鄭州二手房交易2024年

鄭州二手房交易2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同效力與解釋原則1.3合同的法律依據(jù)與遵循標(biāo)準(zhǔn)第二章：當(dāng)事人資格與權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人資格確認(rèn)2.2當(dāng)事人基本權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的陳述與保證第三章：房屋描述與現(xiàn)狀3.1房屋基本情況3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露3.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)情況第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收程序5.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任第六章：稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方6.3稅費(fèi)的結(jié)算與支付第七章：房屋過(guò)戶(hù)與登記7.1過(guò)戶(hù)流程與要求7.2登記機(jī)構(gòu)與時(shí)限7.3過(guò)戶(hù)與登記的法律責(zé)任第八章：房屋交易的擔(dān)保與保證8.1交易擔(dān)保的方式8.2保證責(zé)任的范圍8.3擔(dān)保與保證的解除條件第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定與通知9.2違約的后果與補(bǔ)救措施9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法第十章：合同的變更、補(bǔ)充與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同補(bǔ)充的約定10.3合同解除的情形與后果第十一章：不可抗力與免責(zé)條款11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3免責(zé)條款的適用第十二章：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的原則12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的選擇第十三章：保密條款與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1商業(yè)秘密的保護(hù)13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬13.3保密期限與違約責(zé)任第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同生效條件與備案要求第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范鄭州二手房交易行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于在鄭州市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)。1.2合同效力與解釋原則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。1.3合同的法律依據(jù)與遵循標(biāo)準(zhǔn)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：當(dāng)事人資格與權(quán)利義務(wù)2.1當(dāng)事人資格確認(rèn)賣(mài)方應(yīng)為房屋的合法所有者，買(mǎi)方應(yīng)具備購(gòu)房資格。2.2當(dāng)事人基本權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)獲得約定的房款，買(mǎi)方有權(quán)獲得房屋所有權(quán)。雙方均應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.3雙方的陳述與保證雙方應(yīng)保證其陳述的真實(shí)性，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。第三章：房屋描述與現(xiàn)狀3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露賣(mài)方應(yīng)如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀及存在的任何瑕疵。3.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金，余款在房屋過(guò)戶(hù)前一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付條件賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后______日內(nèi)交付房屋。5.2房屋驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。5.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任如房屋不符合約定條件，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：稅費(fèi)承擔(dān)與結(jié)算6.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)的承擔(dān)方雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)的結(jié)算與支付稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)時(shí)一并結(jié)算支付。第七章：房屋過(guò)戶(hù)與登記7.1過(guò)戶(hù)流程與要求賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)手續(xù)。7.2登記機(jī)構(gòu)與時(shí)限房屋過(guò)戶(hù)登記應(yīng)在______房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行，應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。7.3過(guò)戶(hù)與登記的法律責(zé)任如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋交易的擔(dān)保與保證8.1交易擔(dān)保的方式賣(mài)方應(yīng)提供必要的交易擔(dān)保，以確保買(mǎi)方利益不受損害。8.2保證責(zé)任的范圍賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，房屋狀況與合同描述相符。8.3擔(dān)保與保證的解除條件一旦房屋過(guò)戶(hù)登記完成，且買(mǎi)方支付完畢所有款項(xiàng)，擔(dān)保與保證自動(dòng)解除。8.3.1擔(dān)保責(zé)任的履行在房屋過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方應(yīng)履行所有擔(dān)保責(zé)任。8.3.2保證責(zé)任的履行賣(mài)方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同中所述的保證條件。第九章：違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定與通知一方未履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約，違約方應(yīng)在違約發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方。9.2違約的后果與補(bǔ)救措施違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法違約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算。9.3.1違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定的比例或數(shù)額確定。9.3.2賠償責(zé)任的履行違約方應(yīng)在確定賠償金額后的合理期限內(nèi)履行賠償責(zé)任。第十章：合同的變更、補(bǔ)充與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同補(bǔ)充的約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除的情形與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3.1解除通知的發(fā)出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.3.2解除后果的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章：不可抗力與免責(zé)條款11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。11.3免責(zé)條款的適用因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決的原則合同爭(zhēng)議應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可采取其他方式。12.3仲裁或訴訟的選擇協(xié)商不成的，雙方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三章：保密條款與知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1商業(yè)秘密的保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬合同中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸______所有。13.3保密期限與違約責(zé)任保密期限為合同終止后______年，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息賣(mài)方：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：；買(mǎi)方：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為：年__月__日，簽訂地點(diǎn)為：__。14.3合同生效條件與備案要求本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽訂后應(yīng)向______房地產(chǎn)交易中心備案。14.3.1備案程序賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成合同備案所需的各項(xiàng)手續(xù)。14.3.2備案完成的確認(rèn)備案完成后，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)出具備案證明。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方參與的二手房交易中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，用于進(jìn)一步明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情況。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的二手房交易合同的附件條款及說(shuō)明。附件一：房屋附屬設(shè)施與裝修狀況說(shuō)明附屬設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量及狀況。裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板、廚衛(wèi)設(shè)施等。設(shè)施維護(hù)：賣(mài)方應(yīng)保證所有附屬設(shè)施處于良好工作狀態(tài)，并提供必要的維護(hù)記錄。附件二：房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)：明確評(píng)估房屋交易價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及其資質(zhì)。評(píng)估方法：說(shuō)明評(píng)估所采用的方法，如市場(chǎng)比較法、成本法等。評(píng)估結(jié)果：附上詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)論。附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表稅費(fèi)種類(lèi)：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)。稅費(fèi)計(jì)算：提供每種稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。稅費(fèi)承擔(dān)：明確各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例和金額。附件四：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型：告知各方可能面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。風(fēng)險(xiǎn)防范：提供風(fēng)險(xiǎn)防范的建議和措施。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：明確各方在面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件五：房屋交易進(jìn)度表交易流程：列出房屋交易的各個(gè)階段和步驟。時(shí)間節(jié)點(diǎn)：為每個(gè)階段設(shè)定明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。責(zé)任分配：明確每個(gè)階段各方的責(zé)任和義務(wù)。附件六：房屋交易爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議類(lèi)型：列舉可能發(fā)生的爭(zhēng)議類(lèi)型，如價(jià)格爭(zhēng)議、交付爭(zhēng)議等。協(xié)商機(jī)制：設(shè)立協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序和時(shí)限。仲裁或訴訟：約定爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)的仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)。附件七：房屋交易保密協(xié)議保密內(nèi)容：明確需要保密的信息范圍，包括合同內(nèi)容、交易細(xì)節(jié)等。保密期限：設(shè)定保密信息的保護(hù)期限。違約責(zé)任：規(guī)定違反保密協(xié)議的違約責(zé)任和賠償措施。附件八：房屋交易特殊條款特殊條件：針對(duì)交易中的特殊情況，如特殊付款方式、特殊交付條件等。特殊條款：為特殊條件設(shè)立的特別條款和規(guī)定。特殊責(zé)任：明確在特殊情況下各方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：房屋交易備案與登記證明備案流程：詳細(xì)說(shuō)明房屋交易備案的流程和所需材料。登記證明：附上房屋交易完成后的登記證明文件。備案責(zé)任：明確各方在備案過(guò)程中的責(zé)任。附件十：房屋交易其他相關(guān)文件相關(guān)文件清單：列出交易過(guò)程中需要的所有相關(guān)文件。文件要求：明確每份文件的具體要求和格式。文件提交：規(guī)定文件的提交時(shí)間和方式。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的二手房交易合同提供了全面的支持和補(bǔ)充，確保交易的順利進(jìn)行，并為可能出現(xiàn)的各種情況提供了明確的指導(dǎo)和解決方案。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件與合同正文具有同等法律效力：附件一：房屋附屬設(shè)施與裝修狀況說(shuō)明附件二：房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件四：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)附件五：房屋交易進(jìn)度表附件六：房屋交易爭(zhēng)議解決機(jī)制附件七：房屋交易保密協(xié)議附件八：房屋交易特殊條款附件九：房屋交易備案與登記證明附件十：房屋交易其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、未按時(shí)交付房屋、隱瞞房屋重要信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。"附屬設(shè)施"：指隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝修等非建筑部分。"交易價(jià)格"：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)金額。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之