房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色和責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色和責(zé)任合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色和責(zé)任一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋為_(kāi)_________（建筑物性質(zhì)），所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.3賣(mài)方保證上述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因房屋實(shí)際情況與描述不符，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分金額的__________%支付違約金。三、擔(dān)保人的角色和責(zé)任3.1擔(dān)保人同意為賣(mài)方履行本合同提供擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括但不限于賣(mài)方履行合同義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任以及賠償買(mǎi)方損失等。3.2擔(dān)保人應(yīng)保證賣(mài)方在合同履行過(guò)程中的合法、合規(guī)行為，如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方遭受損失的，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3擔(dān)保人在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向買(mǎi)方提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或擔(dān)保人的信用證明。3.4擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。四、合同的履行和驗(yàn)收4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__________日內(nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)。4.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間驗(yàn)收或未提出異議的，視為房屋及附屬設(shè)施符合約定質(zhì)量。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________日止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________擔(dān)保人：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋面積測(cè)繪報(bào)告3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.擔(dān)保人身份證明7.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)證明或信用證明8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單9.房屋交易結(jié)算單10.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施的，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。5.擔(dān)保人未按約定提供擔(dān)保的，構(gòu)成違約。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.擔(dān)保人：指為賣(mài)方履行合同提供擔(dān)保的一方。4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣(mài)方應(yīng)提前與買(mǎi)方溝通，說(shuō)明延遲原因，并盡量縮短延遲時(shí)間。如有必要，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。如賣(mài)方拒絕修復(fù)或修復(fù)不達(dá)標(biāo)，買(mǎi)方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。賣(mài)方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，及時(shí)為買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.擔(dān)保人未提供擔(dān)保：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方也可以與擔(dān)保人協(xié)商，要求其提供相應(yīng)的擔(dān)保。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與企