二手住宅買賣合同模板

二手住宅買賣合同模板合同編號：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條住宅基本狀況1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______。1.3甲方保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況以及其他影響甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定，該住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)自收到乙方全部房款之日起_______日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶（1）住宅內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；（2）住宅內(nèi)的戶口已遷出；（3）住宅不存在任何物業(yè)、水電等欠費情況。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定的購房款的_______%。4.2如甲方未按本合同約定的時間、地點、條件交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金（人民幣_______元整）。4.3如乙方未按本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金（人民幣_______元整）。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.住宅現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.戶口遷移證明6.物業(yè)、水電費繳納證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點、條件交付住宅，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知住宅存在的影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件，視為違約。4.甲方未保證住宅內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用，視為違約。5.甲方未保證住宅內(nèi)戶口已遷出，視為違約。6.甲方未保證住宅不存在任何物業(yè)、水電等欠費情況，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有一次交易記錄的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的款項。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付住宅，乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未如實告知住宅存在的影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。4.住宅內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.住宅內(nèi)戶口未遷出，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。6.住宅存在物業(yè)、水電等欠費情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清欠費。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手住宅買賣。