房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移

房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同編號(hào)：__________房屋買賣合同中的權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)過(guò)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為__________（請(qǐng)描述房屋的裝修及使用情況）。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有完全、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)表格等。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條交付及驗(yàn)收（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)的物品清單已交付乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接收房屋。如乙方對(duì)房屋的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在接收房屋后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.3如乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋內(nèi)部物品清單3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)表格5.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋現(xiàn)狀符合約定，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是國(guó)家土地管理部門發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人的法律憑證，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬。3.過(guò)戶：是指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并協(xié)商延期交付事宜。若甲方未能在合理期限內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出異議，并暫停支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決異議問題，如未能解決，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)房款。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，并督促乙方盡快支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款