永州市二手房買賣合同

永州市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意出售位于永州市的二手房，并愿意按照本合同的約定將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于永州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買上述房屋，并了解該房屋的具體情況，自愿承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第二條房價款2.1雙方同意，本房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價款的__________%。4.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定履行房屋交付和過戶義務(wù)，如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向永州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.房價款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房子。2.房價款：買賣雙方約定的房屋交易價格。3.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房價款。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方加快辦理，協(xié)商不成的情況下可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按約定時間支付房價款：甲方可以催促乙方支付，協(xié)商不成的情況下可以依法向法院提起訴訟。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：如遇額外費用，雙方應(yīng)按合同約定分擔