使用應(yīng)遵循合同約定和附件本身的指示，不得用于合同約定之外的目的。13.3.1附件更新機(jī)制雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件進(jìn)行更新，更新后的附件應(yīng)作為本合同的一部分。13.3.2附件保密義務(wù)對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件內(nèi)容，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：______買方：______中介方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)增加其他約定事項(xiàng)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的存量房屋買賣中介合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對(duì)多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的分類與作用附件根據(jù)其性質(zhì)和用途可分為以下幾類：法律文件附件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等，證明房屋的合法性和權(quán)屬。技術(shù)文件附件：如房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖等，詳細(xì)描述房屋的物理特征。財(cái)務(wù)文件附件：包括交易價(jià)格明細(xì)、稅費(fèi)清單、付款憑證等。服務(wù)文件附件：涉及中介服務(wù)的詳細(xì)說明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用明細(xì)。其他文件附件：根據(jù)合同需要，可能包括的任何其他相關(guān)文件或資料。二、附件的法律效力所有附件均被視為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。一旦合同各方對(duì)附件內(nèi)容達(dá)成一致并簽字確認(rèn)，附件即成為合同的一部分，對(duì)各方均具有約束力。三、附件的更新與維護(hù)更新機(jī)制：合同各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要，定期或不定期對(duì)附件進(jìn)行更新。更新內(nèi)容應(yīng)經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。維護(hù)責(zé)任：附件的維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確分配給各方，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。四、附件的使用與保密使用規(guī)定：附件的使用應(yīng)遵循合同約定和附件本身的指示，不得用于合同約定之外的目的。保密義務(wù)：對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件內(nèi)容，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。五、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議識(shí)別：若對(duì)附件內(nèi)容的理解或應(yīng)用出現(xiàn)分歧，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。爭(zhēng)議處理：協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，可能包括調(diào)解、仲裁或訴訟。六、附件的法律適用附件的解釋、適用和爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循合同中約定的法律。七、附件的具體內(nèi)容法律文件附件：詳細(xì)列出房屋的權(quán)屬證明文件，確保房屋交易的合法性。技術(shù)文件附件：提供房屋的詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和現(xiàn)狀描述，為房屋交付提供依據(jù)。財(cái)務(wù)文件附件：明確交易的財(cái)務(wù)細(xì)節(jié)，包括價(jià)格、稅費(fèi)、付款方式等。服務(wù)文件附件：詳細(xì)說明中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，確保服務(wù)的透明性。八、附件的簽署與生效附件應(yīng)由合同各方授權(quán)代表簽署，并與主合同同時(shí)或在約定的時(shí)間內(nèi)生效。九、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，某些附件可能需要進(jìn)行備案或公示，以確保合同的合法性和透明度。十、附件的電子形式在符合法律規(guī)定和技術(shù)條件的情況下，附件可以以電子形式存在和傳輸，其效力與傳統(tǒng)紙質(zhì)形式相同。十一、附件的完整性合同各方應(yīng)確保附件的完整性，任何附件的缺失或不完整都可能影響合同的執(zhí)行和效力。十二、附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或按照合同中約定的解釋原則進(jìn)行。通過上述條款及說明，合同各方應(yīng)能清晰了解附件在多方為主導(dǎo)合同中的重要性和作用，確保合同的順利執(zhí)行和有效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)證及土地使用證復(fù)印件。房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。交易價(jià)格明細(xì)表及稅費(fèi)清單。中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)。買賣雙方及中介方的身份證明文件。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付房屋不符合合同約定條件。買方未按約定時(shí)間支付房款或支付金額不足。中介方未提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)或隱瞞重要信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起，或滿足合同約定的其他生效條件之日起，產(chǎn)生法律效力。違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，或滿足合同約定的其他生效條件。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。一方希望解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理后續(xù)事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋交易：合同條款適用于