2024年商場租賃協(xié)議合同

2024年商場租賃協(xié)議合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的用途2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定3.2租賃期限的延長與縮短3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的支付方式第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的修繕責(zé)任5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的種類與范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚淼谄哒拢鹤赓U物的使用限制7.1使用范圍的限制7.2轉(zhuǎn)租的限制7.3租賃物的改造與裝修第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的義務(wù)10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)清算第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加條款的效力13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保管14.5合同的解釋權(quán)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和有效性。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就租賃物的租賃關(guān)系所發(fā)生的所有事項(xiàng)。第二章：租賃物2.1租賃物的描述租賃物為位于______的商鋪，具體位置為______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的用途租賃物僅供承租方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得用于非法或違反社會(huì)公序良俗的用途。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收出租方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物交付給承租方，并由雙方共同驗(yàn)收。第三章：租賃期限3.1租賃期限的確定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。3.3租賃期限的變更租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：租金及支付方式4.1租金的計(jì)算租金根據(jù)租賃物的面積、位置等因素確定，為每月人民幣______元。4.2租金的支付時(shí)間租金應(yīng)于每月的第______日前支付。4.3租金的支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式支付。第五章：租賃物的維護(hù)與修繕5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。5.2租賃物的修繕責(zé)任租賃物的修繕責(zé)任由出租方承擔(dān)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損害除外。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)租賃物的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非損害是由承租方的過錯(cuò)造成的。第六章：租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的種類與范圍租賃物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣缱赓U物發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于租賃物的修復(fù)。第七章：租賃物的使用限制7.1使用范圍的限制承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。7.2轉(zhuǎn)租的限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.3租賃物的改造與裝修承租方如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定的行為，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總金額的______%。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，并以書面形式通知對方。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.2合同終止后的義務(wù)合同終止后，承租方應(yīng)返還租賃物，并清理租賃物內(nèi)的個(gè)人物品。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行權(quán)利與義務(wù)的清算。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同的公示備案完成后，合同應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的程序。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方：，承租方：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)租賃物的具體情況及經(jīng)營需求，就租賃物的使用、維護(hù)等事項(xiàng)作出特殊約定。13.2附加條款的效力附加條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更或解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方：，法定代表人：，地址：______。承租方：，法定代表人：，地址：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)與保管本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。第十五章：合同的生效條件15.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同的備案合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。15.3合同的公示備案完成后，合同應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示。第十六章：合同的履行與監(jiān)督16.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，確保合同的順利執(zhí)行。16.3合同履行的記錄雙方應(yīng)保留合同履行過程中的相關(guān)記錄，以備必要時(shí)查證。第十七章：合同的違約責(zé)任17.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。17.2違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、利息等。17.3違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十八章：合同的爭議解決18.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。18.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。18.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十九章：合同的終止與清算19.1合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。19.2合同終止后的清算合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行權(quán)利與義務(wù)的清算。19.3清算程序清算程序應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保雙方利益。第二十章：合同的保密條款20.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。20.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一章：合同的不可抗力條款21.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。21.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。21.3不可抗力的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不完全的，受影響的一方不承擔(dān)責(zé)任。第二十二章：合同的法律適用與解釋22.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2合同解釋對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常理解予以解釋。22.3法律沖突合同條款與法律規(guī)定不一致時(shí)，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第二十三章：合同的補(bǔ)充協(xié)議23.1補(bǔ)充協(xié)議的訂立雙方可根據(jù)合同履行的需要，訂立補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.3補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合同的其他相關(guān)事項(xiàng)。第二十四章：其他約定24.1其他事項(xiàng)雙方可就合同未盡事宜作出其他約定。24.2約定的效力其他約定與本合同具有同等法律效力。24.3約定的變更其他約定的變更應(yīng)遵循合同變更與解除的程序。第二十五章：合同的附件25.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。25.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于租賃物的平面圖、技術(shù)參數(shù)、維護(hù)手冊等。25.3附件的保管雙方應(yīng)妥善保管合同附件，以備必要時(shí)使用。第二十六章：合同的最終條款26.1合同的最終性本合同為雙方就租賃事宜達(dá)成的最終協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。26.2合同的修改合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。26.3合同的完整文本本合同的完整文本以中文書寫，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款的制定與說明顯得尤為重要。這些附件條款不僅需要明確各方的權(quán)利和義務(wù)，還要確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方為主導(dǎo)時(shí)的租賃合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的定義與范圍附件是本租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物的詳細(xì)描述、技術(shù)參數(shù)、維護(hù)手冊、平面圖、使用指南等。二、附件的編制與審核附件應(yīng)由各方共同編制，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。編制完成后，附件應(yīng)提交給各方進(jìn)行審核，以確保沒有遺漏或錯(cuò)誤。三、附件的修改與更新附件的任何修改都應(yīng)經(jīng)過所有參與方的同意，并以書面形式記錄。附件的更新應(yīng)反映租賃物的最新狀態(tài)，包括任何結(jié)構(gòu)或功能上的改變。四、附件的分發(fā)與保管附件應(yīng)分發(fā)給所有參與方，并由各方妥善保管。各方應(yīng)確保附件的安全，防止丟失、損壞或未經(jīng)授權(quán)的訪問。五、附件的使用與依賴各方在履行合同過程中，應(yīng)依賴附件中提供的信息。附件中的內(nèi)容應(yīng)作為判斷租賃物狀態(tài)和使用情況的依據(jù)。六、附件與合同正文的一致性附件中的信息應(yīng)與合同正文保持一致，任何不一致都應(yīng)及時(shí)更正。合同正文與附件之間的矛盾應(yīng)通過協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式明確。七、附件的法律效力附件作為合同的一部分，對所有參與方具有法律約束力。違反附件條款的行為，將被視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密。未經(jīng)所有參與方的同意，不得向第三方披露附件中的任何信息。九、附件的爭議解決附件條款的解釋和適用如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，各方同意提交至合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十、附件的最終性附件一旦被各方確認(rèn)并簽署，即成為合同的最終組成部分。附件的最終性意味著任何后續(xù)的口頭或書面協(xié)議，除非明確修改附件，否則不得與之沖突。十一、附件的補(bǔ)充與廢止如需對附件進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)遵循與合同正文相同的程序和要求。附件的廢止應(yīng)得到所有參與方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件的備案與公示附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。根據(jù)需要，附件的某些內(nèi)容可能需要進(jìn)行公示，以保證透明度和公正性。十三、附件的電子形式附件可以以電子形式存在，但必須保證其可讀性和完整性。電子形式的附件應(yīng)有適當(dāng)?shù)膫浞莺桶踩胧苑罃?shù)據(jù)丟失或損壞。十四、附件的多語言版本如參與方來自不同國家或地區(qū)，附件應(yīng)提供相應(yīng)的多語言版本。多語言版本的附件應(yīng)確保內(nèi)容的一致性，避免因翻譯差異引起的誤解。通過上述條款，我們確保了多方為主導(dǎo)的租賃合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物平面圖及詳細(xì)尺寸說明。租賃物技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。租賃物維護(hù)和保養(yǎng)手冊。租賃物使用指南和安全規(guī)范。租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料。租賃物周邊環(huán)境和配套設(shè)施介紹。特殊約定或附加條款的詳細(xì)說明。二、違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途。未按規(guī)定對租賃