房屋買賣合同填寫雷區(qū)警示

房屋買賣合同填寫雷區(qū)警示合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結構等詳見附件一。1.2該房屋的產權清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權利瑕疵。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：______________法定代表人/負責人（簽字）：______________簽訂日期：____________________附件一：房屋詳細信息（此處附上房屋詳細信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、設施等。）附件二：房屋所有權證復印件（此處附上房屋所有權證復印件。）附件三：買賣雙方身份證復印件（此處附上買賣雙方身份證復印件。）一、附件列表：1.附件一：房屋詳細信息房屋的位置房屋的面積房屋的結構房屋的設施等2.附件二：房屋所有權證復印件房屋所有權證的原件3.附件三：買賣雙方身份證復印件賣方身份證的原件買方身份證的原件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋產權清晰，存在權利瑕疵2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為的認定：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，均視為違約。違約方應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉移給買方，買方支付相應價款的合同。2.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約行為所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產權糾紛：在進行房屋交易前，應詳細查詢房屋的權利瑕疵，必要時可向專業(yè)律師咨詢。2.房款支付問題：買方未能按時支付房款，可與賣方協(xié)商延期支付，或支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理問題：買方未能按時辦理過戶手續(xù)