抵押房轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議書

抵押房轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議書合同編號(hào)：__________抵押房轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議書一、甲方（抵押人）1.1名稱（或姓名）：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（抵押權(quán)人）2.1名稱（或姓名）：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于：2.甲方愿意將抵押房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。3.甲乙雙方就抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)購(gòu)事宜達(dá)成一致，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條合同標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為甲方擁有的位于____________________的抵押房產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，確保乙方能夠合法、順利地取得抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。第二條轉(zhuǎn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)購(gòu)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶及登記所需的一切費(fèi)用。第四條交付及占用4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將抵押房產(chǎn)交付給乙方。4.2自交付之日起，乙方有權(quán)占用、使用抵押房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的相關(guān)文件8.甲方與乙方簽訂的房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付抵押房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，視為違約。4.甲方未保證對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)，視為違約。5.乙方未按照約定支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本協(xié)議中擁有抵押房產(chǎn)并設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.抵押權(quán)人：指在本協(xié)議中享有抵押權(quán)的乙方。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起支付給甲方的購(gòu)房款的一部分。4.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的抵押房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付抵押房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶及登記手續(xù)。4.甲方未保證對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)