物業(yè)租賃合同范本(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)租賃合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)租賃合同范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍與限制2.3物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整條款第四章：租賃物的交付與驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間與方式4.2租賃物的驗(yàn)收程序4.3租賃物交付后的維護(hù)與保養(yǎng)第五章：租賃物的使用與管理5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的管理與維護(hù)責(zé)任5.3禁止事項(xiàng)與責(zé)任第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序6.2合同終止條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約行為及責(zé)任7.2承租方違約行為及責(zé)任7.3違約金計(jì)算與支付方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件與程序第十章：租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件10.2租金調(diào)整的程序10.3租金調(diào)整的幅度第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)11.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)11.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第十二章：保險(xiǎn)事項(xiàng)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買與承擔(dān)方12.2保險(xiǎn)理賠程序12.3保險(xiǎn)合同的復(fù)印件第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2合同繼承的適用條件與程序第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同附件說(shuō)明14.3合同簽署日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景與目的：雙方為明確物業(yè)租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行，特此簽訂本合同。1.2合同適用范圍：本合同適用于_________（物業(yè)地址）的租賃事宜。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本信息：物業(yè)位于_________，建筑總面積為_________平方米。2.2物業(yè)使用范圍與限制：承租方不得將物業(yè)用于非法用途，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。2.3物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀為_________，承租方應(yīng)在本合同簽訂后對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：租賃期限為_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金計(jì)算與支付方式：租金為每月_________元，每__個(gè)月支付一次，支付日期為每月的__日。3.3租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，調(diào)整時(shí)間為租賃期的第二年開始。第四章：租賃物的交付與驗(yàn)收4.1物業(yè)交付時(shí)間與方式：物業(yè)交付時(shí)間為合同簽訂后的__個(gè)工作日內(nèi)，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付。4.2租賃物的驗(yàn)收程序：承租方應(yīng)在接受物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。4.3租賃物交付后的維護(hù)與保養(yǎng)：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)合理使用物業(yè)。第五章：租賃物的使用與管理5.1租賃物的合理使用：承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得故意損壞或浪費(fèi)。5.2租賃物的管理與維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體管理與維護(hù)，承租方負(fù)責(zé)自己使用部分的維護(hù)。5.3禁止事項(xiàng)與責(zé)任：承租方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周圍環(huán)境和鄰居的生活。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件與程序：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件與程序：合同終止的條件和程序按照雙方的約定和國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。6.3合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還出租方，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約行為及責(zé)任：出租方如未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約行為及責(zé)任：承租方如未按合同約定支付租金或未合理使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算與支付方式：違約金按合同金額的__%計(jì)算，由違約方支付給對(duì)方。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇：雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3合同解除條件與程序：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十章：租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件：租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度超過__%。10.2租金調(diào)整的程序：租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。10.3租金調(diào)整的幅度：租金調(diào)整的幅度為市場(chǎng)租金變動(dòng)幅度的__%。第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1稅費(fèi)承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)：稅費(fèi)的承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)：其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方及標(biāo)準(zhǔn)。11.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：費(fèi)用的支付方式與時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第十二章：保險(xiǎn)事項(xiàng)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買與承擔(dān)方：保險(xiǎn)由_________購(gòu)買，承擔(dān)方為_________。12.2保險(xiǎn)理賠程序：保險(xiǎn)理賠按保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3保險(xiǎn)合同的復(fù)印件：雙方應(yīng)保留保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，并相互提供。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)原簽訂機(jī)關(guān)備案。13.2合同繼承的適用條件與程序：合同繼承應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并報(bào)原簽訂機(jī)關(guān)備案。第十四章：其他約定14.1雙方的其他特殊約定：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同附件說(shuō)明：合同附件包括物業(yè)權(quán)屬證明、租賃物清單等。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日在_________簽署?！竞炞謾凇考追剑ǔ鲎夥剑篲________________________乙方（承租方）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)等。乙方應(yīng)予以配合，不得無(wú)故阻撓或延遲維修保養(yǎng)工作的進(jìn)行。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全和完好，確保乙方在使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因物業(yè)存在安全隱患導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。如甲方因特殊情況需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方，并采取不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的措施。4.甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。5.甲方應(yīng)在合同到期前__個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商合同續(xù)約事宜。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)約，視為甲方放棄續(xù)約權(quán)利。6.甲方在合同期內(nèi)不得將物業(yè)整體或部分出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)按延遲支付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×__%。2.乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同到期后，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，如乙方未按約定交還租賃物，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，并要求乙方支付違約金。6.乙方在合同期內(nèi)有權(quán)要求甲方提供物業(yè)的維修和保養(yǎng)服務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。如甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出書面抗議，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介在合同簽訂過程中提供的中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式、金額和時(shí)間由雙方在中介服務(wù)合同中約定。2.第三方中介在合同履行過程中提供的不當(dāng)服務(wù)或?qū)е潞贤m紛的，甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出書面抗議，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常合同履行，不得擅自進(jìn)入租賃物。如第三方中介違反此約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.甲方和乙方均有權(quán)在中介服務(wù)合同中約定第三方中介的違約責(zé)任。如第三方中介違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方和乙方在支付中介費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方中介提供正規(guī)發(fā)票。如第三方中介未提供發(fā)票，甲方和乙方均有權(quán)向第三方中介提出書面抗議，并要求第三方中介在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交發(fā)票。6.第三方中介在合同履行過程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。如第三方中介違法行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物清單3.租金支付記錄4.維修和保養(yǎng)記錄5.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件6.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單據(jù)7.中介服務(wù)合同8.第三方中介的資質(zhì)證明9.合同續(xù)約協(xié)議10.裝修和改造申請(qǐng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或未合理使用物業(yè)，視為乙方違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或延遲交付時(shí)間超過__天，視為甲方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金或延遲支付時(shí)間超過__天，視為乙方違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.維修和保養(yǎng)：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)工作。5.轉(zhuǎn)租：指乙方將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付物業(yè)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲交付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期不支付，甲方