物業(yè)開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)樣本

物業(yè)開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)樣本合同編號：__________第一條物業(yè)開發(fā)（1）住宅建筑：____棟，總計____套；（2）商業(yè)建筑：____棟，總計____套；（3）配套設(shè)施：包括會所、幼兒園、停車場等；（4）綠化面積：總計____平方米。1.2業(yè)主同意按照本合同約定的條款和條件，向服務(wù)方提供本項目所需的各項資料、文件和信息，確保服務(wù)方能夠順利開展物業(yè)管理工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理；（2）綠化管理：負責項目綠化區(qū)域的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作；（3）清潔衛(wèi)生：負責項目公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作；（4）秩序維護：負責項目公共秩序的維護，包括安全巡查、監(jiān)控設(shè)施運行、處理突發(fā)事件等；（5）其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求和雙方約定，提供其他相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)標準第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應提前____個月書面通知對方。第四條費用及支付（1）物業(yè)管理服務(wù)費：人民幣（大寫）____元整（小寫）____元/月/平方米；（2）裝修管理費：人民幣（大寫）____元整（小寫）____元/平方米；（3）停車費：人民幣（大寫）____元整（小寫）____元/月/車位；（4）其他費用：雙方約定的其他費用。4.2業(yè)主應在每季度第一個月的前____天內(nèi)，向乙方支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費。4.3乙方應向業(yè)主提供合法、正規(guī)的發(fā)票。第五條違約責任5.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按照約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，并可按照實際損失向乙方追償。5.3業(yè)主未按照約定支付費用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并可按照實際損失向業(yè)主追償。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（服務(wù)方）：__________簽訂日期：____年__月__日附件《物業(yè)服務(wù)標準》：1.物業(yè)維修：（具體內(nèi)容）2.綠化管理：（具體內(nèi)容）3.清潔衛(wèi)生：（具體內(nèi)容）4.秩序維護：（具體內(nèi)容）5.其他服務(wù)：（具體內(nèi)容）一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)標準2.物業(yè)項目規(guī)劃圖紙3.物業(yè)管理條例4.物業(yè)公司資質(zhì)證明5.業(yè)主大會決議6.物業(yè)服務(wù)費用明細表7.物業(yè)維修記錄表8.物業(yè)巡查記錄表9.突發(fā)事件處理流程10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)服務(wù)標準》的要求。2.乙方未按照約定時間提供服務(wù)，如延遲提供服務(wù)或提前終止服務(wù)。3.業(yè)主未按照約定時間支付費用，如延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費、裝修管理費、停車費等。4.業(yè)主未按照約定提供項目所需的各項資料、文件和信息。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、運行、維護和管理的行為。2.物業(yè)服務(wù)標準：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。3.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、設(shè)備運行維護費用等。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。5.合同期限：指本合同的有效期限，自雙方簽字（或蓋章）之日起至約定終止日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：業(yè)主可向乙方提出具體整改要求，乙方應及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。2.問題：業(yè)主延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費。解決辦法：乙方有權(quán)催告業(yè)主支付，如業(yè)主仍延遲支付，乙方可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)。3.問題：物業(yè)項目規(guī)劃圖紙或相關(guān)資料缺失。解決辦法：業(yè)主應向乙方提供完整的項目規(guī)劃圖紙和相關(guān)資料，確保乙方可順利進行物業(yè)管理。4.問題：物業(yè)公司資質(zhì)不符合要求。解決辦法：乙方應確保其資質(zhì)符合國家和地方法律法規(guī)及行業(yè)標準，如不符合，應及時整改。5.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)