2024年房屋買賣居間服務協(xié)議書

2024年房屋買賣居間服務協(xié)議書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3居間方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：居間服務內容4.1服務項目4.2服務流程4.3服務標準第五章：合同價款及支付5.1居間服務費5.2支付方式5.3支付時間第六章：甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務6.3甲方違約責任第七章：乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務7.3乙方違約責任第八章：居間方權利與義務8.1居間方權利8.2居間方義務8.3居間方違約責任第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3終止后的權利義務第十二章：保密條款12.1保密范圍12.2保密期限12.3保密違約責任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他事項第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在房屋買賣過程中的權利與義務，確保交易的順利進行和各方利益的保障。1.2合同背景鑒于甲方有意出售其位于______的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方同意通過居間方提供的服務完成本次交易。1.3合同定義本合同中所稱“房屋”指甲方擬出售的位于______的房產。“居間服務”指居間方為甲乙雙方提供的信息溝通、交易撮合等服務。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方（賣方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。2.2乙方信息乙方（買方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。2.3居間方信息居間方：，法定代表人：，聯(lián)系電話：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位置：，建筑面積：平方米，房屋結構：，房屋用途：。3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：，土地使用權證號：，房屋權屬清晰，無抵押、無查封。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），甲方保證房屋現(xiàn)狀與描述相符。第四章：居間服務內容4.1服務項目居間方提供的服務包括但不限于：房屋信息的核實、交易雙方的溝通協(xié)調、交易流程的指導等。4.2服務流程居間方將協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的各個環(huán)節(jié)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)等。4.3服務標準居間方應保證服務的專業(yè)性和及時性，確保交易雙方的合法權益。第五章：合同價款及支付5.1居間服務費居間服務費為房屋成交價的______%，由乙方支付。5.2支付方式乙方應于房屋買賣合同簽訂之日起______日內一次性支付居間服務費。5.3支付時間乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內支付剩余居間服務費。第六章：甲方權利與義務6.1甲方權利甲方有權按照合同約定收取房屋價款，并在居間服務完成后獲得相應的服務費。6.2甲方義務甲方應如實提供房屋信息，協(xié)助完成房屋交易的相關手續(xù)。6.3甲方違約責任如甲方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償因此給乙方或居間方造成的損失。第七章：乙方權利與義務7.1乙方權利乙方有權在合同約定的條件下購買房屋，并在交易完成后獲得房屋所有權。7.2乙方義務乙方應按照合同約定支付房屋價款及居間服務費，并協(xié)助完成房屋交易的相關手續(xù)。7.3乙方違約責任如乙方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償因此給甲方或居間方造成的損失。第八章：居間方權利與義務8.1居間方權利居間方有權按照合同約定收取居間服務費，并在服務完成后獲得相應的報酬。8.2居間方義務居間方應提供專業(yè)的居間服務，確保交易雙方的合法權益。8.3居間方違約責任如居間方違反合同約定，應承擔違約責任，賠償因此給甲方或乙方造成的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經簽訂，未經三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。若需變更，應提前______日書面通知其他各方，并取得一致同意。9.2合同解除合同在以下情況下可解除：甲乙雙方協(xié)商一致解除；一方嚴重違約，另一方有權解除合同；不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。9.3解除后果合同解除后，各方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。若因一方違約導致合同解除，違約方應賠償因此給其他方造成的損失。第十章：合同爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序各方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請，并遵守仲裁委員會的決定。仲裁費用由敗訴方承擔。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同在以下情況下終止：房屋交易完成；合同被解除；合同期限屆滿。11.3終止后的權利義務合同終止后，各方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜。未履行完畢的義務應繼續(xù)履行。第十二章：保密條款12.1保密范圍各方應對合同內容及交易過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同解除后______年。12.3保密違約責任違反保密義務的一方應賠償因此給其他方造成的損失。第十三章：附加條款13.1特別約定各方可根據(jù)實際情況對合同內容進行特別約定，特別約定與合同其他條款具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議合同履行過程中，各方可根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：，居間方：______。14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣居間服務合同中，多方為主導的安排意味著合同的執(zhí)行和管理需要各方共同參與和監(jiān)督。為了確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說明：一、多方協(xié)調機制協(xié)調機構設立合同各方應共同設立一個協(xié)調機構，負責監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，協(xié)調解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。協(xié)調機構的設立應由各方協(xié)商一致決定。協(xié)調機構職責協(xié)調機構的主要職責包括但不限于：監(jiān)督合同的履行，協(xié)調解決合同爭議，組織合同變更或解除的協(xié)商，處理合同終止后的事宜。協(xié)調機構成員協(xié)調機構成員應由各方代表組成，各方應指定一名或多名代表參與協(xié)調機構的工作。二、合同變更與解除的多方協(xié)商變更提議任何一方提出合同變更的提議，應首先提交協(xié)調機構討論。協(xié)調機構應組織各方進行充分的溝通和協(xié)商，達成一致意見后，方可進行合同變更。解除條件合同的解除應遵循公平、公正的原則。任何一方提出解除合同的提議，應經過協(xié)調機構的審核和批準。協(xié)調機構應充分考慮各方的意見和建議，做出合理的決定。解除后果處理合同解除后，協(xié)調機構應組織各方協(xié)商處理合同解除的后果。包括但不限于房屋價款的退還、居間服務費的結算、違約責任的賠償?shù)?。三、合同爭議的多方調解調解機制合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應首先通過協(xié)調機構進行調解。協(xié)調機構應組織各方進行充分的溝通和協(xié)商，力求達成一致的解決方案。調解程序調解程序應遵循公開、公平、公正的原則。協(xié)調機構應制定詳細的調解流程，確保調解過程的透明和公正。調解結果調解結果應由協(xié)調機構書面記錄，并經各方確認。調解結果一經確認，各方應嚴格遵守，不得隨意更改。四、合同保密的多方監(jiān)督保密范圍合同各方應嚴格遵守保密條款，對合同內容及交易過程中獲得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成或合同解除后五年。協(xié)調機構應監(jiān)督各方遵守保密期限，確保信息的安全。保密違約責任違反保密義務的一方，協(xié)調機構應組織其他各方對其進行審查，并根據(jù)實際情況決定相應的處罰措施。五、合同附加條款的多方審議特別約定的提出各方可根據(jù)實際情況提出特別約定的提議。特別約定的提議應提交協(xié)調機構審議，經各方協(xié)商一致后，方可作為合同的補充條款。補充協(xié)議的簽訂合同履行過程中，各方可根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的簽訂應經過協(xié)調機構的審核和批準，確保補充協(xié)議的合法性和合理性。其他事項的處理合同未盡事宜，協(xié)調機構應組織各方進行協(xié)商，力求達成一致的解決方案。協(xié)調機構的決定應以書面形式記錄，并經各方確認。六、合同簽署的多方確認簽署方的確認合同簽署時，協(xié)調機構應組織各方進行確認。各方應確保簽署方的身份真實、合法，簽署行為真實、有效。簽署時間的記錄合同簽署時間應由協(xié)調機構記錄，并經各方確認。簽署時間是合同生效的重要依據(jù)，各方應嚴格遵守。簽署地點的確定合同簽署地點應由協(xié)調機構確定，并經各方協(xié)商一致。簽署地點應選擇交通便利、環(huán)境適宜的地點，確保合同簽署的順利進行。通過以上附件條款及說明，各方應共同努力，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。協(xié)調機構在合同執(zhí)行過程中發(fā)揮著至關重要的作用，各方應積極配合協(xié)調機構的工作，共同維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權屬證明文件：包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。房屋現(xiàn)狀說明文件：詳細描述房屋的物理狀況、使用情況等。居間服務協(xié)議書：明確居間方的服務內容、服務標準及服務費用。合同變更協(xié)議書：記錄合同變更的具體情況及各方的協(xié)商結果。合同解除協(xié)議書：記錄合同解除的原因、過程及各方的協(xié)商結果。保密協(xié)議書：明確各方的保密義務及違約責任。補充協(xié)議書：記錄合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議內容。二、違約行為及認定：違約行為定義：違約行為指合同一方未履行或未完全履行合同義務，或履行合同義務不符合合同約定的行為。違約行為認定：違約行為的認定應由協(xié)調機構根據(jù)合同條款及相關證據(jù)進行判斷。違約方應承擔相應的違約責任，賠償因此給其他方造成的損失。三、法律名詞及解釋：居間服務：指居間方為甲乙雙方提供的信息溝通、交易撮合等服務。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。合同變更：指合同內容的修改，需各方協(xié)商一致并書面確認。合同解除：指合同提前終止，需各方協(xié)商一致并書面確認。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同各方應在爭議發(fā)生后首先通過協(xié)商解決。調解解決：協(xié)商不成的，可提交協(xié)調機構進行調解。仲裁解決：調解不成的，可提交約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同解除程序：合同解除需各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜，包括但不限于房屋價款的結算、居間服務費的支付等。六、所有應用場景：房屋買賣交易：適用于甲方出售房屋，乙方購買房屋的交易場景。居間服務提