終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)2024年

終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)范圍3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3交付確認(rèn)第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2日常維護(hù)7.3維修責(zé)任第八章：保證金與押金8.1保證金的支付8.2保證金的用途8.3押金的退還第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的確定第十章：合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2適用法律12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他條款第十四章：合同的簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本份數(shù)及保存第一章：引言1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于出租方為商鋪的合法所有者或管理者，承租方希望租賃該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。1.3定義和解釋合同中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)和概念定義見(jiàn)附件一。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人或經(jīng)營(yíng)者：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明具備簽署本合同的合法資格，并保證所提供信息的真實(shí)性。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置商鋪位于______，具體地址為_(kāi)_____。3.2物業(yè)范圍商鋪的具體范圍、面積和界限詳見(jiàn)附件二。3.3物業(yè)現(xiàn)狀商鋪的當(dāng)前狀況、設(shè)施和設(shè)備詳見(jiàn)附件三。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年____月____日止。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，提前終止需提前____通知對(duì)方。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧牛ɑ虻戎低鈳牛_____元。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。5.3其他費(fèi)用承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪使用相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付條件出租方應(yīng)確保商鋪在交付時(shí)符合約定的使用條件。6.2驗(yàn)收程序承租方在接收商鋪時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。6.3交付確認(rèn)雙方應(yīng)在商鋪交付后共同簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付完成。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定承租方應(yīng)遵守商鋪的使用規(guī)定，不得用于非法或違反合同的活動(dòng)。7.2日常維護(hù)承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.3維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的大修和結(jié)構(gòu)性維護(hù)。7.3.1維修通知承租方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)應(yīng)及時(shí)通知出租方。7.3.2維修時(shí)限出租方應(yīng)在接到維修通知后合理的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。以上為終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)的前七章內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)和附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。第八章：保證金與押金8.1保證金的支付承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金人民幣（或等值外幣）______元。8.2保證金的用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，防止承租方違約。8.3押金的退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)退還押金給承租方。8.3.1押金扣除若承租方違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金。8.3.2押金不足押金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反使用規(guī)定等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，最低不少于人民幣（或等值外幣）______元。第十章：合同變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.3.1租金結(jié)算解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算租金。10.3.2物業(yè)返還承租方應(yīng)在解除協(xié)議后______天內(nèi)返還物業(yè)。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的后果不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用______法律。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為出租方所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。13.3其他條款本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽署14.1簽署各方出租方（簽字或蓋章）：；承租方（簽字或蓋章）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，出租方和承租方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。附件一：關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義附件二：物業(yè)范圍圖附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述附件四：租金調(diào)整機(jī)制附件五：違約賠償計(jì)算方法以上為終止商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款和附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主體的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議中，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利和義務(wù)、確保合同順利執(zhí)行具有至關(guān)重要的作用。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的法律地位和作用附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件條款用于對(duì)協(xié)議正文中未能詳盡說(shuō)明或需要特別強(qiáng)調(diào)的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。二、附件條款的分類定義性附件：對(duì)協(xié)議中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)、特定概念進(jìn)行定義和解釋。技術(shù)性附件：詳細(xì)描述商鋪的技術(shù)參數(shù)、設(shè)施設(shè)備等。操作性附件：規(guī)定商鋪交付、驗(yàn)收、使用和維護(hù)的具體操作流程。法律性附件：涉及協(xié)議法律適用、爭(zhēng)議解決方式等法律事項(xiàng)。三、定義性附件條款術(shù)語(yǔ)定義：對(duì)協(xié)議中出現(xiàn)的專有名詞、行業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行明確解釋。名詞解釋：對(duì)協(xié)議中可能引起歧義的詞匯進(jìn)行具體闡釋。四、技術(shù)性附件條款商鋪設(shè)施：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)配備的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、電器等。設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)定設(shè)施設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)參數(shù)。五、操作性附件條款商鋪交付流程：明確商鋪交付的條件、時(shí)間、地點(diǎn)和方式。商鋪驗(yàn)收程序：規(guī)定驗(yàn)收的具體步驟、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任分配。商鋪維護(hù)和支持：若協(xié)議包含商鋪維護(hù)服務(wù)，需明確服務(wù)內(nèi)容、響應(yīng)時(shí)間和服務(wù)期限。六、法律性附件條款法律適用：明確協(xié)議適用的法律體系和具體法律文件。爭(zhēng)議解決：規(guī)定協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律效力：確認(rèn)附件條款與協(xié)議正文具有同等法律效力。七、特殊約定附件條款保密條款：明確保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。不可抗力：定義不可抗力事件，規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和后續(xù)處理。協(xié)議變更與解除：規(guī)定協(xié)議變更和解除的條件、程序和法律后果。八、附加信息附件條款相關(guān)許可和批準(zhǔn)：若商鋪?zhàn)赓U需要特定許可或批準(zhǔn)，應(yīng)列明相關(guān)文件和獲取方式。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。環(huán)境保護(hù)：若協(xié)議涉及環(huán)境保護(hù)要求，應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和措施。九、附件的修訂和更新附件的修訂應(yīng)遵循協(xié)議變更的相關(guān)規(guī)定，需經(jīng)所有協(xié)議方同意。更新附件時(shí)，應(yīng)保證更新內(nèi)容的透明性和公平性，及時(shí)通知所有協(xié)議方。十、附件的解釋權(quán)對(duì)附件條款的解釋應(yīng)遵循協(xié)議的整體意圖和目的。如遇條款歧義，應(yīng)優(yōu)先考慮保護(hù)協(xié)議各方的合法權(quán)益。十一、附件的備案與公告根據(jù)協(xié)議履行的需要，附件可能需要向相關(guān)部門備案。必要時(shí)，附件內(nèi)容可對(duì)外公告，以增加協(xié)議執(zhí)行的透明度。十二、附件的生效條件附件自協(xié)議各方簽字蓋章之日起生效。附件的生效不依賴于協(xié)議的生效，但與協(xié)議具有同等的法律約束力。十三、附件的執(zhí)行監(jiān)督協(xié)議各方應(yīng)定期檢查附件條款的執(zhí)行情況，確保協(xié)議的順利履行。對(duì)于違反附件條款的行為，應(yīng)及時(shí)采取措施予以糾正。十四、附件的違約責(zé)任違反附件條款的行為應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)依據(jù)協(xié)議正文和附件條款的相關(guān)規(guī)定。十五、多方主導(dǎo)下的特別條款多方主導(dǎo)意味著協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督涉及多個(gè)主體，各方應(yīng)共同參與決策和執(zhí)行過(guò)程。各方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)制，確保協(xié)議條款的一致性和連貫性。特別條款應(yīng)明確各方在協(xié)議執(zhí)行中的具體職責(zé)和協(xié)調(diào)方式。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，協(xié)議各方能夠更清晰地理解協(xié)議內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，為協(xié)議的順利履行提供有力保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：定義性附件，包含合同中使用的專有名詞、術(shù)語(yǔ)的定義和解釋。附件二：物業(yè)范圍圖，詳細(xì)列出商鋪的位置、面積和界限。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述，描述商鋪的當(dāng)前狀況、設(shè)施和設(shè)備。附件四：租金調(diào)整機(jī)制，規(guī)定租金調(diào)整的條件和程序。附件五：違約賠償計(jì)算方法，明確違約賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保密協(xié)議，規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。附件七：不可抗力條款，定義不可抗力事件及相應(yīng)的通知義務(wù)和處理程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評(píng)估。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同一方無(wú)法履行或完全履行合同義務(wù)。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。爭(zhēng)議解決：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)