房屋買賣合同的法律糾紛處理

房屋買賣合同的法律糾紛處理合同編號：__________房屋買賣合同的法律糾紛處理甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.3該房屋目前處于__________狀態(tài)（已出租/未出租）。如已出租，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃合同相關(guān)事宜。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交付給乙方。四、合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行交付房屋的義務(wù)。如甲方遲延交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天，自遲延交付之日起計算。4.3如甲方未按本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式同上。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)示意圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件5.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)資料7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)8.房屋租賃合同（如已出租）9.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）10.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方遲延交付房屋：甲方未按照合同約定的期限將房屋交付給乙方。2.甲方未履行交付房屋義務(wù)：甲方在合同履行期限內(nèi)未能交付房屋。3.乙方遲延支付房款：乙方未按照合同約定的期限支付房款。4.乙方未履行過戶義務(wù)：乙方在合同履行期限內(nèi)未能完成房屋過戶手續(xù)。5.甲方提供的房屋與合同約定不符：甲方交付的房屋質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等與合同約定不符。6.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)：甲方未能按照合同約定提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，即房屋的受讓方。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的金錢，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.遲延交付違約金：指甲方遲延交付房屋時，乙方要求甲方支付的違約金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付遲延交付違約金；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未履行交付房屋義務(wù)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行交付房屋義務(wù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方遲延支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付房款；如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方未履行過戶義務(wù)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方提供必要的協(xié)助，完成房屋過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。5.甲方提供的房屋與合同約定不符：乙方可以要求甲方按照合同約定履行交付房屋義務(wù)，或者解除合同，并要求甲方支付違約金。6.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)：乙方可以要求甲方提供必要的協(xié)助，完成房屋過戶手續(xù)；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景