深入了解前期物業(yè)服務合同

深入了解前期物業(yè)服務合同合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號為__________的物業(yè)項目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。1.2物業(yè)管理內容：乙方承擔對該物業(yè)項目的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務合同。三、物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共維修資金、專項維修資金等。3.2物業(yè)服務費標準為____元/平方米·月，物業(yè)服務費用按建筑面積計收。3.3業(yè)主應在每月____日前將物業(yè)服務費用支付給乙方，逾期未付的，按合同約定支付滯納金。四、物業(yè)服務質量4.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供高品質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓和管理，提高物業(yè)管理水平。4.3乙方應定期對物業(yè)設施設備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的賠償責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃4.物業(yè)服務質量標準5.物業(yè)服務人員培訓記錄6.物業(yè)費用收繳明細表7.公共維修資金使用管理辦法8.專項維修資金籌集和使用管理辦法9.物業(yè)服務合同履行情況評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，視為違約。3.乙方未按照約定履行物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)義務，視為違約。4.乙方未按照約定收繳物業(yè)費用，或未及時支付滯納金，視為違約。5.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，視為違約。6.甲方未按照約定履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行維護、保養(yǎng)、管理、服務等活動，以保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.公共維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.專項維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務，或履行義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的賠償責任。2.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方有權催告甲方支付，逾期未付的，乙方有權按合同約定收取滯納金。3.問題：物業(yè)設施設備需要維修保養(yǎng)。解決辦法：乙方應及時進行維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。4.問題：物業(yè)管理過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.