2024物業(yè)公司合同管理細則

2024物業(yè)公司合同管理細則合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（業(yè)主/住戶）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條物業(yè)公司管理范圍及內(nèi)容1.1甲方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的日常維護、維修和管理，包括但不限于：樓房、樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化、停車場等。1.2甲方負責(zé)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)，包括但不限于：公共設(shè)施的維修、公共環(huán)境的清潔、公共安全的維護等。1.3甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。第二條乙方權(quán)利義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護公共設(shè)施。2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.3乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，甲方向乙方提供必要的解釋和答復(fù)。第三條物業(yè)管理費3.1甲乙雙方按照政府價格部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費標準計算物業(yè)管理費。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標準和繳費通知，按時繳納物業(yè)管理費。3.3甲方應(yīng)在收到乙方物業(yè)管理費后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。第四條公共維修基金4.1乙方應(yīng)按照政府規(guī)定和甲方提供的繳費通知，按時繳納公共維修基金。4.2甲方應(yīng)在收到乙方公共維修基金后，向乙方提供正規(guī)發(fā)票。4.3公共維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費、公共維修基金的，甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)繳納，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)公司管理范圍及內(nèi)容詳細說明2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、公共部位列表3.物業(yè)管理費收費標準及計算公式4.公共維修基金繳費通知及計算公式5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事務(wù)處理流程6.甲方提供的正規(guī)發(fā)票樣本7.乙方簽字（或蓋章）的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費、公共維修基金的行為3.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為的行為4.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費、公共維修基金的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、維修和管理，提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境的服務(wù)。2.公共設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的樓房、樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化、停車場等。3.公共維修基金：指用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費、公共維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方在規(guī)定時間內(nèi)繳納，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：公共設(shè)施損壞，需要維修、更新或改造。解決辦法：使用公共維修基金進行維修、更新或改造，并通知乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主/住戶提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主/住戶與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。3.物業(yè)公司按照合同約定