二手房交易中介協(xié)議案例

二手房交易中介協(xié)議案例合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：丙方（中介方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至丙方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方確定的貸款方式和期限，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品移除，并保證房屋內(nèi)部整潔、完好。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方為甲乙雙方提供的中介服務(wù)，按照房價(jià)的____%收取中介費(fèi)，中介費(fèi)共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲乙雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向丙方支付中介費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2若甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買受人）：簽字/蓋章：日期：丙方（中介方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.貸款合同復(fù)印件6.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或房款，視為違約。3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，視為違約。4.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的住宅。2.中介服務(wù)：為房屋買賣雙方提供信息、咨詢、代擬合同等服務(wù)的行為。3.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時(shí)間或解除合同。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款或解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，向相關(guān)部門求助，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如返還已支付的房款，支付