房屋買賣合同的補充規(guī)定

房屋買賣合同的補充規(guī)定合同編號：__________房屋買賣合同的補充規(guī)定賣方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設施包括：__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務2.1賣方的權(quán)利和義務（1）保證對該房屋的合法所有權(quán)，確保該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。（2）按照本合同約定的價格、期限將該房屋交付給買方。（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.2買方的權(quán)利和義務（1）按照本合同約定的價格、期限購買該房屋。（2）支付購房款，并承擔購房過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。（3）自該房屋交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第三條房屋價格及支付方式3.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應按照下列方式支付購房款：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式查看該房屋。（2）自該房屋交付之日起七個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對該房屋的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。4.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2賣方延遲交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為每日__________元。5.3買方延遲支付購房款的，賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付違約金，延遲支付違約金為每日__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.房屋交付確認書6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付房屋2.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵3.賣方未配合買方辦理房屋過戶手續(xù)4.買方延遲支付購房款5.買方未按約定承擔房屋管理和維護責任6.雙方未能就爭議達成友好協(xié)商解決三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)物權(quán)的證明，具有證明權(quán)利人擁有該不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律效力。3.定金：一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方應及時協(xié)商維修、加固等事宜，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費解決辦法：雙方應按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔稅費，如有異議，可尋求法律途徑解決。3.買方延遲支付購房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付延遲支付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。4.賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。五