土地承包合同審核要點(diǎn)

土地承包合同審核要點(diǎn)一、合同主體審核1.核實(shí)發(fā)包方和承包方的身份信息，確保雙方具有簽訂合同的合法資格。2.核查發(fā)包方的土地權(quán)屬證明，確保發(fā)包方有權(quán)發(fā)包該土地。3.確認(rèn)承包方的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，包括農(nóng)業(yè)技術(shù)水平、資金狀況、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)等。二、承包土地的審核1.核實(shí)承包土地的地理位置、面積、四至等信息，確保承包土地的準(zhǔn)確性和完整性。2.核查承包土地的使用性質(zhì)，如耕地、林地、草地等。3.了解承包土地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，如水利設(shè)施、道路等。三、承包期限的審核1.核實(shí)合同約定的承包期限是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.確認(rèn)承包期限是否與承包方的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃相協(xié)調(diào)。3.了解承包期限屆滿后的土地處理方式，如是否允許續(xù)包、土地歸誰(shuí)所有等。四、承包費(fèi)用的審核1.核實(shí)合同約定的承包費(fèi)用是否合理、公平。2.了解承包費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。3.確認(rèn)承包費(fèi)用是否包括相關(guān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。五、違約責(zé)任和糾紛解決方式的審核1.核實(shí)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定是否明確、合理。2.了解在發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。3.確認(rèn)合同中是否約定了爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等。六、其他條款的審核1.核實(shí)合同中關(guān)于土地使用、管理、保護(hù)等方面的約定是否明確。2.了解合同中關(guān)于合同變更、解除、終止等方面的約定。3.確認(rèn)合同中關(guān)于法律適用和管轄權(quán)方面的約定是否明確。七、簽字蓋章的審核1.確認(rèn)合同雙方的簽字（或蓋章）是否真實(shí)、有效。2.核查簽字（或蓋章）是否在合同簽訂日期之前完成。3.確認(rèn)簽字（或蓋章）是否加蓋了單位公章或個(gè)人簽名章。八、附件的審核1.核實(shí)合同附件是否與合同正文內(nèi)容一致。2.了解附件中包含的相關(guān)文件是否真實(shí)、有效。3.確認(rèn)附件中的土地現(xiàn)狀與實(shí)際承包土地是否一致。九、建議和意見(jiàn)1.根據(jù)審核結(jié)果，向合同雙方提出修改建議和意見(jiàn)。2.如有需要，可協(xié)助合同雙方完善合同內(nèi)容，確保合同的合法性和有效性。3.建議合同雙方在簽訂合同前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，避免因合同內(nèi)容違法而導(dǎo)致合同無(wú)效或承擔(dān)法律責(zé)任。土地承包合同審核要點(diǎn)（1）一、合同主體審核1.核實(shí)發(fā)包方和承包方的身份信息，確保雙方具有簽訂合同的合法資格。2.檢查發(fā)包方是否擁有該土地的所有權(quán)或使用權(quán)，避免產(chǎn)生權(quán)屬糾紛。3.確認(rèn)承包方家庭成員的共有情況，保證承包行為的有效性。二、承包土地的審核1.核實(shí)土地的地理位置、面積、四至等信息，確保承包土地的準(zhǔn)確性。2.查看土地的使用現(xiàn)狀，了解土地的性質(zhì)和用途，避免承包土地后無(wú)法正常使用。3.核實(shí)土地是否存在糾紛或抵押等情況，確保承包土地的合法性。三、承包期限的審核1.核實(shí)合同約定的承包期限是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免承包期限過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短。2.了解承包期限對(duì)土地承包方的影響，確保承包期限與土地承包方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃相匹配。3.確認(rèn)承包期限的續(xù)簽條件及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。四、承包費(fèi)用的審核1.核實(shí)承包費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等條款，確保承包費(fèi)用合理且符合市場(chǎng)行情。2.了解承包費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付方式，確保承包費(fèi)用的計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。3.確認(rèn)承包費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和特殊情況處理措施，保障雙方在經(jīng)濟(jì)利益方面的權(quán)益。五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的審核1.明確雙方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如延期付款、提前終止合同等。2.了解爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決問(wèn)題。3.確認(rèn)雙方在合同履行過(guò)程中的通知、協(xié)助等義務(wù)，確保合同順利履行。六、其他條款的審核1.核實(shí)合同中涉及到的其他條款，如保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、政策變動(dòng)等，確保合同內(nèi)容完整且符合法律規(guī)定。2.了解合同中的其他特殊條款，如保證金、擔(dān)保等，確保這些條款能夠保障雙方的合法權(quán)益。3.確認(rèn)合同中的簽字蓋章事宜，確保合同法律效力。在審核土地承包合同時(shí)，應(yīng)充分考慮合同雙方的實(shí)際情況和需求，確保合同內(nèi)容合理且符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。同時(shí)合同雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則，充分溝通協(xié)商，達(dá)成共識(shí)以確保合同的順利簽訂和履行。土地承包合同審核要點(diǎn)（2）一、合同主體審核1.核實(shí)發(fā)包方和承包方的身份信息，確保雙方具有簽訂合同的合法資格。2.核查發(fā)包方的土地權(quán)屬證明，確保發(fā)包方有權(quán)發(fā)包該土地。3.確認(rèn)承包方的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力，包括農(nóng)業(yè)技術(shù)水平、資金狀況、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)等。二、承包土地的審核1.核實(shí)承包土地的地理位置、面積、四至等信息，確保承包土地的準(zhǔn)確性和完整性。2.核查承包土地的使用性質(zhì)，如耕地、林地、草地等。3.了解承包土地的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，如水利設(shè)施、道路等。三、承包期限的審核1.核實(shí)合同約定的承包期限是否符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.確認(rèn)承包期限是否與承包方的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃相協(xié)調(diào)。3.預(yù)留合理的調(diào)整空間，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等因素。四、承包費(fèi)用的審核1.核實(shí)承包費(fèi)用的金額和支付方式，確保費(fèi)用合理且符合市場(chǎng)行情。2.確認(rèn)承包費(fèi)用是否包括土地使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)等必要費(fèi)用。3.了解承包費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，確保資金流轉(zhuǎn)順暢。五、違約責(zé)任和糾紛解決方式的審核1.明確雙方違約的責(zé)任承擔(dān)方式，如違約金、賠償損失等。2.確認(rèn)合同中是否約定了糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。3.了解糾紛解決的效率和費(fèi)用，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。六、其他條款的審核1.核實(shí)合同中是否涉及土地用途變更、土地征收等特殊情形的處理方式。2.確認(rèn)合同中是否包含保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款等特殊內(nèi)容。3.檢查合同中的其他細(xì)節(jié)條款，如合同生效日期、合同文本份數(shù)等。七、簽字蓋章的審核1.確認(rèn)合同雙方的簽字或蓋章是否真實(shí)有效。2.檢查合同是否有法定代表人或其授權(quán)代表的簽字。3.確認(rèn)合同雙方的公章或合同專用章是否齊全。八、法律建議在審核土地承包合同時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師或法律顧問(wèn)的意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。土地承包合同審核要點(diǎn)（3）一、合同雙方基本信息地址：代表人：聯(lián)系方式：2.受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________地址：代表人：聯(lián)系方式：二、承包土地基本情況1.土地名稱：2.土地位置：3.土地面積：4.土地質(zhì)量：5.土地用途：三、承包期限本合同自簽訂之日起生效，承包期限為_____年，至_____年_____月_____日止。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：2.支付方式：五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：a.甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用；b.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；c.甲方應(yīng)按照合同約定交付土地；d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：a.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地；b.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付承包費(fèi)用；c.乙方應(yīng)保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)；d.乙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。六、違約責(zé)任1.如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：____年____月____日土地承包合同審核要點(diǎn)（4）一、合同雙方基本信息地址：代表人：聯(lián)系方式：2.受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________地址：代表人：聯(lián)系方式：二、承包土地基本情況1.土地名稱：2.土地位置：3.土地面積：4.土地質(zhì)量：5.土地用途：三、承包期限本合同自簽訂之日起生效，承包期限為_____年，至_____年_____月_____日止。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：2.支付方式：五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：a.甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用；b.甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；c.甲方應(yīng)按照合同約定交付土地；d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：a.乙方有權(quán)按照合同約定使用土地；b.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付承包費(fèi)用；c.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)土地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)；d.乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。六、違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。八、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：____年____月____日土地承包合同審核要點(diǎn)（5）一、合同雙方基本信息地址：代表人：聯(lián)系方式：2.受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________地址：代表人：聯(lián)系方式：二、土地承包內(nèi)容1.土地名稱：2.土地面積：3.土地位置：4.土地用途：5.土地承包期限：三、承包金及支付方式1.承包金總額：2.承包金支付方式：a)首付款：b)進(jìn)度款：c)余款：3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：四、土地使用規(guī)劃1.種植業(yè)：2.養(yǎng)殖業(yè)：3.林業(yè)：4.其他：五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：a)按照合同約定支付承包金；b)按照合同約定的用途合理利用土地；c)土地承包期滿后，及時(shí)返還土地；d)及時(shí)處理土地承包經(jīng)營(yíng)中的糾紛。六、違約責(zé)任1.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.因不可抗力導(dǎo)致土地承包無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解決。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：土地承包合同審核要點(diǎn)（6）一、合同雙方基本信息地址：2.受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________地址：二、承包土地基本情況1.土地名稱：2.土地面積：3.土地位置：4.土地用途：5.土地質(zhì)量：三、承包期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。四、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用：2.支付方式：五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：2.乙方權(quán)利和義務(wù)：六、違約責(zé)任1.如一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)