2015年下半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)管理制度與政策考試題

2015年下半年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)管理制度與政策考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。A：1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、以的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A：集體所有制企業(yè)B：中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)C：享受國家優(yōu)惠政策購買D：股份有限公司、有限責(zé)任公司E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B：政府及其行業(yè)行政管理部門C：物業(yè)使用人D：業(yè)主E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、消費(fèi)者購買住房的過程，是一個(gè)十分漫長耗時(shí)的過程，消費(fèi)者首先應(yīng)。A：搜尋房屋信息B：進(jìn)行現(xiàn)場考察C：分析自己的住房偏好和需求D：與開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、運(yùn)用市場法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值C：對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚鞥：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。A：舒適性B：靈活性C：多樣性D：功能性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的倍。A：1B：1．2C：1．5D：2E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望．A：需要B：需求C：交換D：價(jià)值E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極B：客戶信息準(zhǔn)確度低C：客房開發(fā)成本高D：難于與客戶建立關(guān)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B：城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測性安排C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D：城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽證會(huì)等方式征求社會(huì)意見E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值也會(huì)發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價(jià)值，而有些信息，如新熱點(diǎn)地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價(jià)值，這體現(xiàn)了信息的特征。A：時(shí)效性B：積累性C：復(fù)雜性D：增值性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時(shí)遷出B：電表未正常運(yùn)行C：水表賬單未結(jié)清D：電話費(fèi)未結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值B：促成房地產(chǎn)交易C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間B：包租轉(zhuǎn)租C：行紀(jì)D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時(shí)為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、我國《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：10B：15C：25D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū)B：兒童游樂區(qū)C：模型區(qū)D：放映區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則不包括。A：穩(wěn)定性B：盈利性C：可衡量性D：有針對性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓建筑設(shè)計(jì)的要素是。A：公共空間尺度B：公共導(dǎo)視系統(tǒng)C：裙樓商業(yè)必要業(yè)態(tài)D：生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。A：專業(yè)性B：持續(xù)性C：滲透性D：規(guī)模性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費(fèi)信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于中國耕地的特點(diǎn)，下列說法正確的有。A：人均占有耕地多B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴(yán)重E：后備資源充足2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括。A：區(qū)域選擇B：業(yè)務(wù)類型選擇C：市場范圍選擇D：目標(biāo)客戶選擇E：業(yè)務(wù)規(guī)模選擇3、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。A：住房公積金月繳存額B：繳存基數(shù)C：繳存比例D：繳存住房公積金的對象E：住房公積金年繳存額4、市場營銷的宏觀環(huán)境包括。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境B：人口環(huán)境C：科學(xué)技術(shù)環(huán)境D：競爭者E：市場營銷渠道企業(yè)5、租賃合同自然終止的主要原因包括。A：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同B：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款C：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用D：故意損壞房屋的E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的6、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的控制。A：工程進(jìn)度B：工程布局C：工程規(guī)模D：工程質(zhì)量E：工程投資7、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當(dāng)事人B：促成房地產(chǎn)交易行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：熟悉房地產(chǎn)市場的專業(yè)人士D：知道如何針對產(chǎn)品特點(diǎn)作出有效的展示E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)布的各種銷售或出租廣告8、張某通過報(bào)紙廣告得知上述房源信息，到甲連鎖店查詢，李某負(fù)責(zé)接待，此時(shí)正確的做法是。A：迅速安排張某與王某見面洽談B：帶領(lǐng)張某看房，承諾可以幫助把房價(jià)壓低一些，要求分成C：認(rèn)真了解張某的購房要求，并將其資料作為客源信息錄入計(jì)算機(jī)D：為防止張某“飛單”，與其簽訂書面委托協(xié)議，并明確服務(wù)范圍、委托條件和傭金標(biāo)準(zhǔn)等E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷9、在經(jīng)紀(jì)人的日常工作中，需要進(jìn)行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了豐富的信息化輔助工具，包括。A：制作類B：計(jì)算器C：發(fā)布器D：文本類E：應(yīng)用類10、房地產(chǎn)促銷的目標(biāo)主要包括。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息B：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)值C：穩(wěn)定銷售D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式E：增加消費(fèi)者對產(chǎn)品的需求量11、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。A：自知、自信B：積極、主動(dòng)C：樂觀、開朗D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。A：買賣B：居間C：租賃D：代理E：認(rèn)證13、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A：推廣人員B：輔助人員C：管理人員D：銷售人員E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年15、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道有所不同，總的來看，收集渠道可分為。A：直接渠道B：間接渠道C：宏觀渠道D：微觀渠道E：商業(yè)渠道16、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算B：業(yè)務(wù)收入核算C：住房公積金的分配核算D：業(yè)務(wù)支出核算E：住房公積金的使用核算17、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有。A：沖溝B：滑坡C：地下溶洞D：塌方E：泥石流18、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2B：1-3C：1：4D：1：5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。A：與體積有關(guān)的性質(zhì)B：與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)C：與水有關(guān)的性質(zhì)D：與狀態(tài)有關(guān)的性質(zhì)E：與溫度有關(guān)的性質(zhì)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息B：利用通信詢問收集信息C：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集信息E：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集信息21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動(dòng)中能夠參加的工作是。A：為客戶提供交易信息B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃D：項(xiàng)目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng)B：銷售管理系統(tǒng)C：流程控制系統(tǒng)D：輔助決策系統(tǒng)E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)23、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞保基金C：單位資金D：社會(huì)基金E：公益基金24、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊的情形包括。A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的E：不具有完全民事行為能力的25、通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計(jì)算公式。A：城鎮(zhèn)人口數(shù)／農(nóng)村人口數(shù)B：城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值／國內(nèi)生產(chǎn)總值C：工業(yè)總產(chǎn)值／農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D：城鎮(zhèn)人口數(shù)／總?cè)丝跀?shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信獎(jiǎng)品名稱：500萬U豆體驗(yàn)卡卡號(hào)：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseasonA、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、pleasecometoourhotelD、please14、TheobjectsbelowareneededinRecreatiobootBboothCbuffetDbeverage多選題：（每題2分，共20分。多選、少選、漏選均不得分）1、Whatshouldbepreparedforaprivatesecretary?（）A、yogaB、PCC、copierD、printer2、Inwhatwayscantheguestsmakearese