株洲商品房預(yù)銷售合同(2024版)

編號(hào)：__________株洲商品房預(yù)銷售合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

株洲商品房預(yù)銷售合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的成立和生效1.4合同的解除和終止1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決方式第二章：商品房預(yù)銷售2.1商品房的基本情況2.2商品房的預(yù)銷售范圍和數(shù)量2.3商品房的預(yù)銷售價(jià)格及支付方式2.4商品房的交付條件和時(shí)間2.5商品房的預(yù)售許可證第三章：購(gòu)房者的權(quán)益和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)益3.2購(gòu)房者的義務(wù)3.3購(gòu)房者身份及資格審核3.4購(gòu)房者更名和轉(zhuǎn)讓第四章：開(kāi)發(fā)商的權(quán)益和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)益4.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)4.3開(kāi)發(fā)商的承諾和保證第五章：商品房質(zhì)量及配套設(shè)施5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房的配套設(shè)施5.3質(zhì)量保證和售后服務(wù)第六章：商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房的交付條件6.2商品房的驗(yàn)收程序6.3交付及驗(yàn)收的時(shí)間安排第七章：物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式7.3維修養(yǎng)護(hù)及保修責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任及賠償方式第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止和解除條件第十二章：其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策12.2購(gòu)房者的其他權(quán)益保障12.3開(kāi)發(fā)商的其他義務(wù)和責(zé)任第十三章：附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2商品房買賣合同示范文本13.3購(gòu)房者身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件和資料第十四章：附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和更新14.3合同的簽署和備案合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（開(kāi)發(fā)商）：_________乙方（購(gòu)房者）：_________本合同是指甲方將其開(kāi)發(fā)的位于株洲的商品房進(jìn)行預(yù)銷售，乙方同意購(gòu)買該商品房的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是確立甲乙雙方在商品房預(yù)銷售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和公開(kāi)。1.3合同的成立和生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并自_______之日起生效。1.4合同的解除和終止任何一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同的終止不影響守約方追究違約方的法律責(zé)任。1.5違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。1.6爭(zhēng)議解決方式對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章：商品房預(yù)銷售2.1商品房的基本情況商品房位于株洲市_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______。2.2商品房的預(yù)銷售范圍和數(shù)量甲方同意預(yù)銷售給乙方位于_______的_______套商品房，總建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3商品房的預(yù)銷售價(jià)格及支付方式商品房的預(yù)銷售價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房款。2.4商品房的交付條件和時(shí)間商品房的交付條件為：_______。交付時(shí)間為：_______。2.5商品房的預(yù)售許可證商品房的預(yù)售許可證復(fù)印件附本合同附件中。第三章：購(gòu)房者的權(quán)益和義務(wù)3.1購(gòu)房者的權(quán)益乙方按照合同約定購(gòu)買商品房，享有合同約定的權(quán)益。3.2購(gòu)房者的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照甲方的要求提供相關(guān)個(gè)人信息及文件。3.3購(gòu)房者身份及資格審核乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要的文件，以證明其購(gòu)買資格。3.4購(gòu)房者更名和轉(zhuǎn)讓乙方未經(jīng)甲方同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓或更名給第三方。第四章：開(kāi)發(fā)商的權(quán)益和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)益甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并按照合同約定交付商品房。4.2開(kāi)發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房，并保證商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3開(kāi)發(fā)商的承諾和保證甲方承諾所銷售的商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五章：商品房質(zhì)量及配套設(shè)施5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房的配套設(shè)施商品房的配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求建設(shè)，并滿足使用功能需求。5.3質(zhì)量保證和售后服務(wù)甲方對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六章：商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房的交付條件商品房的交付條件為：_______。6.2商品房的驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收后_______日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。6.3交付及驗(yàn)收的時(shí)間安排商品房的交付時(shí)間為：_______。第七章：物業(yè)管理及維修養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司名稱：_______，服務(wù)內(nèi)容包括：_______。7.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式物業(yè)費(fèi)用為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)費(fèi)用支付計(jì)劃及時(shí)支付。7.3維修養(yǎng)護(hù)及保修責(zé)任甲方對(duì)商品房的保修期為：_______，保修內(nèi)容為：_______。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2.一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同；4.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、遲延履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院為：_______。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并自_______之日起生效。11.2合同的終止和解除條件合同的終止和解除條件如下：1.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十二章：其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策甲方承諾按照購(gòu)房?jī)?yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策給予乙方相應(yīng)的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。12.2購(gòu)房者的其他權(quán)益保障甲方承諾保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)保障、質(zhì)量保障、售后服務(wù)等。12.3開(kāi)發(fā)商的其他義務(wù)和責(zé)任甲方承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三章：附件13.1商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.2商品房買賣合同示范文本13.3購(gòu)房者身份證明復(fù)印件13.4其他重要文件和資料第十四章：附則14.1合同的解釋和適用本合同的解釋和適用應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同的修訂和更新合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.3合同的簽署和備案本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，備案份數(shù)和地點(diǎn)為：_______。合同編號(hào)：_________甲方（開(kāi)發(fā)商）：_________乙方（購(gòu)房者）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日簽字：甲方（開(kāi)發(fā)商）：_________乙方（購(gòu)房者）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品房的預(yù)銷售價(jià)格，并提前通知乙方。說(shuō)明：甲方應(yīng)確保價(jià)格調(diào)整的合理性，并盡量減少對(duì)乙方利益的影響。1.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付商品房，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：特殊情況指不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。1.3甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：質(zhì)量問(wèn)題指影響使用功能和安全的問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能故障等。1.4甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)，如配套設(shè)施和服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：配套設(shè)施和服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理、綠化、停車位等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：違約金計(jì)算方式為逾期金額的_______%，不超過(guò)房款總額的_______%。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要的文件，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：違約金計(jì)算方式為合同總額的_______%，不超過(guò)合同總額的_______%。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。說(shuō)明：甲方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，確保乙方的知情權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如中介未履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介職責(zé)包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)合同簽訂、協(xié)助辦理貸款等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同解除，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：虛假信息指影響乙方?jīng)Q策的信息，包括但不限于房源數(shù)量、價(jià)格、配套設(shè)施等。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并如實(shí)提供收費(fèi)依據(jù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：中介費(fèi)計(jì)算方式為房款總額的_______%，不超過(guò)房款總額的_______%。3.4第三方中介應(yīng)提供合規(guī)的書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：服務(wù)合同應(yīng)包括但不限于中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房買賣合同示范文本3.購(gòu)房者身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖和戶型圖5.商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料明細(xì)6.物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介及服務(wù)內(nèi)容7.購(gòu)房?jī)?yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)政策相關(guān)文件8.株洲市商品房質(zhì)量監(jiān)督管理部門聯(lián)系方式9.合同簽訂地的人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.不履行合同義務(wù)：甲方未按照合同約定交付商品房，或乙方未按照合同約定支付房款。2.遲延履行合同義務(wù)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付商品房，或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.履行合同義務(wù)不符合約定：甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，或乙方支付的房款不符合合同約定。4.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定對(duì)方有權(quán)解除合同。5.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照法定程序開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的，允許開(kāi)發(fā)商將其開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)行預(yù)售的證明。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.房款支付糾紛：甲方應(yīng)