房地產(chǎn)交易律師介入策略

房地產(chǎn)交易律師介入策略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)權(quán)益，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)權(quán)益描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2該房地產(chǎn)權(quán)益包括但不限于：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物等。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)權(quán)益，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的支付方式，在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得該房地產(chǎn)權(quán)益。3.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供必要的證件和材料，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元。（2）房產(chǎn)稅費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元。（3）其他費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____________元。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其擁有房地產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)不能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說(shuō)明4.房產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及相關(guān)政策文件5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及復(fù)印件6.貸款合同及還款計(jì)劃表（如有貸款）7.過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假或非法的房地產(chǎn)權(quán)益信息不配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)益2.乙方違約行為：逾期支付購(gòu)房款提供虛假身份證明或其他必要文件未按約定履行合同義務(wù)違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。如違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)益：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及配套設(shè)施和附屬物的權(quán)益。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：指房地產(chǎn)權(quán)利的唯一標(biāo)識(shí)號(hào)碼。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)權(quán)益應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.滯納金：指乙方逾期支付購(gòu)房款所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)益信息不明確或存在爭(zhēng)議：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。要求甲方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)文件。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜或遇到阻礙：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)政策和流程，提前準(zhǔn)備所需文件。委托專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方不配合或拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：書(shū)面催告甲方按照合同約定履行義務(wù)?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求強(qiáng)制履行合同。4.乙方逾期支付購(gòu)房款：書(shū)面催告乙方支付逾期款項(xiàng)。按合同約定收取滯納金，并在必要時(shí)依法追討欠款。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商變更合同履行時(shí)間或方式。根據(jù)不