房屋買賣合同的商用部分

房屋買賣合同的商用部分合同編號：__________房屋買賣合同的商用部分甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的商用部分面積為__________平方米，乙方購買的商用部分面積為__________平方米。1.3該房屋的商用部分目前用途為__________，乙方購買后用途為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買該房屋商用部分的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房價(jià)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及商用部分交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋及商用部分的所有權(quán)歸甲方所有，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋及商用部分的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、營業(yè)執(zhí)照等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商用部分，不得擅自改變用途。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房價(jià)，不得以任何理由拖欠或拒付。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.商用部分的營業(yè)執(zhí)照4.房屋及商用部分的現(xiàn)狀照片5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋及商用部分的地籍圖7.房屋及商用部分的建筑圖紙8.甲方與物業(yè)公司的物業(yè)管理協(xié)議9.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及商用部分，或交付的房屋及商用部分不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定保證房屋及商用部分的所有權(quán)、合法性，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定支付房價(jià)，或未按照合同約定的用途使用商用部分的，構(gòu)成違約。4.雙方未能按照合同約定時(shí)間共同辦理過戶手續(xù)，或過戶費(fèi)用未協(xié)商解決的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.商用部分：指房屋中用于經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等非居住用途的部分。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如需法律途徑，應(yīng)提交法院審理。2.遇到甲方未能按時(shí)交付房屋或商用部分：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他損失。3.遇到乙方未能按時(shí)支付房價(jià)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他損失。4.遇到過戶費(fèi)用爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交法院審理。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售商用房屋，購買方為個(gè)體經(jīng)