鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目可行性研究報告1

(此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯!) 11.1項目基本情況 11.2研究范圍及主要編制依據(jù) 11.3可行性研究的主要結(jié)論 2 21.5項目建設(shè)投資及資金來源 4 4 4 42.1項目建設(shè)背景 42.2項目建設(shè)的必要性 6 73.1建設(shè)地址 7 7 94.1需求趨勢 94.2政策保障 9第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 95.1建設(shè)內(nèi)容 9 第六章建設(shè)方案 6.1總平面布置 6.3給排水 第七章節(jié)能節(jié)水 27.1節(jié)能原則 7.5節(jié)水措施 7.6節(jié)能材料的要求 第八章工程進度及建設(shè)管理 8.3建設(shè)管理工作范圍 8.4項目投資管理 268.5質(zhì)量管理 8.7合同管理 8.8協(xié)調(diào)管理 8.9安全建設(shè)管理 第九章建設(shè)項目招投標 9.1招標范圍及招標組織形式 第十章環(huán)境影響及評價 第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措 第十三章社會效益綜合評價 第十四章風險分析與對策研究 第十五章結(jié)論和建議 (1)《投資項目可行性研究指南》(試用版);(2)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);(地上建筑17144.23m2,地下43、工期安排具體安排為：2016年8月底以前，完成可行性研究、施工圖設(shè)計和工2016年9月至2017年6月底以前，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2017年7月底進行工程驗收。表1-1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用場地平整工程53.97元/m3建筑工程附屬工程設(shè)備變電設(shè)備1臺20萬元/臺計環(huán)保設(shè)施消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費用3預(yù)備費4建設(shè)期利息5建設(shè)總投資6資金籌措與來源1、業(yè)主自籌2、擬從農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款7建設(shè)期自2016年8月-至2017年7月，共1年81.93%;第二部分工程其它費用321.62萬元，占總投資的6.06%;第三部分預(yù)備費364.26萬元，占總投資的6.87%,建設(shè)期利息272.87萬元，占總投資的5.14%。萬元，資金來源于業(yè)主自籌1705.34萬元，占總投資額的32.14%;建設(shè)期貸款3600萬元，占總投資的67.86%。1.6結(jié)論第二章建設(shè)背景及必要性2.1.2某某鎮(zhèn)政務(wù)新區(qū)的情況介紹第三章項目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設(shè)地址3.2建設(shè)條件3.2.1區(qū)位條件某某鎮(zhèn)位于某某縣西南部，處在某某(公路)、某某(鐵路)兩大交通十分便利。全鎮(zhèn)轄1個居委會和11個村委會，人口5.92萬，總面積128.6平方公里，其中鎮(zhèn)區(qū)1.96平方公里。3.2.3社會經(jīng)濟條件某某鎮(zhèn)2010年生產(chǎn)總值實現(xiàn)2.05億元，增長14.5%,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長5.0%、40.5%、11.3%,經(jīng)濟運行總的特點是三類產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長態(tài)勢，分別比2009年同期增長6.3%、38.3%和9.3%。二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟高速增長的作用凸顯，GDP增長13.4%中有6.6%3.2.4教育基礎(chǔ)條件育體系。該鎮(zhèn)有各級各類學校17所，其中普通中學4所，小學11所，幼兒園2所。3.2.5交通運輸條件某某鎮(zhèn)處在某某(公路)、某某(鐵路)兩大動脈之間，西連某某，190kpa,二層為中風化石灰?guī)r層，地耐力為1000kpa,地質(zhì)條件較好。第四章需求分析與政策保障4.2政策保障依據(jù)商務(wù)部《農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)標準》,為改善和提升該鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2個設(shè)備用房),一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品區(qū)、果品區(qū)，二5.2建設(shè)規(guī)模綠化工程(含水景觀)備注化糞池(單個容量300-500立方米)1座垃圾收集點1處室外場地硬化生態(tài)停車場室外給排水管網(wǎng)室外強弱電管網(wǎng)變電設(shè)備(2000KVA)1臺第六章建設(shè)方案6.1.1設(shè)計依據(jù)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)(2006年版);3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2002);4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010);6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008);6.1.2場地概述6.1.3設(shè)計構(gòu)思6.1.4無障礙設(shè)計6.1.5綠化6.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標4、建筑基底總面積：4500平方米。6.2.1設(shè)計依據(jù)(1)主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006;(3)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001;(4)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004;(5)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/50353-2005;(6)《民用建筑工程建筑初步設(shè)計深度圖樣》05J802;6.2.2平面設(shè)計6.2.3立面設(shè)計6.2.4裝飾標準6.2.5門窗工程6.3.3給排水現(xiàn)狀6.3.4給水4、管材管),熱熔粘接。6.3.5排水6.4.1設(shè)計依據(jù)6.4.2設(shè)計范圍一路10KV電源；并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺500KW(主用功率)自啟動6.4.3供配電系統(tǒng)(2)選用2500kVA干式變壓器。(3)低壓采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。(1)10KV配電系統(tǒng)接地型式采用IT系統(tǒng)。(2)其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。(3)各建筑物的低壓進線處做總等電位聯(lián)結(jié)。(4)室外路燈配電系統(tǒng)采用局部TT系統(tǒng)。6.4.4建筑物防雷1歐。1、《智能建筑設(shè)計標準》;GB/T50314-2000;8、電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)探測器)。(一)設(shè)計依據(jù)3、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(97局部修訂)GBJ140-90;(二)設(shè)計內(nèi)容及原則(三)消防系統(tǒng)≥4m,消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m;消防車道路面、撲救作業(yè)場地車停留的空地，其坡度不大于3%。3、結(jié)構(gòu)防火：該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件(承重墻、柱、梁和屋面板等)燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求，結(jié)4、消防給水：根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》,本工程所有建筑物應(yīng)(1)消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s,室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s;地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s,室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。強度q=8L/(minm2),作用面積A=160m2;商鋪和物管用房(中危險級I級)噴水強度q=6L/(minm2),作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量30L/s。(3)消防水池擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積(5)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車庫、商鋪和物管用房管徑為DN250mm,地上式消火栓均勻布置，間距不超過100m。供城(10)根據(jù)規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。6.5.8景觀及綠化(一)設(shè)計原則(二)項目配套綠地的面積計算標準地面積。綠化種植面積(含景觀水體)面積不小于集中(公共)綠地面積的80%,小于80%的按實際綠化種植面積計算。株(行)距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆6.5.9衛(wèi)生防疫(部分兼作火災(zāi)事故照明)。6.5.11人行道地磚設(shè)計第七章節(jié)能節(jié)水7.3節(jié)能(一)節(jié)能措施(二)采取建筑節(jié)能技術(shù)措施(三)建筑電氣節(jié)能(1)選用低損耗電力變壓器。(2)合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行。(4)變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。7.4其他節(jié)能措施7.5節(jié)水措施7.6節(jié)能材料的要求第八章工程進度及建設(shè)管理2016年8月底以前，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計和工程招2016年9月至2017年6底期間，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配2017年7底，進行工程驗收。時間內(nèi)容前期準備工程施工項目竣工驗收階段(一)組織機構(gòu)與職責(二)建立完善的管理規(guī)章制度8.3建設(shè)管理工作范圍8.4項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，8.5質(zhì)量管理8.6工程進度管理8.7合同管理在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》,對合同8.10資金管理第九章建設(shè)項目招投標委員會等七部委頒布的第12號、第30號令《工程建設(shè)項目施工招投(一)招標范圍(二)招標組織形式項目主要采用委托招標形式，由項目業(yè)主(或代理業(yè)主)委托具9.2招標方式(一)招標方式(二)在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告(三)招投標程序(一)自招標文件開始發(fā)出之日起不少于5個工作日至投標人提法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時，應(yīng)當重新進行招(二)開標時委托招標代理單位主持，邀請所有投標人參加，并(三)評標將嚴格按照國家七部委12號令《評標委員會和評標方(四)中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知(五)招標備案第十章環(huán)境影響及評價10.1概況10.2法律法規(guī)(一)法律、法規(guī)(二)技術(shù)規(guī)范(三)技術(shù)文件(四)評價標準4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096-1993)Ⅱ類標準；6、《污水綜合排放標準》(GB8975-1996)一級標(一)評價范圍(二)社會環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量優(yōu)良率(API指數(shù)≤100的天數(shù))達88.4%,較上年聲平均值52.2分貝，集鎮(zhèn)交通干線噪聲平均值72.0分貝。(三)環(huán)境影響分析(四)環(huán)境保護的主要措施進行了研究(2)水環(huán)境：項目建設(shè)完工后，雨水進入建成后的雨水管道。10.4結(jié)論及建議(一)結(jié)論(二)建議告書》(或《報告表》),對本建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響進行深第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措11.1投資概算依據(jù)11.1.1估算原則11.1.2估算依據(jù)配套文件。材料價格采用2015年4月《安徽省工程造價信息》中的材察設(shè)計費的10%計??；⑥工程招標代理費用按國家發(fā)改委《招標代理控制價編制費用按《工程造價咨詢服務(wù)收費標準》規(guī)定計算；⑧工程[2007]670號)計取。預(yù)備費按建安工程費用的7.8%計取。11.1.3投資估算本項目建設(shè)投資約5305.34萬元，其中第一部分工程費用4346.59萬元，占總投資的81.93%;第二部分工程其它費用321.62萬元，占總投資的6.06%;第三部分預(yù)備費364.26萬元，占總投資的6.87%,建設(shè)期利息272.87萬元，占總投資的5.14%。詳見項目投資估算費用明細見表11-1。表11—1項目投資估算費用明細表項目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標投資金額(萬元)占總投資比例1工程費用場地平整工程53.97元/m3建筑工程土建工程1500元/m2安裝工程200元/m2裝飾工程300元/m2電動運貨平臺240萬元/部附屬工程綠化工程(含水景觀)280元/m2化糞池(單個容量300-500立方米)1座20萬元/座地下車庫1300元/m2垃圾收集點1處5000元/處室外場地硬化133.33元/m2室外給排水管網(wǎng)按15萬元計算室外強弱電管網(wǎng)按9萬元計算設(shè)備變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計環(huán)保、消防設(shè)施2工程建設(shè)其他費用建設(shè)單位管理費按相關(guān)規(guī)定計取工程前期咨詢費按相關(guān)規(guī)定計取環(huán)境影響評估費按相關(guān)規(guī)定計取工程勘察及設(shè)計費按相關(guān)規(guī)定計取施工圖審查費按相關(guān)規(guī)定計取工程招標代理費按相關(guān)規(guī)定計取工程量清單及控制價編制費按相關(guān)規(guī)定計取工程監(jiān)理費按相關(guān)規(guī)定計取地址災(zāi)害危險性評估費用按相關(guān)規(guī)定計取工程保險及場地準備費3預(yù)備費4建設(shè)期利息5合計11.2資金籌措于業(yè)主自籌1705.34萬元，占總投資額的32.14%;建設(shè)期貸款3600萬元，占總投資的67.86%。第十二章貸款償還及財務(wù)分析表12-1金額單位：萬元貸款金額4192.20萬元農(nóng)貿(mào)市場門面房銷售收益2400萬元3600萬元農(nóng)貿(mào)市場門面房出租收益600萬元正常運營期為600萬592.20萬元面房出租年收益600萬元(第一年60%,第二年80%,第三年100%,第四年105%,第五年每年遞增5%。本項目形成的負債4192.20萬元。12.2財務(wù)評價2、建設(shè)期：1年3、計算期(計算期十生產(chǎn)期):40年本項目2017年商業(yè)房銷售33.33%,余下的商業(yè)房出租60%;2014