全新二手房屋過(guò)戶協(xié)議2024年

全新二手房屋過(guò)戶協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋狀況第三章：交易雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方權(quán)利與義務(wù)第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章：過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需材料6.3過(guò)戶費(fèi)用第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)計(jì)算方法第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更或解除的程序第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：簽約信息14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4簽約見(jiàn)證人以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際交易情況和法律規(guī)定進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房屋交易的條款和條件，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同范圍本合同涵蓋房屋的買賣、交付、過(guò)戶及相關(guān)的法律義務(wù)和責(zé)任。合同內(nèi)容不涉及房屋以外的其他財(cái)產(chǎn)或債務(wù)。1.3合同定義本合同中涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：“房屋”：指位于______的房產(chǎn)，具體地址為_(kāi)_____。“賣方”：指出售房屋的一方，即______?！百I方”：指購(gòu)買房屋的一方，即______。第二章：房屋描述2.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。房屋所在小區(qū)名為_(kāi)_____，周邊配套設(shè)施包括______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類型為_(kāi)_____，層數(shù)為_(kāi)_____層，所在樓層為第______層。2.3房屋狀況房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：毛坯、裝修、帶家具等）。房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于______。第三章：交易雙方3.1賣方信息賣方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。3.2買方信息買方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：，通訊地址：。3.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。買方應(yīng)按時(shí)支付房款，并配合完成過(guò)戶手續(xù)。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（￥______）。4.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整（￥______），余款應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付。4.3付款時(shí)間表具體付款時(shí)間表如下：定金支付：______年______月______日前。余款支付：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間賣方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付條件房屋交付時(shí)，買方應(yīng)檢查房屋狀況，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。第六章：過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶流程房屋過(guò)戶流程包括但不限于：申請(qǐng)過(guò)戶、提交過(guò)戶材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。6.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋買賣合同等。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______，買方應(yīng)負(fù)責(zé)支付______。7.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)的計(jì)算方法應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體稅費(fèi)金額在過(guò)戶時(shí)由稅務(wù)部門核定。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方保證房屋自交付之日起，享有______年的質(zhì)量保證期。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍涵蓋房屋結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施和設(shè)備。具體包括______。8.3質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)非人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~為違約行為所涉金額的______%，或雙方協(xié)商確定的其他金額。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議、協(xié)商解決、提交仲裁、仲裁裁決。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件合同可在以下條件下解除：雙方協(xié)商一致、不可抗力、一方嚴(yán)重違約等。11.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章的次日。12.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：簽約信息14.1簽約各方賣方：，買方：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4簽約見(jiàn)證人本合同簽訂時(shí)，有以下見(jiàn)證人：______。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在房屋交易中，若涉及多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、擔(dān)保人等，合同條款需要特別明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：1.共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人定義共有產(chǎn)權(quán)人指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的各方。共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同參與合同的簽訂，并在合同中明確各自所占的產(chǎn)權(quán)比例。1.2共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人享有同等的房屋使用、收益和處分權(quán)。在房屋交易過(guò)程中，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于配合過(guò)戶、支付稅費(fèi)等。1.3共有產(chǎn)權(quán)人的同意任何關(guān)于房屋的交易、抵押或重大維修等行為，必須得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意。2.代理人參與條款2.1代理人定義代理人指受產(chǎn)權(quán)人委托，代為處理房屋交易事宜的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.2代理人的授權(quán)范圍代理人應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)書(shū)明確其代理權(quán)限，包括但不限于簽署合同、收取房款、辦理過(guò)戶等。2.3代理人的責(zé)任代理人在代理過(guò)程中應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益。若因代理人的過(guò)失導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人損失，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.擔(dān)保人參與條款3.1擔(dān)保人定義擔(dān)保人指為房屋交易提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，擔(dān)保人可能因買方或賣方的請(qǐng)求參與交易。3.2擔(dān)保的范圍與方式擔(dān)保人應(yīng)明確其擔(dān)保的范圍，包括房款支付、房屋交付等，并確定擔(dān)保的方式，如保證、抵押等。3.3擔(dān)保人的責(zé)任若主債務(wù)人未能履行合同義務(wù)，擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)參與條款4.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)定義第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，為房屋交易提供專業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容，并在合同附件中列明服務(wù)費(fèi)用及支付方式。4.3服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。若因服務(wù)失誤導(dǎo)致交易雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.特殊約定條款5.1特殊約定的定義特殊約定指合同雙方或多方根據(jù)具體情況，對(duì)合同內(nèi)容作出的特別約定。5.2特殊約定的內(nèi)容特殊約定可能包括房屋的特別用途、特殊裝修要求、家具家電的歸屬等。5.3特殊約定的效力特殊約定作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制條款6.1爭(zhēng)議解決的定義爭(zhēng)議解決機(jī)制指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式和程序。6.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式可能包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.3爭(zhēng)議解決的程序合同各方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括爭(zhēng)議提出、協(xié)商期限、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇等。7.合同的修改與終止條款7.1修改的定義與條件合同的修改指對(duì)合同內(nèi)容的變更。合同修改應(yīng)基于合同各方的共同意愿，并符合法律規(guī)定。7.2修改的程序合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方簽字蓋章后生效。7.3終止的條件與后果合同終止可能基于合同履行完畢、一方違約、不可抗力等原因。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。8.附則8.1附件的效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。8.2附件的解釋對(duì)本附件的解釋應(yīng)遵循合同整體的解釋原則，確保合同各方的權(quán)益平衡。8.3附件的修改本附件的修改應(yīng)遵循合同修改的相關(guān)規(guī)定，確保合同各方的知情權(quán)和參與權(quán)。以上條款及說(shuō)明為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件內(nèi)容，旨在明確各方在房屋交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)附件二：代理人授權(quán)委托書(shū)附件三：擔(dān)保函或擔(dān)保合同附件四：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件五：特殊約定書(shū)附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明附件七：合同修改與終止通知書(shū)格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款或交付房屋隱瞞房屋重大缺陷或提供虛假信息未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意擅自處分房屋代理人超越授權(quán)范圍行事?lián)Ｈ宋绰男袚?dān)保責(zé)任違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際行為進(jìn)行判斷，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：為確保合同各方對(duì)合同內(nèi)容有正確理解，對(duì)以下法律名詞進(jìn)行解釋：“不可抗力”：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況?！爱a(chǎn)權(quán)”：指對(duì)房屋擁有的法律上的所有、使用、收益和處分的權(quán)利?！斑^(guò)戶”：指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律手續(xù)?！爸俨谩保褐赣芍俨脵C(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭(zhēng)議的方式。具體程序如下：協(xié)商：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為_(kāi)_____天。調(diào)解：協(xié)商不成后______天內(nèi)，可向約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效后，可向約定的仲裁委員會(huì)提起仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變