拆遷安置房買賣合同的法律風(fēng)險分析

拆遷安置房買賣合同的法律風(fēng)險分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方就拆遷安置房買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方合法擁有位于__________（地址）的拆遷安置房一套，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2乙方愿意購買上述房屋，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方故意隱瞞房屋實際情況，導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日合同編號：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.交易款項支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)管理相關(guān)文件6.法律法規(guī)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導(dǎo)致乙方無法正常居住或使用。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市房屋拆遷過程中，為安置拆遷戶而建設(shè)的住房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：對小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換不符合約定的部分。3.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如法律法規(guī)變化，應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.