商鋪租賃預約合同范本2024年

商鋪租賃預約合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和范圍2.2租賃物的設施和條件2.3租賃物的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長和縮短3.3租賃期限的終止條件第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機制第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付和退還5.3保證金的用途第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件和時間6.2驗收的標準和程序6.3交付與驗收的記錄第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定7.2租賃物的維護責任7.3租賃物的維修和保養(yǎng)第八章：租賃物的變更與裝修8.1租賃物的變更條件8.2裝修的規(guī)定和限制8.3變更與裝修的審批程序第九章：違約責任9.1違約的定義和分類9.2違約的處理方式9.3違約的賠償責任第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的權(quán)利義務第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的責任免除第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案程序13.3合同的公示第十四章：簽約事項14.1簽約方的資格和身份14.2簽約時間和地點14.3簽約的法律效力以上為商鋪租賃預約合同的目錄，涵蓋了合同的主要條款和內(nèi)容。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務，確保租賃交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪租賃事宜達成的約定。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和范圍租賃物位于______，具體位置為______，租賃面積為______平方米。2.2租賃物的設施和條件租賃物包括但不限于以下設施：______。2.3租賃物的使用限制租賃物僅可用于______，不得用于______。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長和縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。3.3租賃期限的終止條件租賃期限在以下情況下可提前終止：______。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元，租金總額為______元。4.2租金的支付方式租金應于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。4.3租金的調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額租賃保證金為______元。5.2保證金的支付和退還租賃保證金應在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付，租賃期滿后無息退還。5.3保證金的用途保證金用于保證承租方履行合同義務，如有違約，出租方有權(quán)扣除相應金額。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件和時間租賃物應在合同約定的時間內(nèi)交付給承租方，交付條件為______。6.2驗收的標準和程序承租方應在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗收，并按照______標準進行。6.3交付與驗收的記錄雙方應共同簽署交付與驗收記錄，以證明租賃物的交付和驗收情況。第七章：租賃物的使用與維護7.1租賃物的使用規(guī)定承租方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)合理使用租賃物。7.2租賃物的維護責任出租方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.3租賃物的維修和保養(yǎng)租賃物的維修和保養(yǎng)費用由______承擔。第八章：租賃物的變更與裝修8.1租賃物的變更條件承租方如需變更租賃物的使用用途，應提前______天書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。8.2裝修的規(guī)定和限制承租方進行裝修應遵守______規(guī)定，并不得破壞租賃物的結(jié)構(gòu)安全。8.3變更與裝修的審批程序變更或裝修方案應提交給出租方審批，審批通過后方可實施。第九章：違約責任9.1違約的定義和分類違約包括但不限于逾期支付租金、擅自變更租賃物用途等行為。9.2違約的處理方式違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約的賠償責任違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。以上為商鋪租賃預約合同的前九章內(nèi)容，涵蓋了合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同的變更應基于雙方的協(xié)商一致，變更內(nèi)容應以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：______。10.3合同解除后的權(quán)利義務合同解除后，雙方應根據(jù)合同規(guī)定和實際情況，妥善處理相關(guān)的權(quán)利和義務。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應及時通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力的責任免除因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決的程序爭議解決應遵循______程序進行。12.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由______承擔。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案程序合同生效后，應按照______程序進行備案。13.3合同的公示備案完成后，合同應按照______規(guī)定進行公示。第十四章：簽約事項14.1簽約方的資格和身份簽約方應具備完全民事行為能力，簽約方身份為______。14.2簽約時間和地點本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3簽約的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方應嚴格遵守。14.4合同的份數(shù)和保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項雙方可根據(jù)實際情況，就以下事項作出其他約定：______。以上為商鋪租賃預約合同的后五章內(nèi)容，涵蓋了合同變更、解除、不可抗力、爭議解決、生效備案以及簽約事項等關(guān)鍵條款，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導時的，附件條款及說明在租賃合同中，當存在多方參與或主導的情況時，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細規(guī)定了各方的權(quán)利、義務以及合同履行過程中的具體操作步驟。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：一、附件條款的構(gòu)成與目的1.1附件條款是主合同的補充，旨在明確多方在合同履行中的特定責任和權(quán)益。1.2附件條款應與主合同具有同等的法律效力，各方應予以遵守。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與指在租賃合同中，除了出租方和承租方外，還可能包括但不限于擔保方、中介方等。2.2各方的角色和責任應在附件中明確，以避免在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)權(quán)責不清的情況。三、擔保方的責任與義務3.1擔保方應為承租方提供履約擔保，確保合同的順利執(zhí)行。3.2擔保方的責任范圍包括但不限于承租方違約時的賠償責任。四、中介方的服務與報酬4.1中介方負責協(xié)調(diào)租賃雙方的溝通，并提供必要的咨詢服務。4.2中介方的報酬應在合同中明確，且應由租賃雙方協(xié)商一致。五、合同變更與解除的多方協(xié)商機制5.1合同變更或解除時，應由多方協(xié)商一致，并形成書面協(xié)議。5.2變更或解除協(xié)議應作為附件的一部分，與主合同具有同等法律效力。六、不可抗力情況下的多方協(xié)調(diào)6.1發(fā)生不可抗力時，各方應共同評估影響，并協(xié)商解決方案。6.2不可抗力情況下的協(xié)調(diào)結(jié)果應以書面形式記錄，并作為附件保存。七、爭議解決的多方參與7.1爭議發(fā)生時，除租賃雙方外，其他參與方也應參與協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，各方同意按照合同規(guī)定的仲裁或訴訟程序解決爭議。八、合同備案與公示的多方責任8.1合同備案與公示過程中，各方應提供必要的文件和信息。8.2備案與公示的結(jié)果應通知所有參與方，并作為附件的一部分。九、附件的修改與補充9.1附件的修改與補充應遵循主合同的規(guī)定，并經(jīng)多方協(xié)商一致。9.2修改與補充的內(nèi)容應以書面形式記錄，并由各方簽字蓋章確認。十、附件的生效與終止10.1附件自多方簽字蓋章之日起生效，并與主合同同步終止。10.2附件的終止不影響已經(jīng)產(chǎn)生的法律效力和各方的權(quán)利義務。十一、附件的份數(shù)與保管11.1附件應一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2各方應妥善保管附件，并在必要時提供給對方查閱。十二、其他約定事項12.1各方可根據(jù)實際情況，在附件中約定其他事項。12.2其他約定事項應具體明確，不得與主合同內(nèi)容相沖突。通過上述附件條款及說明，可以確保在多方參與的租賃合同中，各方的權(quán)益得到明確和保護，同時為合同的順利執(zhí)行提供指導和保障。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細描述及平面圖。附件二：租賃物交付與驗收記錄表。附件三：租賃保證金支付憑證。附件四：租金支付明細表及支付憑證。附件五：租賃物變更與裝修審批表。附件六：不可抗力事件通知書模板。附件七：合同變更與解除協(xié)商記錄。附件八：爭議解決仲裁協(xié)議書。附件九：合同備案與公示證明。附件十：其他約定事項記錄。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自變更租賃用途、違反租賃物使用規(guī)定等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及其后果，由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租給承租方使用的商鋪及其附屬設施。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費用。保證金：指承租方為確保履行合同義務而支付的一定金額的款項。不可抗力：指合同訂立后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭議時，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或雙方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相