農(nóng)村房屋拆遷補償

農(nóng)村房屋拆遷補償合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（姓名或名稱、住所地等）乙方：（姓名或名稱、住所地等）一、拆遷補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方同意將其擁有的房屋及附屬設(shè)施全部拆除，并將拆除后的土地交由乙方使用。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對甲方進行拆遷補償。補償范圍包括：房屋及附屬設(shè)施的價值、土地使用權(quán)價值、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。1.3乙方應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)市場評估價格，對甲方房屋及附屬設(shè)施進行補償。具體補償金額由雙方共同委托的評估機構(gòu)評估確定。1.4乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方搬遷費、臨時安置費等費用，具體金額雙方協(xié)商確定。1.5乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，具體金額雙方協(xié)商確定。二、拆遷補償款的支付及時間2.1乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付拆遷補償款總額的50%。2.2甲方將房屋及附屬設(shè)施拆除完畢，并將土地交由乙方使用后，乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的拆遷補償款。三、房屋拆除及土地交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方支付的拆遷補償款總額的50%后，開始拆除房屋及附屬設(shè)施。3.2甲方應(yīng)當(dāng)自拆除開始之日起____個工作日內(nèi)，將拆除后的土地交由乙方使用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.評估報告3.搬遷費用明細(xì)4.臨時安置費用明細(xì)5.停產(chǎn)停業(yè)損失證明6.支付憑證7.拆除進度報告8.土地使用權(quán)證明9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間拆除房屋及附屬設(shè)施，或未能將土地如期交付乙方使用。2.乙方未按約定時間支付拆遷補償款。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。4.乙方未按照評估報告確定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償。5.乙方未按照本協(xié)議約定支付搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。6.任何一方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指國家依法對被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施進行拆除，并給予被拆遷人的補償。2.房地產(chǎn)市場評估價格：指專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場行情，對被拆遷房屋及附屬設(shè)施的價值進行評估的價格。3.搬遷費：指為補償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷、運輸、安裝、調(diào)試等費用。4.臨時安置費：指為補償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的臨時安置所需的費用。5.停產(chǎn)停業(yè)損失：指因拆遷導(dǎo)致被拆遷人生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷，所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延拆除房屋及附屬設(shè)施：乙方可以催告甲方履行合同約定的拆除義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。2.乙方拖延支付拆遷補償款：甲方可以催告乙方履行合同約定的支付義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。3.房屋及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)共同委托評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。如產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按評估標(biāo)準(zhǔn)進行補償：甲方有權(quán)要求乙方按照評估報告確定的補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。5.乙方未支付搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償：甲方可以催告乙方履行合同約定的支付義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋拆遷補償協(xié)議。2.城市更新項目中涉及到的房屋拆遷補