房產(chǎn)合資協(xié)議書

房產(chǎn)合資協(xié)議書合同編號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房產(chǎn)享有合法的開發(fā)權(quán)，且上述房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等擔保權(quán)益。第二條合資企業(yè)的設(shè)立2.2合資企業(yè)的注冊資本為人民幣__________萬元，其中甲方出資__________萬元，乙方出資__________萬元。2.3合資企業(yè)的經(jīng)營范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃；物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢等。第三條合資企業(yè)的管理3.1合資企業(yè)設(shè)立董事會，董事會由甲方、乙方代表組成，甲方代表__________人，乙方代表__________人。3.2合資企業(yè)實行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理由甲方提名，董事會批準。3.3合資企業(yè)的財務(wù)報表應(yīng)按月編制，報董事會審查。第四條投資回報及利潤分配4.1合資企業(yè)的凈利潤按照甲乙雙方的出資比例進行分配。4.2合資企業(yè)投資回收期不超過__________年，投資回收期內(nèi)的凈利潤優(yōu)先用于償還合資企業(yè)的債務(wù)。4.3投資回收期后，甲乙雙方按照出資比例分享合資企業(yè)的凈利潤。第五條合資企業(yè)的債務(wù)5.1合資企業(yè)的債務(wù)由合資企業(yè)自行承擔，甲乙雙方對合資企業(yè)的債務(wù)不承擔連帶責任。5.2合資企業(yè)的債務(wù)不得用于償還甲乙雙方的其它債務(wù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議書的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1對于本協(xié)議書所引起的或與本協(xié)議書有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.合資企業(yè)設(shè)立批準文件3.合資企業(yè)章程4.董事會成員名單5.總經(jīng)理提名文件6.財務(wù)報表7.債務(wù)償還計劃二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)的開發(fā)權(quán)，或房產(chǎn)權(quán)屬有爭議。2.甲方未按照約定出資，或出資不實。3.甲方未按照約定提名總經(jīng)理，或總經(jīng)理未獲得董事會批準。4.合資企業(yè)未按照約定分配凈利潤。5.合資企業(yè)未按照約定處理債務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米。2.合資企業(yè)：指由甲方和乙方共同投資設(shè)立的，用于開發(fā)、運營房產(chǎn)的企業(yè)。3.注冊資本：指合資企業(yè)的股本，為人民幣__________萬元。4.董事會：指合資企業(yè)的高級決策機構(gòu)，負責制定和審批企業(yè)重大事項。5.總經(jīng)理：指合資企業(yè)的最高行政負責人，負責企業(yè)的日常經(jīng)營管理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)開發(fā)權(quán)爭議：協(xié)商解決或依法提起訴訟。2.出資不實：要求出資人在規(guī)定時間內(nèi)補足出資，逾期未補足的，按違約處理。3.總經(jīng)理提名爭議：董事會成員協(xié)商確定合適的人選，或通過增選董事會成員解決。4.凈利潤分配爭議：按照出資比例分配，或通過協(xié)商解決。5.債務(wù)處理爭議：按照合資企業(yè)章程規(guī)定處理，或通過協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房產(chǎn)開發(fā)權(quán)，乙方愿意對房產(chǎn)進行投資的情況下使用。2.甲乙雙方共同投資設(shè)立合資企業(yè)，用于開發(fā)、運營房產(chǎn)。3.合資企