房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓合同

房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.甲方愿意將上述房產(chǎn)分割并轉(zhuǎn)讓給乙方；3.乙方愿意購(gòu)買并接受甲方的房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓；4.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述房產(chǎn)分割為_(kāi)___個(gè)獨(dú)立的部分，每個(gè)部分的面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方同意將分割后的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3乙方同意購(gòu)買并接受甲方的房產(chǎn)分割與轉(zhuǎn)讓。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括房產(chǎn)分割、過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方交付分割后的房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將分割后的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方保證分割后的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。4.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)分割方案4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表5.稅費(fèi)支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.違約金支付憑證8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。2.轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)重大不利因素。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付的金額不符合約定。4.受讓方未承擔(dān)房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：將一套房產(chǎn)劃分為多個(gè)獨(dú)立部分的行為。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延期：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金支付。2.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，或按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格不足：解決辦法：受讓方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。5.房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用未支付：解決辦法：受讓方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人之間分割轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將