鄭州二手房合同2024年

鄭州二手房合同2024年合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息2.3中介方信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交易稅費(fèi)分?jǐn)偟谖逭拢悍课萁桓?.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付條件第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶所需文件6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證范圍7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定8.2違約責(zé)任8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決10.3訴訟或仲裁第十一章：合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3合同備案第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件的更新與維護(hù)第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同份數(shù)及保存第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方（如有）在鄭州二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1賣(mài)方信息賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明、房屋所有權(quán)證明等相關(guān)信息。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)信息。2.3中介方信息（如有）若交易涉及中介方，中介方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等基本情況。3.2房屋權(quán)屬情況明確房屋的所有權(quán)歸屬、共有情況及是否有抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明描述房屋的裝修狀況、附屬設(shè)施及是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格雙方協(xié)商一致的房屋交易價(jià)格，以及價(jià)格的構(gòu)成和計(jì)算方式。4.2付款方式及期限買(mǎi)方支付房款的方式（如一次性付款、分期付款等）和具體期限。4.3交易稅費(fèi)分?jǐn)偯鞔_交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，以及分?jǐn)偟谋壤头绞?。第五章：房屋交?.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的質(zhì)量、設(shè)施、裝修等標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間雙方約定的房屋交付的具體時(shí)間。5.3交付條件買(mǎi)方支付全部房款后，賣(mài)方應(yīng)按照約定條件交付房屋。第六章：房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶流程詳細(xì)說(shuō)明房屋過(guò)戶的流程，包括所需步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.2過(guò)戶所需文件列出過(guò)戶過(guò)程中所需的各種文件和資料。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及具體的分?jǐn)偡绞?。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量保證的期限，通常為交付后的一段時(shí)間。7.2質(zhì)量保證范圍明確質(zhì)量保證涵蓋的范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。7.3質(zhì)量問(wèn)題的處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照約定的方式進(jìn)行處理。第八章：違約責(zé)任8.1違約認(rèn)定明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金的支付、損失賠償?shù)取?.3違約金的確定違約金的計(jì)算方式和數(shù)額，以及支付的時(shí)間和方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可在特定情況下解除，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。9.3變更與解除的程序任何合同變更或解除均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.3訴訟或仲裁協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法向人民法院提起訴訟或根據(jù)約定提交仲裁。第十一章：合同生效11.1生效條件合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。11.2生效時(shí)間合同生效的具體時(shí)間點(diǎn)，通常為雙方簽字蓋章的日期。11.3合同備案合同生效后，賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同備案手續(xù)。第十二章：合同附件12.1附件清單列出所有作為合同不可分割部分的附件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等。12.2附件效力附件與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件的更新與維護(hù)若附件內(nèi)容有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)更新并通知合同各方。第十三章：特別約定13.1特殊條款針對(duì)本次交易的特殊約定，如特殊裝修要求、附屬設(shè)施的歸屬等。13.2附加條件雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的附加條件，如房屋內(nèi)特定物品的處置等。13.3其他約定事項(xiàng)包括但不限于房屋的使用限制、維修責(zé)任等其他需要特別約定的事項(xiàng)。第十四章：合同簽訂14.1簽約方賣(mài)方（甲方）：______買(mǎi)方（乙方）：______14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同份數(shù)及保存本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)一份。15.1房屋配套設(shè)施詳細(xì)列明房屋所附帶的配套設(shè)施，如家具、電器等，并明確其歸屬。15.2房屋使用限制若房屋有特定的使用限制或要求，如不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，應(yīng)在此明確。15.3房屋維修責(zé)任明確房屋交付后，維修責(zé)任的歸屬及維修事項(xiàng)的處理方式。16.1房屋交付前的準(zhǔn)備賣(mài)方應(yīng)保證在房屋交付前完成必要的清潔、維修等工作。16.2房屋交付的驗(yàn)收買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的部分有權(quán)提出異議。16.3房屋交付后的保修賣(mài)方對(duì)房屋交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞提供保修服務(wù)。17.1合同的修改合同的任何修改都應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。17.2合同的補(bǔ)充雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。17.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。18.1法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。18.2法律沖突解決合同條款與法律法規(guī)相沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。18.3附加法律條款雙方可就特定法律問(wèn)題約定附加條款，以滿足交易的特殊法律需求。19.1通知方式合同雙方應(yīng)明確通知的方式、地址和聯(lián)系人，確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)。19.2通知的效力任何一方的通知，自送達(dá)對(duì)方約定的通知地址時(shí)生效。19.3通知的變更任何一方變更通知信息，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。20.1合同的完整性本合同包括所有附件及補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成雙方關(guān)于本次交易的完整協(xié)議。20.2合同的優(yōu)先級(jí)若合同正文與附件或補(bǔ)充協(xié)議有沖突，以合同正文為準(zhǔn)。20.3合同的更新合同的任何更新都應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的鄭州二手房交易合同中，附件條款及說(shuō)明對(duì)于確保交易的透明性、合規(guī)性及各方權(quán)益的保護(hù)具有至關(guān)重要的作用。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)闡述。一、附件的分類(lèi)與作用房屋所有權(quán)證明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。房屋評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，為房屋定價(jià)提供依據(jù)。房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)記錄房屋的物理狀況和使用情況。交易雙方身份證明：證明交易各方的身份合法性。付款憑證：記錄買(mǎi)方支付房款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄等。過(guò)戶文件：包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。質(zhì)量保證書(shū)：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證承諾。房屋交接單：記錄房屋交接時(shí)的詳細(xì)情況。二、附件的編制與審核編制責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)編制附件，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。審核流程：附件需經(jīng)買(mǎi)方及中介方（如有）審核確認(rèn)。補(bǔ)充與更正：發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充或更正。三、附件的法律效力附件與主合同的關(guān)系：附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的變更：附件的變更需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的解釋?zhuān)焊郊慕忉寵?quán)歸合同各方共同所有。四、附件的保密與使用保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。使用限制：附件僅供履行合同使用，不得用于其他目的。信息共享：根據(jù)合同履行需要，各方應(yīng)共享附件中的相關(guān)信息。五、附件的保管與傳遞保管責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)保管附件原件，并提供復(fù)印件給買(mǎi)方及中介方。傳遞方式：附件的傳遞應(yīng)通過(guò)正式渠道，確保安全性和可追溯性。傳遞記錄：每次附件的傳遞都應(yīng)記錄，包括時(shí)間、接收方等信息。六、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，附件可能需要向相關(guān)部門(mén)備案。公示義務(wù)：涉及公共利益的附件，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。備案與公示的時(shí)效：應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成備案與公示。七、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決機(jī)制：附件內(nèi)容引起的爭(zhēng)議，首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的處理：協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決的效力：爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)合同各方具有法律約束力。八、附件的終止與后續(xù)處理終止條件：合同終止時(shí)，附件的效力隨之終止。后續(xù)處理：合同終止后，應(yīng)按照約定對(duì)附件進(jìn)行歸檔、銷(xiāo)毀等處理。九、附件的附加說(shuō)明附加條款：針對(duì)附件的特殊要求或說(shuō)明，可在附加條款中規(guī)定。附加條款的效力：附加條款與主合同及附件具有同等法律效力。附加條款的變更：附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。十、附件的更新與維護(hù)更新責(zé)任：賣(mài)方負(fù)責(zé)附件的更新，確保信息的時(shí)效性。維護(hù)方式：附件應(yīng)定期進(jìn)行審查和必要的維護(hù)。更新通知：附件更新后，應(yīng)及時(shí)通知合同各方。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，確保了多方主導(dǎo)的鄭州二手房交易合同中附件的有效管理、使用和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的相關(guān)文件。房屋評(píng)估報(bào)告：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，為房屋定價(jià)提供依據(jù)。房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)記錄房屋的物理狀況和使用情況。交易雙方身份證明：證明交易各方的身份合法性。付款憑證：記錄買(mǎi)方支付房款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄等。過(guò)戶文件：包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。質(zhì)量保證書(shū)：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的保證承諾。房屋交接單：記錄房屋交接時(shí)的詳細(xì)情況。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間完成房屋交付或過(guò)戶。未按合同約定支付房款。違反合同中的保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況共同決定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為。合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律約束力。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先由合同各方進(jìn)行協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。終止后事