房屋租賃并提供物業(yè)的合同2024年

房屋租賃并提供物業(yè)的合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止3.3租賃期限的變更第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整4.2租金的支付方式4.3租金的逾期支付與滯納金第五章：保證金與押金5.1保證金的數(shù)額與支付5.2保證金的退還5.3押金的用途與退還第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維護(hù)責(zé)任6.3房屋的修繕與改善第七章：物業(yè)管理服務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理費(fèi)用第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約的法律后果9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的協(xié)商解決11.2爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁11.3爭(zhēng)議的訴訟第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方、承租方及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范房屋租賃及物業(yè)服務(wù)行為。1.2合同定義本合同中，“租賃物”指出租方提供給承租方使用的房屋及其附屬設(shè)施；“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司提供的房屋維護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方均具有法律約束力。第二章：租賃物的描述2.1房屋基本情況租賃房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.2房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備有______等基本生活設(shè)施和設(shè)備。2.3使用限制承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)。一方要求終止合同，應(yīng)提前______天通知對(duì)方。3.3租賃期限的變更租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商變更租賃期限，但需書(shū)面形式確認(rèn)。第四章：租金與支付方式4.1租金確定租金為每月______元，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方。4.3逾期支付逾期支付租金，承租方應(yīng)按日支付未付租金總額的______%作為滯納金。第五章：保證金與押金5.1保證金數(shù)額承租方應(yīng)支付保證金______元。5.2保證金退還租賃期滿，承租方履行完畢合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無(wú)息退還保證金。5.3押金用途押金用于保障房屋及設(shè)施設(shè)備的完好，扣除必要的維修費(fèi)用后退還。第六章：房屋的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。6.2維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。6.3修繕與改善如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕或改善，應(yīng)事先征得出租方的同意，并由出租方承擔(dān)費(fèi)用。第七章：物業(yè)管理服務(wù)7.1服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等物業(yè)管理服務(wù)。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃房屋的正常使用和居住環(huán)境的整潔安全。7.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，由出租方支付給物業(yè)管理公司。以上為房屋租賃并提供物業(yè)服務(wù)合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的基本條款和各方的權(quán)利義務(wù)，為合同的順利執(zhí)行提供了法律依據(jù)。第八章：房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件承租方在未經(jīng)出租方書(shū)面同意前，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。8.3法律后果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓后，原承租方對(duì)出租方的義務(wù)不免除，新承租方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.4轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的附加條款轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓時(shí)，新承租方應(yīng)接受本合同的所有條款，并與出租方簽訂新的租賃合同。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約后果違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。9.3責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除或減輕責(zé)任。9.4違約通知違約發(fā)生時(shí)，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，并說(shuō)明違約情況及要求。第十章：合同的變更與解除10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.3解除程序解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.4解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2備案程序合同生效后，應(yīng)向______房屋管理部門(mén)備案。12.3公示備案完成后，合同應(yīng)進(jìn)行公示，以便公眾查詢。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊事項(xiàng)。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十三章附加：保險(xiǎn)條款13.4保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的損害或損失。13.5保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)賠付應(yīng)首先用于房屋的修復(fù)，剩余部分按合同約定分配。第十四章：合同的簽署14.1簽約方信息出租方：，承租方：，物業(yè)管理公司：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)簽約地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，備案機(jī)關(guān)留存______份。通過(guò)上述各章節(jié)內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定，本合同為房屋租賃及物業(yè)服務(wù)提供了全面的法律框架，確保了租賃關(guān)系的明確性和可執(zhí)行性，保障了各方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋租賃并提供物業(yè)服務(wù)的合同中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)的情況，例如出租方、承租方、物業(yè)管理公司等，附件條款及說(shuō)明成為合同的重要組成部分，用以明確各方在特定情況下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。一、附件條款的法律地位與作用附件條款是合同不可分割的補(bǔ)充部分，與主合同具有同等的法律效力。它們旨在解決合同中未能詳盡說(shuō)明的特定事項(xiàng)，或?qū)贤瑮l款進(jìn)行必要的補(bǔ)充和細(xì)化。二、附件條款的制定原則合法性：確保附件條款不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一致性：與主合同保持一致，避免產(chǎn)生沖突。明確性：條款內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免歧義。公平性：體現(xiàn)合同各方的利益平衡。三、附件條款的內(nèi)容特殊約定：針對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況，如房屋維修、裝修、擴(kuò)建等。優(yōu)先權(quán)條款：明確承租方或物業(yè)管理公司在特定情況下的優(yōu)先權(quán)。違約責(zé)任的細(xì)化：對(duì)違約行為的具體情形及其后果進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。爭(zhēng)議解決機(jī)制的補(bǔ)充：明確爭(zhēng)議解決的具體程序和適用的法律。保密條款：規(guī)定合同各方對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。四、附件條款的變更與解除變更附件條款需各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除附件條款應(yīng)基于合同各方的共同意愿或法律法規(guī)的變化。五、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款執(zhí)行，違反條款的行為視為違約。在執(zhí)行過(guò)程中，如遇條款不明確或難以執(zhí)行的情況，各方應(yīng)協(xié)商解決。六、附件條款的公示與備案附件條款應(yīng)與主合同一并公示，確保透明度。附件條款應(yīng)向相關(guān)房屋管理部門(mén)備案。七、附件條款的效力附件條款一旦簽訂，即對(duì)合同各方產(chǎn)生法律約束力。在合同解釋上，附件條款與主合同具有同等效力。八、附件條款的示例以下是附件條款的示例：特殊維修條款：承租方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行特殊維修，應(yīng)提前通知物業(yè)管理公司，并承擔(dān)不超過(guò)一定數(shù)額的維修費(fèi)用。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：出租方在出售房屋前，應(yīng)優(yōu)先考慮承租方的購(gòu)買意向，并給予不少于一定期限的優(yōu)先購(gòu)買期。保密條款：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私予以保密，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失。九、多方主導(dǎo)下的協(xié)調(diào)機(jī)制在多方主導(dǎo)的情況下，建立一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)制至關(guān)重要，以確保各方的利益得到平衡和保護(hù)。該機(jī)制應(yīng)包括定期的會(huì)議、信息共享、決策過(guò)程和爭(zhēng)議解決流程。十、多方主導(dǎo)下的決策流程明確決策流程，包括誰(shuí)有權(quán)提出動(dòng)議、如何進(jìn)行投票、以及如何執(zhí)行決策。確保所有參與方都有機(jī)會(huì)參與到?jīng)Q策過(guò)程中。十一、多方主導(dǎo)下的權(quán)益保護(hù)確保所有參與方的權(quán)益得到保護(hù)，特別是少數(shù)方的意見(jiàn)和利益。在合同中明確保護(hù)少數(shù)方權(quán)益的條款。十二、多方主導(dǎo)下的退出機(jī)制為參與方提供一個(gè)明確的退出機(jī)制，以便在特定情況下可以退出合同，同時(shí)規(guī)定退出的條件、程序和后果。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方能夠在主合同的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確各自的權(quán)利和義務(wù)，為合同的順利執(zhí)行提供更為詳盡的指導(dǎo)和保障。這些附件條款及說(shuō)明有助于處理合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的復(fù)雜情況，確保合同關(guān)系的穩(wěn)定和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單-詳細(xì)列出租賃房屋的平面布局及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。附件二：房屋交付使用時(shí)的狀態(tài)確認(rèn)書(shū)-記錄房屋交付時(shí)的具體狀態(tài)，作為后續(xù)維護(hù)和修繕的參考。附件三：特殊維修及裝修條款-規(guī)定承租方進(jìn)行特殊維修或裝修時(shí)的程序和責(zé)任。附件四：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明-明確承租方在房屋出售時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附件五：保密協(xié)議-規(guī)定合同各方對(duì)合同內(nèi)容及商業(yè)秘密的保密義務(wù)。附件六：房屋租賃期間的保險(xiǎn)條款-規(guī)定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、賠付及責(zé)任分配。附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的補(bǔ)充文件-包括但不限于特殊約定事項(xiàng)、補(bǔ)充協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付租金或保證金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違反保密協(xié)議，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。未按合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)或修繕。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指擔(dān)保人與承租方對(duì)出租方承擔(dān)的共同責(zé)任，一方違約時(shí)，另一方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在出租方出售房屋時(shí)，承租方在同等條件下享有的優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解無(wú)效，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解