房屋買賣定金合同的履行要點

房屋買賣定金合同的履行要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3該房屋的用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方購買該房屋后的用途不得違反國家相關法律法規(guī)。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買該房屋的誠意金。乙方支付定金后，若中途單方面解除合同，乙方無權要求返還定金；若因甲方原因導致合同解除，甲方應雙倍返還乙方定金。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應按照甲乙雙方約定的付款方式分期支付給甲方。2.4甲方收到乙方定金后，應按照約定的時間將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶（1）該房屋不存在任何質量問題，結構安全，設施齊全；（2）該房屋已取得全部產權證書，不存在任何法律糾紛；（3）該房屋已按照約定進行裝修，并符合乙方購買時的要求。3.2雙方約定在_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質量，應向乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證3.房屋產權轉移登記申請書4.房屋買賣合同5.定金收據6.付款憑證7.房屋驗收報告8.過戶費用清單9.裝修驗收報告10.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或未能保證房屋質量。2.乙方未能按照約定時間支付房款。3.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方在房屋交付后，未能按照約定使用房屋，違反國家相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的所有權。2.乙方：指房屋的購買方，向甲方支付定金并分期支付房款。3.定金：乙方為確保購買房屋的誠意而支付的一定金額。4.違約金：一方違約時，應向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。6.產權證書：證明房屋所有權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：甲方應按照約定時間交付房屋，若無法按時交付，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延期交付。若甲方未能按時交付房屋且無合理理由，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能保證房屋質量：甲方應保證房屋質量符合合同約定。如甲方未能保證房屋質量，乙方有權要求甲方修復或賠償。3.乙方未能按照約定時間支付房款：乙方應按照約定時間支付房款。若乙方未能按時支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。若甲方未能按時辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人出售自有房屋給個人買家。2.個人出售自有房屋給公司買家。