長(zhǎng)沙市住宅購(gòu)買協(xié)議

長(zhǎng)沙市住宅購(gòu)買協(xié)議一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.付款憑證5.貸款批準(zhǔn)函6.過(guò)戶證明7.交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付首付款或貸款房款2.賣方未按時(shí)交付住宅3.雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)4.賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題5.買方未按照約定用途使用住宅6.任何一方違反本協(xié)議的其他約定三、法律名詞及解釋：1.住宅：指買賣的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.首付款：指買方在購(gòu)房時(shí)一次性支付的款項(xiàng)，通常為房?jī)r(jià)的一定比例。3.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付問(wèn)題：如買方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，賣方可以催告買方支付，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的情況下解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付問(wèn)題：如賣方未能按時(shí)交付住宅，賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，并按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金。3.過(guò)戶問(wèn)題：如雙方未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.質(zhì)量問(wèn)題：如賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方購(gòu)買賣方名下住宅2.雙方通過(guò)協(xié)商確定購(gòu)買價(jià)格和支付方式3.買方申請(qǐng)貸款購(gòu)房4.辦理住宅過(guò)戶手續(xù)5.賣方按時(shí)交付住宅6.買方支付購(gòu)房款項(xiàng)7.雙方解決執(zhí)行中遇到的問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋坐落于長(zhǎng)沙市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2甲方承諾在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條付款方式及時(shí)間（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)不存在任何爭(zhēng)議和瑕疵。4.2甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，保證乙方順利取得房屋所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%×逾期交付天數(shù)。5.3若甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%×逾期過(guò)戶天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋所有權(quán)證；2.長(zhǎng)沙市規(guī)劃局出具的該房屋規(guī)劃用途證明；3.長(zhǎng)沙市土地使用權(quán)證；4.甲乙雙方身份證明；5.定金收款憑證；6.購(gòu)房款支付憑證；7.房屋交付確認(rèn)書；8.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋，認(rèn)定為逾期交付；2.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為逾期過(guò)戶；3.乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為逾期付款；4.甲方未保證該房屋符合本協(xié)議約定的交付條件，認(rèn)定為房屋質(zhì)量問(wèn)題；5.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定為違約協(xié)助過(guò)戶。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱；2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱；3.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為；4.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢；5.逾期交付：指甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋的行為；6.逾期過(guò)戶：指甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的行為；7.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.遇到甲方逾期過(guò)戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.遇到乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付購(gòu)房款。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或者退還購(gòu)房款。5.遇到甲方不協(xié)助過(guò)戶：