深入了解前期物業(yè)服務(wù)合同

深入了解前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號為__________的物業(yè)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔(dān)對該物業(yè)項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修資金、專項維修資金等。3.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計收。3.3業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方，逾期未付的，按合同約定支付滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄6.物業(yè)費用收繳明細表7.公共維修資金使用管理辦法8.專項維修資金籌集和使用管理辦法9.物業(yè)服務(wù)合同履行情況評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.乙方未按照約定履行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照約定收繳物業(yè)費用，或未及時支付滯納金，視為違約。5.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，視為違約。6.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行維護、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動，以保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.公共維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期未付的，乙方有權(quán)按合同約定收取滯納金。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備需要維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.問題：物業(yè)管理過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.