農(nóng)村房屋買賣集體土地上土地

農(nóng)村房屋買賣集體土地上土地合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于集體土地上的一棟農(nóng)村房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，且愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的上述房屋及土地使用權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地使用權(quán)描述1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出售的土地使用權(quán)系集體土地上的一部分，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地用途為__________。第二條房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方約定，上述房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋及土地現(xiàn)狀照片4.集體土地使用權(quán)證明5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)權(quán)屬證明，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有者對(duì)其房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利的證明。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用者對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利的證明。3.集體土地使用權(quán)：指集體組織或者農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。4.過戶手續(xù)：指將房屋或土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付權(quán)屬證明的情況，乙方可以先與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的情況，甲方可以先與乙方協(xié)商，要求乙方按時(shí)支付。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。3.在過戶手續(xù)辦理過程中，如遇到任何問題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣雙方為集體