2024年萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議

2024年萬科物業(yè)租戶管理協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議效力1.3協(xié)議解釋第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.3物業(yè)管理范圍第三章：租戶資格3.1租戶定義3.2租戶資格要求3.3租戶權(quán)利與義務(wù)第四章：租賃物業(yè)4.1租賃物業(yè)的確定4.2租賃期限4.3租賃物業(yè)的使用第五章：租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)支付6.3物業(yè)管理費(fèi)用途第七章：物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用限制7.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.3物業(yè)安全與秩序第八章：物業(yè)維修與改造8.1日常維修責(zé)任8.2物業(yè)改造規(guī)定8.3維修與改造費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.3知識產(chǎn)權(quán)使用第十三章：特別約定13.1特別約定內(nèi)容13.2特別約定效力13.3特別約定變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確萬科物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）與租戶（以下簡稱“租戶”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在租賃和物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益得到保護(hù)。1.2協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方同意。1.3協(xié)議解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循誠信原則，以合同文本為準(zhǔn)。如有不明確或爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況本物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，物業(yè)類型為______。2.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備物業(yè)內(nèi)包括但不限于電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，均應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。第三章：租戶資格3.1租戶定義租戶是指根據(jù)本協(xié)議與物業(yè)公司簽訂租賃合同，并使用租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。3.2租戶資格要求租戶應(yīng)具備良好的信用記錄和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.3租戶權(quán)利與義務(wù)租戶有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序。第四章：租賃物業(yè)4.1租賃物業(yè)的確定租賃物業(yè)的具體位置、面積及設(shè)施由雙方在租賃合同中明確約定。4.2租賃期限租賃期限自______年__月__日至______年__月__日，共計(jì)______年。4.3租賃物業(yè)的使用租戶應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。第五章：租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金根據(jù)物業(yè)的類型、位置及市場行情確定，具體金額為每月______元。5.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按租賃物業(yè)的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月______元。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時(shí)支付，支付方式與租金相同。6.3物業(yè)管理費(fèi)用途物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等，物業(yè)公司應(yīng)定期向租戶公布費(fèi)用使用情況。第七章：物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用限制租戶不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)或妨礙其他租戶正常使用的行為。7.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)租戶應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，定期進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)。7.3物業(yè)安全與秩序租戶應(yīng)遵守物業(yè)公司的安全規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的公共秩序和安全。第八章：物業(yè)維修與改造8.1日常維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2物業(yè)改造規(guī)定租戶如需對物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得物業(yè)公司的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3維修與改造費(fèi)用日常維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，租戶的改造費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)則等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。9.3違約賠償違約賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同應(yīng)提前______天書面通知對方。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會(huì)的程序規(guī)則進(jìn)行爭議解決。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸______所有。12.3知識產(chǎn)權(quán)使用未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)所有方書面同意，任何一方不得使用或泄露相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。第十三章：特別約定13.1特別約定內(nèi)容雙方可根據(jù)特定情況，對合同進(jìn)行特別約定。13.2特別約定效力特別約定與本合同具有同等法律效力。13.3特別約定變更特別約定的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：物業(yè)公司：______；租戶：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1附加條款內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定本合同的附加條款。15.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。15.3附加條款變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。第十六章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租16.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知租戶，并保證租戶的租賃權(quán)益不受影響。16.2轉(zhuǎn)租規(guī)定租戶需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)事先獲得物業(yè)公司的書面同意，并遵守轉(zhuǎn)租的相關(guān)規(guī)定。16.3轉(zhuǎn)租責(zé)任轉(zhuǎn)租后，原租戶仍應(yīng)對物業(yè)公司承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十七章：物業(yè)的保險(xiǎn)17.1保險(xiǎn)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)損失和責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。17.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)，但因租戶使用不當(dāng)造成的保險(xiǎn)索賠，租戶應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用。17.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并協(xié)助租戶進(jìn)行理賠。第十八章：物業(yè)的環(huán)境保護(hù)18.1環(huán)境保護(hù)義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取措施減少物業(yè)運(yùn)營對環(huán)境的影響。18.2租戶的環(huán)保責(zé)任租戶應(yīng)合理使用資源，減少浪費(fèi)，并遵守物業(yè)公司的環(huán)保規(guī)定。18.3環(huán)保設(shè)施物業(yè)公司應(yīng)提供必要的環(huán)保設(shè)施，如垃圾分類回收點(diǎn)等。第十九章：物業(yè)的安全管理19.1安全管理責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度。19.2租戶的安全義務(wù)租戶應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得從事危害物業(yè)安全的任何活動(dòng)。19.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)采取措施，并協(xié)助租戶處理相關(guān)事宜。第二十章：合同的備案與公示20.1備案義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______備案。20.2公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______公示。第二十一章：合同的獨(dú)立性21.1獨(dú)立性聲明合同的每一條款均具有獨(dú)立性，即使某一條款無效，不影響其他條款的效力。21.2無效條款處理合同中某一條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商確定替代條款。第二十二章：合同的生效條件22.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的其他條件之日起生效。22.2生效后的履行合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.3合同的備案與公示合同生效后，應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。第二十三章：合同的期限與續(xù)簽23.1合同期限本合同的期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。23.2續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。23.3續(xù)簽程序續(xù)簽應(yīng)提前______天書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定其他未盡事宜。24.2約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。24.3約定變更其他約定事項(xiàng)的變更應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與生效條件1.1本協(xié)議的附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、物業(yè)使用規(guī)定、安全管理制度、環(huán)保要求、保險(xiǎn)證明等。1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力，非經(jīng)所有方書面同意，不得擅自修改或廢止。1.3附件自所有方簽字蓋章之日起生效，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。二、附件的更新與維護(hù)2.1附件內(nèi)容應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及法律法規(guī)的變化進(jìn)行適時(shí)更新。2.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)附件的維護(hù)工作，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。2.3租戶有權(quán)要求物業(yè)公司提供附件的最新版本，并有權(quán)對附件內(nèi)容提出異議。三、附件的保密性3.1附件中可能包含商業(yè)秘密或其他保密信息，各方應(yīng)予以保密。3.2未經(jīng)信息提供方的書面同意，任何一方不得向第三方披露附件中的信息。3.3違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。四、附件的法律適用與解釋4.1附件的法律適用應(yīng)與本協(xié)議保持一致，即適用______法律。4.2如附件內(nèi)容與本協(xié)議發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。五、附件的備案與公示5.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要向______備案。5.2附件的公示應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，確保交易的透明度。六、附件的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1附件的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循本協(xié)議關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。6.2合同一方的權(quán)利義務(wù)如發(fā)生繼承，其附件的權(quán)利義務(wù)亦應(yīng)由合法繼承人或接管人承擔(dān)。七、附件的知識產(chǎn)權(quán)7.1附件中的知識產(chǎn)權(quán)歸______所有。7.2未經(jīng)知識產(chǎn)權(quán)所有方的書面同意，任何一方不得使用、復(fù)制或傳播附件中的知識產(chǎn)權(quán)。八、附件的爭議解決8.1附件相關(guān)的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。九、附件的獨(dú)立性9.1附件的每一條款均具有獨(dú)立性，即使某一條款無效，不影響其他條款的效力。9.2對附件條款的解釋應(yīng)遵循誠信原則和合同目的。十、附件的補(bǔ)充與完善10.1根據(jù)合同執(zhí)行的需要，各方可協(xié)商一致對附件進(jìn)行補(bǔ)充和完善。10.2補(bǔ)充和完善的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為附件的一部分。十一、附件的終止與清算11.1合同終止時(shí)，附件亦隨之終止。11.2合同清算過程中，附件中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)一并清算。十二、附件的其他約定12.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對附件進(jìn)行其他約定。12.2其他約定應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件的生效條件13.1附件自多方簽字蓋章之日起生效。13.2附件的生效是本協(xié)議生效的前提條件之一。十四、附件的修改與廢止14.1附件的修改應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2附件的廢止應(yīng)遵循本協(xié)議關(guān)于合同解除的相關(guān)規(guī)定。十五、附件的最終確認(rèn)15.1本附件條款及說明經(jīng)多方審閱無異議后，視為最終確認(rèn)。15.2附件的最終確認(rèn)是合同不可分割的一部分，對多方具有法律約束力。通過上述條款，確保了在多方為主導(dǎo)的物業(yè)租戶管理協(xié)議中，附件的法律地位、保密性、更新維護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面得到明確和規(guī)范，以促進(jìn)協(xié)議的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單，詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。附件二：物業(yè)使用規(guī)定，明確租戶在物業(yè)使用中應(yīng)遵守的具體規(guī)則。附件三：安全管理制度，包括物業(yè)的安全操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案。附件四：環(huán)保要求，規(guī)定租戶在物業(yè)使用中應(yīng)遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保險(xiǎn)證明，展示物業(yè)公司為物業(yè)投保的相關(guān)保險(xiǎn)文件。附件六：租賃物業(yè)平面圖，展示租賃物業(yè)的具體位置和布局。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反物業(yè)使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。居間服務(wù)：指物業(yè)公司為租戶提供租賃機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)的行為。保密信息：指在合同履行過程中知悉的、未公開的商業(yè)秘密或其他敏感信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意將爭議提交至指定仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的其他條件之日起生效。變更