房管局對房屋買賣合同的審核流程

房管局對房屋買賣合同的審核流程合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：單位名稱（蓋章）：________________住所地（地址）：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：單位名稱（蓋章）：________________住所地（地址）：________________法定代表人（負責人）：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的現(xiàn)狀為________________。1.3甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。二、房屋交易價格2.1雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的2%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過戶完成期間，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還房款。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，提供一年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)說明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋交易稅費計算明細6.房屋過戶手續(xù)辦理指南7.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。3.甲方未按約定提供質(zhì)保服務(wù)，或質(zhì)保期內(nèi)房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.質(zhì)保期：指甲方對房屋質(zhì)量問題提供維修或更換服務(wù)的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場