住宅買賣協(xié)議范本

住宅買賣協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋占用土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式為：首付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項(xiàng)貸款支付。2.3貸款事宜由乙方自行解決，甲方給予必要的協(xié)助。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋交付及過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的房價(jià)款。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交易過程中不存在任何租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。5.2乙方應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房價(jià)款的20%。6.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋占用土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同備案證明5.房屋過戶申請書6.房屋過戶申請表7.房屋過戶登記證明8.貸款合同及相關(guān)文件9.房屋交接單10.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。2.甲方未按約定時(shí)間協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋占用土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書：證明房屋占用土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)盡快解決權(quán)屬糾紛等問題，按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)新的法律法