城市回遷房交易合同陷阱規(guī)避

城市回遷房交易合同陷阱規(guī)避合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整作為定金；（2）__________日內(nèi)支付人民幣__________元整；（3）剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶登記手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購房款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后，按照約定接收房產(chǎn)所有權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。第七條爭議解決雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照約定支付購房款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，視為違約。5.乙方未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城市回遷房：指在城市更新改造過程中，由政府提供土地，開發(fā)商建設(shè)，用于安置原地塊居民的住宅房屋。2.購房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的誠意金。4.過戶登記手續(xù)：指乙方按照法律法規(guī)規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，提供必