物業(yè)承包管理合同2024年

物業(yè)承包管理合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方的資格與能力第三章：物業(yè)承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)承包的具體范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同的生效時(shí)間4.2服務(wù)期限的起止日期4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障第七章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.3質(zhì)量不符合的處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.2責(zé)任范圍與限制8.3責(zé)任追究與賠償?shù)诰耪拢汉贤兏?、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的條件9.3合同解除的條件與后果第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商解決機(jī)制11.3仲裁或訴訟程序第十二章：保險(xiǎn)與擔(dān)保12.1保險(xiǎn)的種類與范圍12.2擔(dān)保的方式與條件12.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更第十三章：合同的附件13.1附件的組成13.2附件的法律效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的備案與公示14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)承包管理中的合作事項(xiàng)，定義合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就物業(yè)承包管理所達(dá)成的一切合作事宜。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資格與能力雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保合同的順利履行。第三章：物業(yè)承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)承包的具體范圍乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)______物業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合附件一中規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)、管理和更新。第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同的生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。4.2服務(wù)期限的起止日期服務(wù)期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或提前終止。第五章：合同價(jià)格與支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方提供服務(wù)的費(fèi)用總計(jì)為_(kāi)_____元。5.2支付方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬等方式支付費(fèi)用。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并按約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.3權(quán)利與義務(wù)的履行保障雙方應(yīng)采取必要措施，確保各自權(quán)利與義務(wù)的履行。第七章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理7.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到合同及附件一中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。7.3質(zhì)量不符合的處理如乙方服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2責(zé)任范圍與限制乙方在履行合同過(guò)程中，對(duì)因其故意或重大過(guò)失造成的損失承擔(dān)責(zé)任，但不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額。8.3責(zé)任追究與賠償因一方違約或侵權(quán)行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)依法追究責(zé)任并賠償損失。8.4風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，并在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。第九章：合同變更、續(xù)簽與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新合同，續(xù)簽條件應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。9.3合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4解除合同的通知方式解除合同應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和可得利益損失。10.4違約金的支付根據(jù)違約情況，違約方應(yīng)支付一定比例的違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2協(xié)商解決機(jī)制發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.3仲裁或訴訟程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.4爭(zhēng)議解決期間的履行在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十二章：保險(xiǎn)與擔(dān)保12.1保險(xiǎn)的種類與范圍乙方應(yīng)為物業(yè)服務(wù)人員投保意外傷害保險(xiǎn)，并為物業(yè)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。12.2擔(dān)保的方式與條件為保證合同履行，乙方應(yīng)向甲方提供______形式的擔(dān)保。12.3保險(xiǎn)與擔(dān)保的變更保險(xiǎn)或擔(dān)保內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.4保險(xiǎn)事故的處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按保險(xiǎn)合同辦理索賠。第十三章：合同的附件13.1附件的組成合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、培訓(xùn)計(jì)劃等。13.2附件的法律效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如需更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。13.4附件的提供與保管乙方應(yīng)向甲方提供附件的副本，并負(fù)責(zé)附件的保管與更新。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方的確認(rèn)本合同由甲方（蓋章）：______與乙方（蓋章）：______簽訂。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.3合同的備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案與公示。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的書(shū)面形式本合同及所有附件應(yīng)以書(shū)面形式訂立，任何口頭協(xié)議均不具有法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明一、附件的定義與作用附件是本物業(yè)承包管理合同不可分割的一部分，旨在補(bǔ)充和明確合同中未詳盡的事項(xiàng)。附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、培訓(xùn)計(jì)劃、保密協(xié)議等，其內(nèi)容對(duì)合同的執(zhí)行具有重要影響。二、附件的分類與內(nèi)容2.1一般附件一般附件包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、培訓(xùn)計(jì)劃等，明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2特殊附件特殊附件如保密協(xié)議、競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議等，規(guī)定乙方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。三、附件的法律效力3.1附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件規(guī)定。3.2附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。四、附件的更新與維護(hù)4.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，提出附件的更新和維護(hù)建議。4.2乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的更新和維護(hù)要求，并在合理期限內(nèi)完成相關(guān)變更。五、附件的執(zhí)行與管理5.1甲方負(fù)責(zé)附件的制定、更新和管理，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和適用性。5.2乙方應(yīng)按照附件規(guī)定履行職責(zé)和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。六、附件的爭(zhēng)議解決6.1附件執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，多方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。七、附件的備案與公示7.1甲方應(yīng)將附件備案，并在適當(dāng)范圍內(nèi)進(jìn)行公示，確保透明度。7.2乙方有權(quán)了解與自己工作相關(guān)的附件內(nèi)容，并提出合理建議。八、附件的生效條件8.1附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等的生效時(shí)間。8.2附件的生效不依賴于合同的簽訂時(shí)間，但需與合同內(nèi)容一致。九、附件的終止與解除9.1合同終止時(shí)，附件隨之終止，乙方應(yīng)按照合同規(guī)定完成相關(guān)工作的交接。9.2合同解除時(shí)，附件的效力根據(jù)具體情況確定，乙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。十、附件的保密性10.1附件中包含的保密信息，多方應(yīng)予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。10.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、附件的電子形式11.1附件可以電子形式存在，與紙質(zhì)形式具有同等法律效力。11.2電子附件的安全性和完整性由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行電子附件的管理。十二、附件的翻譯與解釋12.1附件的外文版本與中文版本具有同等效力，多方應(yīng)確保翻譯的準(zhǔn)確性。12.2附件的解釋權(quán)歸甲方所有，但應(yīng)保證解釋的公正性。十三、附件的附加條款13.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，多方可另行協(xié)商確定。13.2多方對(duì)附件的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的補(bǔ)充部分。十四、附件的適用場(chǎng)景14.1物業(yè)服務(wù)執(zhí)行：乙方應(yīng)按照附件中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行物業(yè)服務(wù)。14.2設(shè)施設(shè)備管理：乙方應(yīng)按照附件中的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行管理和維護(hù)。14.3培訓(xùn)與考核：乙方應(yīng)按照附件中的培訓(xùn)計(jì)劃進(jìn)行員工培訓(xùn)，并接受甲方的考核。14.4保密與競(jìng)業(yè)禁止：乙方應(yīng)遵守附件中的保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議，保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和利益。本附件條款及說(shuō)明旨在進(jìn)一步明確合同內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性，保障多方的合法權(quán)益。多方應(yīng)共同遵守本附件條款及說(shuō)明，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理清單員工培訓(xùn)與發(fā)展計(jì)劃商業(yè)保密協(xié)議競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：未按合同規(guī)定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。違反競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議，進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)活動(dòng)。未按規(guī)定程序變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：物業(yè)承包管理：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為甲方帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)甲方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。競(jìng)業(yè)禁止：指合同終止后，乙方在約定期限內(nèi)不得從事與甲方業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。合同變更：指在合同生效后，因情況變化，雙方協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除程序：一方需解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。終止事宜：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理財(cái)產(chǎn)和資料的返還、保密義務(wù)的繼續(xù)履行等事宜。六、