新商鋪?zhàn)赓U合同2024年

新商鋪?zhàn)赓U合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋與適用法律第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的設(shè)施與條件2.3租賃物的使用用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期滿的處理第四章：租金與支付方式4.1租金的數(shù)額與構(gòu)成4.2租金的支付方式與時間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付與驗收5.1交付租賃物的條件5.2租賃物的驗收程序5.3交付與驗收的記錄第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3維修與修繕的安排第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請7.2裝修與改造的規(guī)范7.3裝修與改造的驗收第八章：保證金與押金8.1保證金與押金的數(shù)額8.2保證金與押金的支付與退還8.3保證金與押金的用途第九章：保險與風(fēng)險9.1租賃物的保險責(zé)任9.2風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)9.3意外事故的處理第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除合同的法律后果第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計算與支付第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3訴訟或仲裁的適用第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5合同的生效條件以上為新商鋪?zhàn)赓U合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。本合同適用于甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方使用的所有相關(guān)事宜。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律，任何爭議應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律解決。第二章：租賃物描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的設(shè)施與條件租賃物應(yīng)具備以下設(shè)施和條件：______。2.3租賃物的使用用途租賃物僅可用于______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與縮短租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短。具體延長或縮短的期限和條件由雙方另行約定。3.3租賃期滿的處理租賃期滿，乙方應(yīng)將租賃物按約定條件返還甲方。如需續(xù)租，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請。第四章：租金與支付方式4.1租金的數(shù)額與構(gòu)成租金為每月______元，租金包括______。4.2租金的支付方式與時間租金應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方，支付方式為______。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______%。第五章：租賃物的交付與驗收5.1交付租賃物的條件甲方應(yīng)在租賃開始日期前______日將租賃物按約定條件交付乙方。5.2租賃物的驗收程序乙方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)書面通知甲方。5.3交付與驗收的記錄雙方應(yīng)在租賃物交付和驗收時簽署相關(guān)記錄文件，作為合同附件。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的合理使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動或損害租賃物的行為。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。6.3維修與修繕的安排租賃物的大修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)提前通知甲方并協(xié)助維修工作。第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前______日向甲方提交書面申請。7.2裝修與改造的規(guī)范裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修與改造的驗收裝修與改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，驗收合格后方可使用。以上為新商鋪?zhàn)赓U合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：保證金與押金8.1保證金與押金的數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時向甲方支付保證金______元，押金______元。8.2保證金與押金的支付與退還保證金和押金應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付給甲方。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)將保證金和押金退還給乙方。8.3保證金與押金的用途保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)，押金用于保障租賃物的完好。如乙方違約，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第九章：保險與風(fēng)險9.1租賃物的保險責(zé)任甲方應(yīng)為租賃物投保財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)租賃期間，租賃物的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)妥善保管和使用租賃物。9.3意外事故的處理如發(fā)生意外事故導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險條款處理相關(guān)事宜。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。變更合同需雙方書面同意。10.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約，或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3解除合同的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理租賃物的返還、租金結(jié)算等相關(guān)事宜。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按約定使用租賃物、擅自裝修改造等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為違約部分金額的______%，支付方式為一次性支付。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。12.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟或仲裁的適用調(diào)解無效時，可向人民法院提起訴訟或提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對合同進(jìn)行特殊約定，具體內(nèi)容見附件。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。13.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：；乙方：。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，并在完成備案后具有法律效力。以上為新商鋪?zhàn)赓U合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需雙方協(xié)商一致后填寫。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同中，附件條款及說明是確保各方權(quán)益得到妥善處理的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、租賃物詳細(xì)描述附件位置與面積詳細(xì)說明租賃物的具體位置、樓層、面積及四至界限。設(shè)施與設(shè)備列出租賃物內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于照明、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。使用用途明確租賃物允許的使用用途，禁止的用途及相關(guān)限制。二、租金及支付方式附件租金數(shù)額明確租金的具體數(shù)額及支付周期。支付方式詳細(xì)說明租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。租金調(diào)整機(jī)制規(guī)定租金調(diào)整的條件、周期和幅度。三、租賃期限及續(xù)租附件租賃期限明確租賃期限的起始和結(jié)束日期。續(xù)租條件規(guī)定續(xù)租的條件、程序和可能涉及的費(fèi)用。期滿處理說明租賃期滿后租賃物的返還條件和程序。四、保證金與押金附件數(shù)額與支付明確保證金和押金的數(shù)額及其支付方式。退還條件規(guī)定保證金和押金的退還條件和程序。用途說明詳細(xì)說明保證金和押金的具體用途和使用條件。五、租賃物交付與驗收附件交付條件列出租賃物交付時必須滿足的條件。驗收程序詳細(xì)說明租賃物的驗收程序和驗收標(biāo)準(zhǔn)。記錄文件規(guī)定雙方在交付和驗收時應(yīng)簽署的記錄文件。六、租賃物使用與維護(hù)附件使用規(guī)范明確租賃物的使用規(guī)范和限制。維護(hù)責(zé)任規(guī)定租賃物的日常維護(hù)責(zé)任和大修責(zé)任。維修安排詳細(xì)說明租賃物維修的申請、執(zhí)行和驗收程序。七、裝修與改造附件申請程序規(guī)定租賃物裝修或改造的申請程序。規(guī)范要求明確裝修與改造應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。驗收與備案規(guī)定裝修與改造完成后的驗收和備案程序。八、保險與風(fēng)險附件保險責(zé)任明確租賃物的保險責(zé)任和保險費(fèi)用的承擔(dān)。風(fēng)險承擔(dān)規(guī)定租賃期間租賃物的風(fēng)險承擔(dān)。事故處理詳細(xì)說明意外事故的處理程序和責(zé)任劃分。九、違約責(zé)任附件違約行為定義違約行為的種類和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任承擔(dān)規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和可能的法律后果。違約金明確違約金的計算方式和支付程序。十、爭議解決附件解決方式規(guī)定爭議的首選解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等。仲裁或訴訟明確仲裁或訴訟的適用條件和程序。費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。十一、合同變更與解除附件變更條件規(guī)定合同變更的條件和程序。解除條件明確合同解除的條件和程序。法律后果說明合同變更或解除后的法律后果。十二、附加條款附件特殊約定列出合同中未盡的特殊約定事項。補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的效力和簽訂程序。未盡事宜說明如何處理合同中未涉及的事項。十三、簽訂方信息附件基本信息包括各方的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。授權(quán)代表若各方委托代表簽訂合同，需列出代表的姓名、授權(quán)范圍等信息。確認(rèn)與簽字要求各方對附件內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并簽字蓋章。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的商鋪?zhàn)赓U合同提供了詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性，保障了各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述，包括位置、面積、設(shè)施設(shè)備及用途。附件二：租金及支付方式，明確租金數(shù)額、周期和支付方式。附件三：租賃期限及續(xù)租條件，包括租賃期限、續(xù)租程序和條件。附件四：保證金與押金條款，詳述數(shù)額、支付、退還和用途。附件五：租賃物交付與驗收程序，包括條件、程序和記錄文件。附件六：租賃物使用與維護(hù)規(guī)范，明確使用規(guī)范和維護(hù)責(zé)任。附件七：裝修與改造申請和規(guī)范，規(guī)定申請程序和裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件八：保險與風(fēng)險條款，包括保險責(zé)任和風(fēng)險承擔(dān)。附件九：違約責(zé)任條款，定義違約行為和責(zé)任承擔(dān)。附件十：爭議解決機(jī)制，規(guī)定協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。附件十一：合同變更與解除條件，明確變更、解除的條件和程序。附件十二：附加條款，列出特殊約定事項和補(bǔ)充協(xié)議效力。附件十三：簽訂方信息，包括基本信息、授權(quán)代表和確認(rèn)簽字。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、違反租賃物使用規(guī)范、未獲得同意擅自裝修改造等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際履約情況進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪及其附屬設(shè)施。保證金：為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方需向甲方支付的一定金額。押金：為保障租賃物的完好，乙方需向甲方支付的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。調(diào)解：指第三方協(xié)助雙方解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決任何合同爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方可將爭議提交至約定的仲裁委員會。訴訟：若仲裁無法解決爭議或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同