物業(yè)外包合同范本2024年

物業(yè)外包合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)類型與用途3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：外包服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3費(fèi)用承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理7.3違約賠償?shù)诎苏拢汉贤兏c解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序第九章：合同附件9.1附件清單9.2附件效力9.3附件管理第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力責(zé)任第十三章：其他條款13.1合同生效條件13.2合同解釋權(quán)13.3合同備案第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本物業(yè)外包合同（以下簡稱“本合同”）旨在明確甲乙雙方在物業(yè)外包服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同范圍本合同適用于甲方委托乙方提供的物業(yè)外包服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)和修繕等。1.3合同定義本合同中所用術(shù)語的定義如下：______。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方為物業(yè)的合法所有者或管理者，具體信息如下：______。2.2乙方信息乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)提供商，具體信息如下：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)，乙方有義務(wù)按照約定提供服務(wù)。第三章：物業(yè)概況3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)類型與用途物業(yè)類型為______，主要用途為______。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)的當(dāng)前狀況和設(shè)施設(shè)備情況如下：______。第四章：外包服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)包括但不限于：______。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求如下：______。4.3服務(wù)期限服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供的服務(wù)費(fèi)用為______。5.2支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：______。5.3費(fèi)用調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：______。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，具體包括：______。6.2修繕責(zé)任物業(yè)修繕的責(zé)任劃分如下：______。6.3費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)與修繕費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：______。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：______。7.2違約處理違約方應(yīng)在接到書面通知后的______天內(nèi)糾正違約行為。7.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體數(shù)額為：______。以上為物業(yè)外包合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的具體需求進(jìn)一步完善。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同在履行過程中，因客觀情況變化需要變更的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2解除條件合同可在以下情況下解除：______。8.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第九章：合同附件9.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。9.2附件效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。9.3附件管理甲方負(fù)責(zé)附件的整理、更新和管理，并確保乙方能夠及時獲取附件的最新版本。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。10.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸______所有。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用知識產(chǎn)權(quán)的使用應(yīng)遵循______。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。12.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章：其他條款13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同備案甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將合同副本提交至______備案。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。以上為物業(yè)外包合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守合同條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在物業(yè)外包合同中，當(dāng)存在多方共同參與或主導(dǎo)時，附件條款及說明成為確保合同執(zhí)行和各方權(quán)益保護(hù)的重要部分。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類附件是本合同不可分割的一部分，其構(gòu)成包括但不限于以下幾類：物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。物業(yè)管理規(guī)定：涉及物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的具體規(guī)定。各方資質(zhì)證明：包括各方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人身份證明等。相關(guān)法律文件：涉及物業(yè)的法律文書、判決書、裁決書等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程：明確乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。費(fèi)用明細(xì)與預(yù)算：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和預(yù)算。二、附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)予以同等重視。附件中的任何內(nèi)容若與合同正文相沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)，除非附件中有特別說明。三、附件的更新與維護(hù)甲方負(fù)責(zé)附件的收集、整理和更新工作，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和時效性。乙方及其他參與方有權(quán)要求甲方提供附件的最新版本，甲方應(yīng)在接到請求后的合理時間內(nèi)提供。四、附件的使用與保密附件僅供合同各方在履行合同過程中使用，未經(jīng)甲方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。各方應(yīng)妥善保管附件，防止遺失或損壞。五、附件的爭議解決若附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同第八章的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。六、附件的備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后，將附件提交至相關(guān)行政管理部門備案。必要時，甲方應(yīng)將附件內(nèi)容進(jìn)行公示，以保障業(yè)主和其他利益相關(guān)者的知情權(quán)。七、附件的修改與補(bǔ)充附件內(nèi)容的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同第八章變更與解除的相關(guān)程序。任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。八、附件的傳遞與接收甲方應(yīng)確保附件的傳遞方式安全、可靠，避免在傳遞過程中出現(xiàn)信息泄露。接收方在收到附件后，應(yīng)向甲方確認(rèn)接收，并妥善保管。九、附件的法律責(zé)任若因附件內(nèi)容不實(shí)或更新不及時導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。各方在使用附件過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得用于非法目的。十、附件的特別說明本附件條款及說明是對合同正文的補(bǔ)充，旨在明確附件在合同中的地位和作用。各方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀附件條款及說明，并對其內(nèi)容充分理解。通過上述條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)外包合同提供一個清晰、全面的附件管理框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)詳細(xì)資料：包括物業(yè)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。物業(yè)管理規(guī)定：涉及物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的具體規(guī)定。各方資質(zhì)證明：包括各方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人身份證明等。相關(guān)法律文件：涉及物業(yè)的法律文書、判決書、裁決書等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程：明確乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。費(fèi)用明細(xì)與預(yù)算：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和預(yù)算。維護(hù)與修繕記錄：記錄物業(yè)維護(hù)與修繕的詳細(xì)情況。費(fèi)用支付憑證：記錄甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)、未按時支付服務(wù)費(fèi)用、擅自變更合同內(nèi)容等。違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款為依據(jù)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：物業(yè)外包服務(wù)：指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的行為。違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。合同變更：指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定條件出現(xiàn)而終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：雙方可將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需符合合同約定的解除條件，并按約定程序進(jìn)行。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移等。六、所有應(yīng)用場景：日常管理：包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全檢查、環(huán)境清潔等。突發(fā)